問：十三你好，萬象新天77平4房，520萬，值得買嗎？
答：對比幾個月前有點貴了，不過西部整體價位抬升，不能靜態去看待，可以對比下中熙香檳山，富通城，中信領航城的四房。
問：你好，手裡持有布吉百鴿籠萬科紅三期公寓二房沒有貸款，紅本在手。現在是賣掉還是等對面的百合公園小鎮建起來再賣，不急錢用。
答：公寓要漲只能等風來，可是風來了，公寓還是跑不過住宅，布吉那個地方已經不是能夠簡單靠一個公園就能拯救得了的，它的長板是交通優勢，短板是基建，擁堵，配套，可是長板會被龍崗坪山迎頭趕上，短板會繼續短下去，所以有房票資金有更好的去處就賣掉，沒有就按兵不動。
問：您好，目前工作和生活都在龍崗愛聯，想買改善型四房兼中上學區，小孩過兩年上小學，請問以下哪幾個小區，哪個會比較適合？1 頤安都會中央星河時代 2 四大神盤 3 愛聯次新 4，清林路兩邊。謝謝！
答：龍崗好的學校也就是龍外和深中，頤安星河就可以排除；清林路房子老了，排除；剩下的就是四神盤的龍外和深中；如果能一步到位自然四神盤，求次就深中；對應小區都不多，符合的房源更少，看完自有抉擇；
問：十三大師您好，請問光明的龍光玖龍臺二期投資價值如何？對比坂田的和成嘉業和大運的都會中央。鳳凰城面貌新，發展空間大，等級高;坂田離市區近，將來舊改多人氣旺，但是被龍崗持續吸血的狀態，大運優點和鳳凰城類似但是在東部。主要是家人還想再買一套作為純投資，不考慮自住。謝謝！
答：九龍臺二期是很多人都會關注的光明標杆盤，也算是新區中心、雙地鐵，南山40分鐘通勤，所以如果真能開到5.5w的話，九龍臺比頤安都會中央5期要略優一點點。 和成嘉業也帶深實驗坂田分校的學區吧？這個目前劃分成大學區了，沒什麼稀缺性。
問：你好，十三，目前120萬首付，剛需無貸款，有房票，寶寶兩歲多，是否能撬動寶安400萬總款的房子，月供現金流是夠的，具體哪裡的適合？謝謝！
答：如果首套首貸，120萬首付直接就可以買到400萬的房子，如果現金流足夠，可以通過高評撬動總價更高的房子。 至於哪裡合適，需要根據每個人的工作地點，收入情況，個性需求等等來確定，不可能一概而論。
問：深圳多少價位區間的房子平均漲幅可能會最高呢？
答：3000萬以上的高端物業，按套放賣的，因為人是往上走的，而這種往上已無“路”可走，所以賣家惜售，而深圳是一線裡入場門檻最低的，可以承載全國的大體量資金，中國14億人口，有錢人的絕對數值多。其實買房最重要的是，閃電來時，你要在場。與其絞盡腦汁想，不如擼起袖子買。
問：現持有南油百富大廈2房，市值500w左右，70w欠款，手頭現金50w。9號線地鐵年底開通。考慮小孩明年要上小學，想入手好一點的南山學位。 1.請問現在掛盤出掉，還是等年底地鐵開通？ 2.出掉的話，南山好一點學位建議哪個學校 問題很多，麻煩幫忙解答，焦慮的媽媽留。
答：地鐵對交通路網發達的老舊區域房價拉動作用有限，影響遠小於一個好學位，至於買哪個學校，得看你們月供能力和具體需求何如，南二外，南外，南實，乃至深圳灣學校，豐儉由人了。
問：大師，福田蓮花村二村一村房子怎樣？自住+投資，二套首付350萬，三房帶學位，還有更好點的選擇嗎？
答：蓮花一村二村都是91年的房子了... 你是要博拆遷麼？除非有明確的拆遷信息，不然買了也是套牢很多年，蓮花中學的成績在福田不算亮眼，談不上有學區價值的。 你可以考慮全款抵押買個800w的標的，在福田就可以買到自住+學區三房
問：千老師，請問在深圳買房朝向的問題。朝東和朝北區別大嗎，深圳朝北的房子會比較難出手嗎
答：人越窮，越不會矯情，因為除了接受，別無選擇。 朝向也是如此，越剛需的盤，對朝向越不敏感，越貴的盤，朝向價格差越大。
問：半島二期怎麼看？單本證漲幅會跑輸一三四嗎？
答：如果有深圳樓盤年鑑這本書，半島城邦一定會留下濃墨重彩的一筆。 這個樓盤相當經典，絕版區位，驚豔設計，海景無敵，從第一期到第四期，每一期都有故事。 因為前後有兩個客戶死磕半島，我深入研究了半島的一二三四期，深圳三年橫盤期，沒有學位加持的半島，逆勢神奇大漲，最高70%，最低卻只有20%。 同一個樓盤，只因為產品與時間緯度不同，造成了巨大分化，深圳樓市的複雜詭異，在這個盤上體現無疑。 至於二期的單證會不會跑輸一三四期，半島從來沒有絕對，一二三四期會交錯發力，加上未來的五期又增加了不確定性，對這個樓盤感興趣的可以找我單聊。
問：請問這波行情能持續多久，能傳到東部普漲嗎？平均漲幅大概能有多少呢？
答：這波行情預計會持續到明年五月份左右，龍崗坪山都會跟漲，平均漲幅弱於西部，但中上等盤10-15個點問題不大，目前部分優質盤5個點的漲幅已經有了。
問：十三老師，計劃買深圳600萬左右的標的。有深戶名額（夫妻之一是深戶），深圳無房。省內有貸款記錄，目前在還貸，正常購買應該是5成首付。 如果買公司，全款抵押經營貸，感覺費用成本有點高。 抵押經營貸算下來預計應該能3成首付。 請問這種情況，我是拿300萬，5成首付，等額本息，還是拿200萬，抵押經營貸3成首付？
答：如果首付資金不足，我建議認真考慮第二種。 我們現在拿到最優的銀行抵押貸產品，月息3.5，年利率4.2，五年先息後本，比房貸都便宜，非常划算。 全款抵押如果產品選對，操作得當，並不比正常貸款成本更高，只是很多人被思維定勢框住了。
樓市註定只有20%的人能賺錢，而我們可以成為這20%，選擇大於努力！未來10年依然可以靠買房躺著賺錢。
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