伯乐戏说杂谈
看看美国、日本、欧洲很多国家的非首都或者非超热点城市的房价吧。
举个栗子说明，美国奥兰多的房价，普遍住宅区都是联排或者独栋，140平方套内面积还带庭院，rmb140万还精装修，300平方米独栋带车库和庭院rmb300万出头……基本上就是10000rmb一平米……
千万别说谁谁谁地广人稀，所以房子多，便宜，日本呢？有兴趣自己去查一下和沈阳地区相匹配的地区房价，别去比东京大阪。
中国真的没什么所谓的特殊性，经济走向是有必然规律的，阶段性的膨胀可以理解，但回归规律也是必然。
就中国这几十年高速发展，波动在所难免，但是根据理性判断，收入水平近10年内一定会追平发达国家平均水平，也会是说一份正常的工作2000—3000美元每月。房价，也会在这10年间和国际上保持同等水平，我只能说，现在的沈阳房价水分很大。
沈阳超热点区域15000左右，其他区域4000-12000之间才是它的真实所在。
王昂昂昂博
沈阳房价未来几年必涨！
原因其实很简单，就四点。
1.地方政府。由于地方财政吃紧，外加GDP 的需要增长，沈阳地皮拍卖价逐步攀升。2019年靠近四环的土地起拍就价将近翻了一倍。地价不断上涨，开发商能赔钱吗？土地拍卖价✘2.2左右基本就是售价了。土地价格是主导房价的主要因素，所以沈阳还有上升空间。
2.刚需。沈阳是东北少数人口增长的城市之一。由于东北老龄化严重，外加人口净流出。可能导致未来房价趋势走低。但沈阳是东北人口增长第一的城市。辐射整个东北，人口流动性大，城市化加剧。导致的就是开发商的房子基本上还是不愁卖的，大部分还是外来人口消化的库存量。
3.国家定位。沈阳据说会成为国家中心城市，新一线城市，特大型城市等等。未来在东北沈阳的地位将会被放大，所以王健林，许家印，马云，刘强东等等企业在沈阳投资。国家政策是主要的指引。
4.市场调控。沈阳的GDP 在东北虽然不是第一，但政治，经济，军事，文化等地位在东北都是第一重要的。同时又是省会城市。全国来看如此省会和重要的城市房价是不高的。当然沈阳人均收入也不算高。但这之间的空间会吸引很多投机者看到利润空间。2019年沈阳房价已经增长不少了。预计2020年沈阳房价还会有一定幅度的增长。
综上四点，无论是外因还是内因。沈阳房价在未来几年内的增长是必然的，大势所趋。所以想要投资的朋友们尽快下手。剩余的价格空间就在未来的三五年哦！
胡说天下瞎论古今
沈阳的房价在全国一线至二线城市相对来讲不算特别高（和别的城市比）所以现在的房价涨幅还不算面目全非！
但是不可否认，沈阳的房价从2016年末一直到现在，涨幅空间特别大！
尤其以长白岛和浑南为主！涨幅在三倍以上！
今后，房价肯定还是会涨但是涨幅空间受限，普遍大涨的可能性不大。毕竟现在国家宏观调控比较严。不排除小幅度震荡，但是 可以肯定的是，沈阳的房价一定会随着国家对房地产的宏观调控，稳步缓升，逐渐趋于平稳。分析一下各个区域：
1浑南新区
浑南新区最初涨价的原因是因为市政府以及自贸区，和沈阳新南站。以及各个大学新校区南迁。导致周边房价大幅上涨。还有一点不得不提，就是因为2017年到2018年，来自河北，北京一带的炒房团将整个浑南新区的房价。炒的大幅上涨。如图一
可以看出浑南的房价高于沈阳市市场的均价！所以涨幅空间不会太大！
2和平区
和平区价格可以说是沈阳领头军了，远远高于沈阳市场均价，所以我个人觉得和平区是沈阳的富人区！
3沈河区
今年的沈河区可以说是转折的一年！18000的土地价格彻底让沈河区发了一次光！由此可见沈河区个别楼盘依旧有涨幅空间！
4大东区
5铁西区
6于洪区
7皇姑区
8沈北新区
由此可见各区域价格差别依旧不小！但是从整体趋势上看，沈阳的房价大多是依旧是区域均价低于沈阳市房价！所以沈阳的房价依旧有涨幅空间！但是还是那句话，
不排除小幅度震荡，但是 可以肯定的是，沈阳的房价一定会随着国家对房地产的宏观调控，稳步缓升，逐渐趋于平稳。
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iM房产助手
涨价是一定的，王健林头几天又在沈阳投了600个亿，肯定是国家有什么政策风声被他知道了。老城区的房子虽然年限少了可是没降价，地理位置和配套设施在那摆着。三环以里的新楼盘，小区绿化宽敞，房子户型设计的好，安静。很多闹市的城里老人都喜欢，子女有车交通也很方便。三年前咱家这，恒大6000送精装修，房子面积大卖的不是太理想，现在都一万二了，荣盛开盘6000多我朋友花了五千多买的现在也过万了恒大滨江左岸也过万了，才拿地建楼时候最好的八千。金地河景房一万二到一万五。往奥体那边去都过万了。我家这边回迁房走团购价是4300现在在没下房证的情况下都快八千了，而且很好卖。
中国低端消费人口
沈阳就目前的房价水平还谈不到面目全非的程度，目前的房价水平在全国排在靠后位置，即使过去两面沈阳房价有很大涨幅，个人对未来做个假设性判断。
一，普遍行大涨的可能性不大，沈阳经济这几年一直没有走出困境，导致优秀人才留不住，加上民营资本投资较少，不同劳动者手中存款并不多，加之经济下行压力还是很大，因此缺乏普遍大涨基础。
二，重点好位置，好开发商，学区房很大会有很大成度上涨，毕竟这样单子有稀缺性，到什么时候不用担心价格问题！
三，政府重点大造区域房价会涨，毕竟开发商很愿意去这样的地方建房子，低价便宜，利润高，还可能有很多政策，搞个名校分校过去，不愁房子卖不动！
四，老旧小区，面积小的房子不会有太大涨幅，现在刚需买房子都是改善性的居多，太差的房子都陆续出手呢，怎么会有太大涨幅！
总之，沈阳未来几年，房子大涨可能性很低，但不排除一些楼盘大涨，就像前几天龙湖18000拿地，未来房价一定破30000，你认为呢？
一件好物
沈阳的房价最近2年涨的确实很列害，老亮认为今后至少三到5年的时间沈阳的房价上升空间不大，下跌的空间也没有多少，所以房价企稳还是主基调。
用房子价格涨的面目全非来形容沈阳的房价涨势老亮觉得还是非常贴切的，如果普涨那肯定是涨的很漂亮，但是沈阳的房子除了新房和学区房以外的房子价格变化不是很大，甚至很多房子价格几乎没有变化。你可以想象一下，假设沈阳的房地产市场本来是一个平整的草坪，现在突然有些地方的草蹭蹭的涨，有些却是基本原地踏步，这不是面目全非这是什么？
假设把我们这个许多年定义为5到10年，那么老亮认为沈阳的房价是一定会上涨的，但是上涨的空间不会很大。当然这里的上涨是综合了各种因素，比如你现在的工资是5000元，10年后你的工资可能是10000元。假设你家的房子现在是单价10000元，10年以后你家的房子单价涨到20000元，那你家的房子确实上涨了，但是也只不过是正常水平的上涨。
那么，假设10年后你家的房子由10000元涨到了15000元，那么房价也上涨了，但是与那时的物件水平相比，房子的价值肯定是降低了。所以中长期的涨与不涨单看数字是没有什么意义的，要和整体的物价水平比较以后得出的结果才是真实的。老亮在开头所讲的上涨、下跌空间是综合了物价指数，而并非简单的看数字的涨跌，这个答案不知道是否和大家的想法一致，如果有不同的观点欢迎点评交流。
老亮说房
沈阳虽然近几年被评为一线城市，但是在一线城市中，房价是比较低的，这是不争的事实。但是！！！！沈阳人民的收入，甚至不如南方二线城市三线城市，官方公布的社平工资可以忽略，要么是编的，要么是只统计想统计的。沈阳现在均价多少我不敢说，但是从这几天刚拍完的地皮价折合成房价的盘，有点让人接受不了，比如铁西二环外，180中学附近地块，成交价8000多一平，据有房企工作经验人士说这个房价应该在1.6w一平左右，这是二环外，非学区房。还有一个沈北道义附近，一个工厂地块拍到5500左右，此地已经三环开外，非学区，距离地铁二号线有一定距离，这个盘应该卖到1w以上。也就是说，三环内的新房，很难买到1w以内的了。而沈阳人民的收入，普通打工族，35岁以内的，基本都在社评工资以下。所以我认为，沈阳的房价有点病态，在人员不断外流的情况下，短期内仍然会坚持病态上涨，长期来看，仍然不会降价，而且年轻人会越来越少。
老大威武
现在沈阳明显有炒房团在运作，2年前水库进入沈阳，现在多少个微信群、新房贝壳之类的中介在摇旗呐喊啊，接盘啊接盘。二手房没法没法集体忽悠，看看二手房吧，有多少二手房挂盘一两年都卖不出去！沈阳就是在炒作，尤其忽悠国家中心城市。
H4589
个人认为就全国而言如果经济社会稳定，未来房价必定会走向分化，一二线城市短期内稳中有降，长期看涨。三四线城市短期看跌，长期不排除断崖式下跌。至于我们大沈阳论城市规模毫无疑问属于一线城市，但目前看经济发展属于二线，居民收入属于三线，就沈阳现有经济状况结合东北整体人口外流趋势，眼前房价虚高，近年暴涨属于最后的疯狂，房价早已脱离居民收入水平，能买起房的人早就买了，买不起的仍然还是买不起，除非沈阳经济迅速赶超，居民收入显著增长。所以沈阳房价是涨是跌可能各占一半，但在未来不久的两三年内会见分晓，毕竟经济规律不以人的意识为转移，到那时候囤房的人哭都找不着调了。
这是生活本来的样子
首先楼市是政策市，跟一个城市的发展息息相关。国家对这个城市的重视程度决定楼市以后的走向。今年各个大咖纷纷大力投资沈阳，我认为是有内部消息放出来。最近中央财经会议，沈阳，重庆，广州，三个城市单列出来报告。个人认为跟国家中心城市有关。现在这三个城市都是后补，再来看，重庆直辖市，广州就不用说了，中心城市给了他们没啥用，但是给到沈阳就不一样了。估计沈阳差不多能得到国家中心城市，发挥区位优势辐射东北。根据以上形式，楼市长期不会降。
