Wild-Fire
一、需要準備的手續如下：
1、不動產登記申請表（銀川市將“房產證”和“土地證”合併頒發“不動產登記證”）；
2、申請人合法有效身份證明；
（1）申請人為個人的身份證明指：居民身份證、軍官證、護照等；申請人為單位的根據不同性質分別提供《營業執照》、《事業單位法人證書》、組織機構代碼證、法定代表人身份證明；
（2）若委託辦理，代理人應當向不動產登記機構提供被代理人簽字或者蓋章的授權委託書、被代理人和代理人身份證明；
（3）若是自然人處分不動產委託代理申請的，應當與代理人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委託書，但授權委託書經公證的除外；
（4）若是境外申請人委託他人辦理處分不動產登記的，其授權委託書應當按照國家有關規定辦理認證或者公證。
3、權屬來源證明材料：購買新建商品房提供商品房買賣合同，購買經濟適用住房提供經濟適用住房買賣合同；
4、購房發票；
5、法律法規規定的完稅或者減免稅憑證；
6、2003年7月1日以後簽訂購房合同的須提交《銀川市購買經濟適用住房資格證》或《銀川市保障性住房資格證》原件；
7、申請人按份共有的需提供明確各自份額證明材料；
8、夫妻共同申請的需雙方到場並提供婚姻關係證明。
二、辦證流程
繳納契稅→申請受理→交費→審核→登簿→頒證
三、辦理時限
自作出受理決定之日起5個工作日內辦結。
四、承辦機構
銀川市不動產登記事務中心
房產大觀茶
第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。
此時，可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
注意事項：
委託代辦的協議中應明確約定：
1.開發商應該於什麼期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了);
2.開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;
3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;
4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證;
5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;
6.約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。
如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。
第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：
1.在交錢之前，請您瞭解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
2.交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
第三步：按照約定時間領取房產證
開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
注意事項：
1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;
2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因;
3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;
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4.索要繳納稅費的正式發票。
〈2〉、自己辦理房產證
適用範圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用
第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。
注意事項：同“辦理流程一”中的“第一步”。
第二步：繳納房產證代辦費
售房人住的時候，開發商會要求您繳納。注意事項：
交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅
繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：
請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據法律規定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證。
請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，並及時交給開發商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。
第四步：按照約定時間領取房產證
開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
注意事項：
1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;
2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因;
3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。
提示：
及時查詢房屋產權狀態
即使委託代辦房產證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產權狀態，如果發現“危險情況”，如開發商非法設定抵押等，可以及時主張自己的權利。
黃襪子
一、需要準備的手續如下：
1、不動產登記申請表（銀川市將“房產證”和“土地證”合併頒發“不動產登記證”）；
2、申請人合法有效身份證明；
（1）申請人為個人的身份證明指：居民身份證、軍官證、護照等；申請人為單位的根據不同性質分別提供《營業執照》、《事業單位法人證書》、組織機構代碼證、法定代表人身份證明；
（2）若委託辦理，代理人應當向不動產登記機構提供被代理人簽字或者蓋章的授權委託書、被代理人和代理人身份證明；
（3）若是自然人處分不動產委託代理申請的，應當與代理人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委託書，但授權委託書經公證的除外；
（4）若是境外申請人委託他人辦理處分不動產登記的，其授權委託書應當按照國家有關規定辦理認證或者公證。
3、權屬來源證明材料：購買新建商品房提供商品房買賣合同，購買經濟適用住房提供經濟適用住房買賣合同；
4、購房發票；
5、法律法規規定的完稅或者減免稅憑證；
6、2003年7月1日以後簽訂購房合同的須提交《銀川市購買經濟適用住房資格證》或《銀川市保障性住房資格證》原件；
7、申請人按份共有的需提供明確各自份額證明材料；
文迪22222
偽照，變造的假公證委託書也可過戶嗎，房子被過戶房主都不知情，房管局的制度應該改了，不管有沒有委託，過戶時必須確認房主到場，這樣才不會給黑惡勢力有可乘之機。
