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提问：星叔好，请问如何淘到低于市场价的笋盘？

回答：笋盘是横盘市场中最好的机会，一般是由改善族急于换房或者投资客杠杆背得太深急于套现所产生的低价房源。另一种是找一个好的房地销售，他们可以拿到一手房源，为了业绩，他们会把好盘分享出来的。最后就是有空就查查意向区域房源信息，一旦找出来，就是稳赚不赔的买卖。

淘笋盘的季节规律：一年中最大的涨幅在春季，就是春节之后。而不是所谓的金九银十，涨幅很少在9~10月份产生。一年中最淡的淡季在12~1月份，基本上是没有人买房的。

3月爆发之后，会逐渐消散动力，然后6~7月份天气太热，没人看房，到了秋季9月份，压抑的购买力又会促使人们重新去看房。9月份是“小阳春”，但决战不在9、10月。最后停滞到11月、12月，天气寒冬，大家忙着年底总结，忙着过年，市场沦为最淡的淡季。

逆向思考，11、12月为最淡的淡季，正是最好的买房机会吗？因为抛盘永远存在，永远会有急需卖掉房子筹钱的人群，这时候就会出现大量的笋盘。

所以买房一定要在除夕之前，市场极冷淡的时候下手。等到大家都去买房了，这时候最佳时机已经错过了。

所以，真正聪明的人买房无论是调控还是季节都会选择最冷淡的时候下手。“28定律”适合任何场景。

提问：最近打算将上海两房换三房，目前手里有另外一个可以首房首贷的资格，现在比较纠结要不要用首套资格直接把手里的两房接下来。因为这样两房可以快速成交，不影响置换三房的效率，三房涉及孩子读书，需要尽快定下来。目前两房在闵行浦江的虹浦新城，但怕接下来，抗通胀增值不行，已经是2008年的房子了，请指导下。

回答：虹浦新城的房子我挺熟悉的，算是那一片里面品质比较好的房子。

但是鲁汇板块的问题就在于它周边都是动迁房，而且没有什么产业，只有一条地铁通行到前滩。我预计长线看只有大盘平均涨幅。不是很建议你浪费一张首房首贷的房票来做对敲。直接卖了吧，首房首贷房票腾到下一次扩张用。

提问：星叔，您好，我看了您一些对楼市分析的文章，对楼市的了解增进不少，遇见您真是我幸运，感恩。现在我有个问题想咨询你，目前我们小两口有投资➕自住一套三居室的小房子的打算，再考虑的目标有三个:一个绍兴市越城区袍江新区116多万89平方，一个绍兴市新昌县县城82万92平方，一个宁波市杭州湾新区115万93平方。手头还有首套房贷款，二套房投资也是想通过贷款。想请星叔给我个建议，非常感谢

回答：首先县城投资不用考虑，没有什么价值，另外宁波不建议买杭州湾，它离宁波市区、杭州、上海都很远，光靠宁波一己之力很难导入很多高薪产业。我建议你可以关注杭州临安青山湖板块，不限购，区位更好一些。

提问：星叔，重庆纯投资的话，20～30万首付，有什么推荐的吗

回答：重庆30万首付预算，只能买远郊，几个地方，按优先级排列，龙洲湾，茶园，大学城。

提问：您好，我想咨询一下我想卖掉江苏淮安市淮海北路113号市委东大院五区顶楼93平方米的房子再添一倍钱到无锡市太湖国际买一套一楼120平方米的房子，投资兼顾十年后养老居住，不知合适否，期待你的指点

回答：这样置换是可以的，向更高城市能级板块迁移，未来资产也更保值，不过不建议你买一楼，一楼未来出手都会有一定比例折价

提问：星叔，买房是如何淘笋盘的，有什么方法吗？

回答：详见知识星球内部分享《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》

提问：星叔好，目前在看山西太原房，太原全国认房认贷，我是二套利率上浮15，另外看的这个是郊区的房子，太行悦泉苑，纯投资，值得投资吗？谢谢解答

回答：太原属于二线城市，目前新房房价均价1.2w。太原短期房价处于基本稳定，小幅波动阶段，短期不宜投资！ 1、太原近二年的房价涨幅充其量也就是一个补涨！太原房价近五年的涨幅远不及周边大中城市市，石家庄、郑州、西安，绝对房价甚至不及河北的大部分县区，更不要说北上广深以及15个重点监控的二线城市了！按照强者恒强的投资原则，太原房地产的收益与上述地区无法相比！资金不傻，会流向收益更高的地方 2、从规划看，太原属于晋中城市群的中心，向南辐射到晋中市，向北波及忻州，影响范围比较小，规划把太原定义为省内区域中心城市！例如大同划入首都经济圈，运城划入西安关中城市群！结合目前经济发展实际和远期规划，太原吸引人才的能力有限

提问：星叔南昌在中部地区经济并不怎么样房价却比长沙高直追武汉南昌是否目前没有什么投资潜力另外星叔你说五年一个坡度那您预测哪一年又要大涨呢？

回答：南昌纯投资来说，潜力确实不如武汉长沙，如果有武汉长沙房票肯定优先入武汉和长沙限购区，长沙房价低是因为被当地严控，一有波动就被加码，长沙投资一定要有耐心，未来上涨潜力是大的，时间会久一点

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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。