撰文=燕十三
放眼西安主城新房市场，低价盘已经近乎绝迹，1.2万/㎡以下都算是“良心价”，偶然有一些老盘新推，也是登记量庞大，一场又一场的绞杀！
回顾2019年，2万+项目层出不穷，华润置地·悦府（如A地块一期1、2#）、万科·翡翠国宾（如3、4、5、9#）、高新万达ONE（如3、4#）、东方宸院（如4#），进入2020年，2万-3万+项目再次变多，已经从中心扩张到了外围。
根据西安商品房公示价格，我们将诞生过2万+以上产品的项目进行分类统计，截至目前，西安2-3万+已经超过47盘。换而言之，西安楼市从“刚需转变刚改”，如今，一部分核心区域、热点区域已经进入“豪宅化”。
这一点必须警惕，因为过快的豪宅化会透支购买力，加上遍地豪宅化，鱼目混珠，也会让很多溢价过高的项目，被不明真相的客户消费。因此，当西安真高端与伪高端混为一谈的时候，一定要擦亮双眼，不要被绚烂的说辞迷惑。
如今，西安楼市2万+以上楼盘，究竟都藏在哪里？关于这个问题，我们用图示来说明！
3月3日，官方放出第108批价格公示，更是在市场上引起轩然大波，仅这一次公示，就有多达8个2万+项目出现，大家不禁感叹，我们已经彻底被抛弃了。
根据2019年全年的房价公示，西安市全年公示房源均价14929元/㎡，如果我们将2万+房源定义“高价盘”，那么西安的高价盘市场究竟真实面貌如何？
截止目前，大西安市场在售房源中，商品房公示2万+以上项目超过47个，其中住宅类项目超过34个，公寓类项目超过13个！根据以上楼盘整理信息，我们有以下几点与大家沟通：
其一，西安核心及热点板块已经进入高端化
市场盘量不过三百多个，诞生47个2万+项目，已经达到市场总盘量的十分之一，这个数据足以说明西安的房地产已经开始进入“高端化”，后期，随着去年一部分高价地的开发入市，这个比例还会持续提高。
要说明一点是， 47个2万+项目中， 3万+产品涉及11个，其中住宅项目只有7个（高新诚园、雁栖玫瑰园、香榭御澄二期、源邸壹号、自然界·河山、未央金茂府、紫楹台），灞河边上占了一半！
其二，2万+产品以精装小高层、高层为主
此前，西安市的2万+项目多以低密度毛坯产品
（别墅）为主，如今高层产品逐渐高端化，西安2万+项目中，精装小高/高层产品占据半壁江山，如金茂府、万达one、万科翡翠国宾、华润悦府、高新诚园、星河湾等。由于主城区土地越来越稀缺，高容积率导致大平层产品批量诞生，尤其是高新、曲江、经开诞生大平层的概率更高。
其三，高新、沣东、浐灞成为2万+供应主力
在47个2万+项目中，城东共11个，其中浐灞生态区共9个；城南共24个，其中高新区有14个；城西8个，其中沣东新城6个，城北4个。由此可见，浐灞、高新、沣东成为2万+项目供应主力区域。
如今，豪宅不再被曲江高新垄断，曲江一期开发饱和，曲江二期仅有中海曲江大城、融创曲江印、雁栖玫瑰园三个2万+项目，浐灞、沣东新城两个后起之秀，2万+项目逐渐增多！
此外，还有一些高价地没有进入市场，这些项目一旦进入市场，西安高端盘马上数量变多，在西安新盘之中占比再次扩大！
例如，金泰恒业摘地南二环，招商蛇口、高新地产、天地源、中国铁建摘地软件新城，除此之外，还有天地源、西部机场、中海地产、紫薇地产等摘地软件新城。除此之外，还有如东原、万科、龙湖等摘取高价地。
尽管豪宅项目与我们普通人关系不大，这如同一粒油浮在水面上，但越来越多的2万+项目诞生，对于市场的暗示极为强烈，对于市场影响极大。
昂贵地价、优质地段、丰盛配套、一线品牌、创新产品，已经成为2万+的一个基本逻辑！
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