疫情防控，既是一次舉國戰“疫”，也是一次全民大考。所有公司和行業面對疫情考驗，都要交出答卷。各地企業還沒有大面積復工，長租公寓服務商“蛋殼公寓”就已經深陷“資金鍊斷裂”“減薪裁員”“免租吃差價”等一連串輿情風波。
網傳蛋殼公寓資金鍊斷裂
員工停工延發工資
2020年1月30日，有蛋殼公寓的員工在脈脈爆料稱：目前蛋殼公寓的員工工資，一月份的工資將延遲到3月份發放，並且，二月份開始，員工將開始拿1500元錢的工資。對於此決定，蛋殼公寓的老總至今沒有給員工解釋。還有員工說，原來在面試過程承諾的14薪（2個月年終），也並沒有按時發放。
蛋殼公寓還向多數員工通知，因疫情影響嚴重，節後不用上班。安排部分員工延期到崗，有說法稱這其實是變相裁員，甚至以此猜測其稱資金鍊斷裂的聲音也有。
不過針對變相裁員一說，蛋殼公寓方面稱，正常的人員優化一直在進行，蛋殼方面不但沒有大規模裁員，還將在近期啟動新一輪的校招，擴充一線管理培訓生隊伍。
房東免租房客收租
蛋殼公寓趁著疫情賺起了“聰明”錢
資金鍊斷裂的傳言還未平息，因“房東免租房客收租”的事情，蛋殼公寓再次被推向輿論高潮。
春節期間，正值新型冠狀病毒疫情的高爆發期，抗疫特殊時期，包括萬達、融創、華潤置地等在內的各大房企，都不同程度的減免了旗下商業項目商戶的租金，受到社會廣泛好評。
此時，多名蛋殼公寓的房東收到蛋殼公寓客服人員電話，受疫情影響公司要求要求房東減免一個月房租。不過，蛋殼公寓的租客還沒來得及高興，就發現自己要付給蛋殼公寓的房子一個子也不能減少。
圖源知乎匿名用戶
事實是蛋殼公寓強制要求房主免租，同時卻不給租客免租，照常收錢，趁著疫情兩頭賺錢。如果按蛋殼租出的7萬套房源，每套房子月租 4000 元算的話，蛋殼公寓一下子就薅出了近 3 億可用現金，妥妥的兩頭吃。
針對此事，蛋殼公寓給出了回應：針對無法返城的北京武漢租客，可返還1個月租金；其他各城市租客，結合各地政府發佈的因疫情延期返工的天數，返還租客相對應的租金，或提供相對應的免費延住天數。
但是，蛋殼這次返還的租金只是退到了蛋殼公寓的APP中，根本無法提現。退回來的錢只能抵扣服務費、維修費、水電燃氣費，也就是說，現在租客不能租房了，但各種服務費還是存在，退回來的房租還只能存到租客的APP賬號裡。等著下一次租房使用，或者被當成服務費扣完。
據瞭解，現在全國各地蛋殼群、人民日報等媒體的團結一致投訴、舉報蛋殼。蛋殼公寓的違法行為，在近期可能會得到解決。
疫情之下
長租公寓面臨資金壓力
在過去了2019年，長租公寓行業經歷了急速擴張，到退潮，暴雷一些列事件。當疫情襲來，長租公寓的“寒冬”將被拉長，2020年的生存狀況普遍堪憂。
面對疫情，各長租公寓企業做出了應對措施。多家長租公寓企業針對疫情最為嚴重的武漢地區發佈了免租、退租政策，免費延長租期等措施，減免期限大多集中於2月租金。
較以往而言，春節前後處於租賃低谷期，節後的2-3月則是人員返工入住的高峰期，各企業等待年後市場回暖。但小陽春未等到，卻先等來了疫情，人口流通大幅減少，導致租房需求蟄伏，長租公寓寒冬被拉長。
可以說，此次疫情對長租公寓行業來說，打擊巨大。綜合來看，長租公寓企業在面對假期延長導致租客復工延遲，人口流動大量減少，長租公寓的房屋空置率上升。原本年後的租房高峰期，在疫情防控期間幾乎停滯。
除蛋殼外，另一家長租公寓巨頭，自如租房因為房租上漲引起了廣泛討論。據悉，網絡上有不少自如租客反應，在疫情特殊時期，自如非但對租客沒有任何的減免措施，反而在續約後漲價。
有網友稱，自如趁疫情期間，租客不便搬家換租，肆意哄抬租金，租金續租普遍增長10%-30%。從網友提供的數據來看，大面積多地區地對續租租客大幅度漲價，最高竟然達到了38.3%。
至今，“新型冠狀病毒”這個黑天鵝事件的影響仍在發酵，事件的持續時間和影響範圍等仍存在存諸多不確定性。長租公寓企業普遍面臨資金壓力，行業或將迎來新一輪發展。
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