01楼市火热，你要清醒
半年时间，以及十四这些年的楼市经验，让我看到了沈阳楼市被更多人挂在嘴上的变化。
一个个网红盘出现，一个个改善盘落地，一个个大门不断刷新人们的眼球，一个个园区不断让人惊叹，一个个土地的土拍价格成为地王，一个个板块出现各种利好，一个个新校区不断签约，一个个升值预期不断刺激人们的大脑和眼球。
比如沈阳的房价期许：
比如网红盘：
金地·樾檀山
比如改善盘：
龙湖天宸原著（今年交付）
华润长安里（今年交付）
比如：学区新校区利好
再加上沈阳的房价价对比全国依旧充满优势，未来的上升空间依旧可期，导致很多朋友对楼市充满了热情，也增加了期望，甚至是不合理的期望。
02全款不多，限购没辙
问到十四的粉丝里面，有不少已限购所以关注沈抚新区的朋友，也有全款不多，关注沈北和苏区的朋友。但是他们很多的指向性都是品牌相对弱势的一些项目，价格优势也没说多么凸显。然后问十四可以不可以买，这个楼盘怎么样。
你说十四该怎么回答呢？
说不买，你会听吗？
因为从这几个月的经历来看，基本上问到我的都是属于想说服我的那种类型的——也就是他早已主意已定，来问我只是找个安慰而已。现在十四已经学会成人之美，只是蜻蜓点水的提醒，然后最终以“只要你喜欢，就买吧。”为收尾。
这也是为什么这么久十四写踩盘比较少写缺点，我的解释也说了好多遍：但凡想买一个楼盘的朋友，其他人说的缺点，除了会让想买的人有短暂的犹豫和膈应之外，一般会比较少影响自己最后的选择。
正应了那句老话，有钱难买我乐意，我想咋地就咋地。
所以沈抚新区可不可以买，沈北新区和苏家屯区可不可以入？
当然是可以的，只是十四还是希望大家以大开品牌为主，为什么呢？
03有些家当，我们赌不起
楼市好的时候，谁都能分一杯羹。可楼市不好的时候呢？
沈抚新区2012年第一轮火热的时候，各种本地开发商层出不穷的盖房卖房，结果2014年楼市遇冷，连老大万科都不能幸免，当时沈抚新区声势最浩大的旺力城和锦绣澜湾纷纷资金链断裂，如今依旧问题重重，更不用提御府龙湾等烂尾的小园区了——如今沈抚新区腾飞再起，这些烂尾楼盘依旧问题重重，但那些大开楼盘就不一样，俨然生机一片，万科金域蓝湾换成刚需名字——万科城市之光，成为沈抚新区销冠，就是最成功的例子——
这就是为什么十四劝你买新区，买有长久发展的板块，一定要买大开，因为大开守得住底线，也熬得住寒冬。
而这半年来，确实有一些朋友是明明资金不够，却还非要进楼市捞一把金，然后就天真地以为只要是一个楼盘就可以坐上增值的快车。
殊不知，大东核心区域的龙之梦畅园，无论周边怎么涨价，畅园依旧温水煮青蛙。
殊不知，沈抚新区区域无论其他新楼盘怎么潜力无限，那些阑尾楼盘和小开的二手，依旧是3000左右就能拿下。
殊不知，无论东沈河的价值怎么跳涨，保利达翠堤湾的二手增值一直被压抑着，看不到未来的感觉，因为前期用户的口碑实在一般，连卖房者都没信心，何谈高增值呢？
04 道理都懂，就是没钱
看完十四这番话，有朋友想说，十四，你说的这些话我都懂，但就是钱不多啊，谁不想买好房啊。
那十四想说，钱真的不够，要么就别买，要么就借点提高首付，别让自己后悔。
因为，如果你一旦因为钱紧选错了楼盘，你手里的现金流吃紧不说，未来当你的资金出现问题时，这样的房子不能变现，你的房子增值也远远不如其他大开楼盘时，到时你才知道“房证下不来，有苦说不出，看人涨一倍，自己涨2000”是一种什么样的滋味了。
05楼市火热，愿你一切安好
心平气和，相信自己，沈阳，总会有一个房子，会成为你的家，所以，尽量买一个未来你可能会去住的地方当作投资或者资金沉淀，这是最保险的方式，切记。
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