1月為傳統春節淡季，市場整體表現為平淡。
1月新房供應：
1月東莞新房供應僅為15.5萬㎡，同比和環比出現較大幅度減少，達60-70%，創歷史新低。
1月新房網籤：
1月東莞新房網籤面積約為29.4萬㎡，網簽約2715套，環比下降約50%，同比下降4%，市場進入交易平淡期。
新房價格：
1月東莞新房成交均價約為22054元/㎡，環比漲5%，價格呈現穩漲趨勢。
1月二手房網籤：
1月二手房網籤面積約為26.4萬㎡，網籤套數為2477套，環比下降40%，同比上升15%。新房和二手房網籤數據接近1:1態勢，東莞房地產市場成熟之際將要到來。
二手房價格：
1月二手房網籤均價約為15660元/㎡。
庫存：
截止1月底，東莞一手住宅庫存面積約為368萬㎡，同比減少26%，庫存持續減少，預警信號明顯。如按照6個月去化週期計算，東莞去化週期約為7.6個月，需要適當增加供應，穩定市場供需平衡。
房叔總結：
1月是傳統春節交易淡季，東莞樓市總體表現平淡；特別是疫情疊加影響，市場預期不明朗，信心需提高。單從網籤數據來看，1月新房網籤數據符合歷年春節交易淡季的情況，但後期市場在疫情影響下，市場會進入“半個冰封期”，需等待疫情結束蓄勢而發。
值得注意的是東莞一手住宅庫存持續低位運行，對維持價格提供了堅定的支撐。東莞作為即將破“萬億GDP”的新一線城市，樓市大概率會呈現量穩價漲的趨勢；同時從新房和二手成交量走勢來看，東莞樓市即將進入成熟的市場環境，後續新盤的推售需要更加體現產品力，才能先機搶佔客群。
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