是非如醉
我认为今年房价应该会往下掉
房价是由（地价、材料、人工成本、融资成本、广告宣传成本、税费等）组成。
2020受疫情影响、基本上国内外各行各业都受很大影响。疫情蔓延 会导致很多大中小企业 个体 现金流短缺。
关于资金周转（现金流回笼）
甲方市场：我个人估计受疫情影响，肯定会有不少开发商出现（担心回暖信心）包括部分急需现金流回笼的房企，肯定会有降价促销抢客户（除非有其他政策、另外说）
二手房市场，看当地城市，房东们大多会等恢复正常后再放盘出售之类（心里博弈、看谁熬得住） 现在关键时刻 买方市场（非急住）我估计观望情绪更浓厚
成本方面 疫情过后，也会出现不少矛盾点
工资上涨、工人难招、
近年来建筑材料成本也是在不断上涨。
所以近期打算买房的朋友们（希望你们能踩到最佳入手的时间点）
汕头市名冠房地产经纪
我是从事房地产建筑方面的，从我的角度分析，一二线城市不可能下降，但不排除个别房企为了回笼资金推出优惠。有人可能觉得近期的疫情会对房价有影响，其实疫情对房价的影响仅会体现在工期上，停工时间越长，反而会增加房子成本。
材料价格上涨
近年环保管控越来越严，房子上游材料价格越来越高，尤其是砂石水泥等，房子建造成本水涨船高，本行业的都知道这个增幅是比较大的，很多材料翻番了，并且是现金排队购买。
其次人工费
近年社会生活成本的持续上升，人工费也随着越来越高，这个增幅在19大概有20%左右，也是蛮高的。
供地和招拍下降
一二线城市四环五环内随着城改推进，基本没地了，存量土地越来越少，环内的盘都将是稀缺再稀缺，能开发出来，开发商价格上，自然会追求利益更大化。
城改会推出来更多安置房，但是安置房绝大部分不能贷款，并且房本有风险，所以刚需一般不会选择。
一二线城市目前人口还是处于不断增长中。所以房价下降几乎不可能。
闲谈时光
2020年房价不会下跌。
12月10-12日，召开的中央经济工作会议中，明确提出“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理机制，促进房地产市场平稳健康发展”。
这意味着，2020年的房地产市场以“稳”为主，既不会大跌，也不会大涨，而“因城施策”是个重点，南沙、花都、黄埔人才优化政策就是因城施策的结果，可以发现，2020年，部分区域限购放松，是一个大趋势。
光有因城施策还不够，2020年第一天，中国人民银行就向市场发了一个大红包“全面降准0.5个百分点”，这相当于释放资金8000多亿。
虽然说，这个资金不能漫灌房地产，但实际上是有一些资金流入到房地产开发当中的，这会加强购房者的心理预期，对刺激买家进入市场，是有一定作用的。
房产小蜜书
其实呢房价的涨跌不一定是统一的，根据一二三四线城市的不同，房价涨跌情况也不一样。但是笼统的来预测一下的话，我个人认为5020年房价上涨的几率比降价几率大些，即使个别城市有小的调整，也不会降太多，并且很快会回调。因为在过去的17、18、19年受国家调控政策影响，房地产行业已经面临很大的压力，特别是2019年大部分城市的房产行情几乎达到冰点，近期的疫情又在给房地产当头一棒。作为我国重要经济命脉的房地产，国家不会让它倒下，而本次疫情将许多计划购房者困在家里，当疫情一过，购房者会蜂拥而来寻找房源，购房热度会有所升温，按以往购房热度高房价就上涨 和物极必反的规律，很容易看得出来，房价上涨的几率会稍大点。但是也不用担心，国家的调控政策依然在，上涨幅度应该不会太大。
陶思博
我觉得这个问题主要还是要看哪一个城市。首先这个城市的房子价格潜力如何。
从一个房子所在城市的情况看，它需要根据这个城市的人口总量，新增人口，新房的供应量，二手房市场的潜在交易量，产业支撑等等，这些方面来考虑。
从整个中国的宏观经济看，房地产市场依然属于一个主要角色。所以国家对他的期望是稳定。这个大前提下，它的价格就应该是小幅的，缓慢的上涨。
从今年的疫情角度来看，短期疫情对房价的影响是肯定有的。疫情影响的不仅仅是，售楼部开不开门的问题。疫情更多影响的是，人们的预期。人们对未来收入的预期，这个就直接影响到购买决策。比如他对未来的预期不太好，他在购买房子的时候，对月供能力和首付额度就会深度考虑。其次疫情会影响一季度各个公司的一个财务状况，也会影响到个人的一个财务收入。这点对购房也是最直接的影响。
所以从短期上来看，上半年，甚至一直到三季度，新房市场都可能会出现一个促销的状况。比房价必然不会涨。
但是从长期看，为了应对这次疫情对经济的影响。货币政策会让市场上的钱更多，自然会进一步刺激到房价。
木头说woodbibi
我的看法有四个判断。一，今年房价不会下降，自17年调整至今，楼市已经经过相对长的调整期和消化因素。二，今年是2020年，经济全面建小康一年，宏观不允许经济的波动，尽管疫情影响大，但恢复是要来的过程。三，城市圈重新迎来发展新机遇，和购买力，支撑房价。四，中国的城市化，源源不断的买房人支撑。上面四个判断支撑今年房价不会降！
楼市有料
国家已经多次明确了政策基调：房住不炒，要保障广大人民的生活保障，稳定国家经济，也不再刺激房地产的快速增长。
所以行业上，对市场的预测
短期看金融，中期看土地，长期看人口，
准备买房人的一些建议：
1、一线城市超过30公里和二线超过25公里通勤距离的郊区，请谨慎购买。
2、没有地铁规划的郊区房子和离地铁站超过3公里的房子建议回避。
3、三四线城市，哪怕一手房名义价格上涨，投资的话也不要买，小城市房产金融属性弱。
4、存量人口决定当前房价，增量人口影响未来房价。一条地铁，一片产业能带来多少人口，决定版块的未来涨幅。
5、远离远郊一手CEO盘，新手买房，往往不关心菜市场，只关心“逼格”这个词，于是到豪华的售楼部，买一套的远郊精装房，每天在上下班路上3小时，房子也没什么涨幅。
6、便宜的版块不一定是洼地，可能是永远的坑。聚焦于头部城市，判断未来能变好且目前还很便宜的的版块才叫洼地，现在因为差而便宜将来预计持续差的叫坑。
7、小城市老破小不能碰，大城市老破小也只能挑着买。必须是中心城区核心地段老破小才有价值，城乡结合部、郊区老破小慎入。
8、一二线大城市的郊区才叫郊区，小城市郊区价值有限。
淮海音匠
先说结论，不会出现普涨、急涨行情，板块分化加剧。
再简单说三点:
1.所有社交平台中拿人口出生率、建成房屋数据、当地人均收入来分析房价走势的，都可以不用看，也不必搭理这些小盆友。不解释
2.金融政策、人口流动、城市及板块发展预期是真正影响房价的决定性因素。道理很简单，几万的房价并不是由房屋的居住属性达到的，而是金融属性。举个例子，深圳聚集了来自全国的土豪，没有名额他们可以选择代持；售楼处没地方坐，他们可以蹲着抢房子...为什么？因为大湾区的发展预期是几乎确定的，值钱的是房子屁股底下那块地。
3.正确认识优质资源的稀缺性，打消不切实际的幻想。即便房子够30亿人住又能怎么样？核心城市配套齐全的优质房产又有多少？有些房子仅仅具备居住属性，鬼城的房子只是钢筋混凝土。
最后，地产调控不是为了降房价，更不是为了人人都买得起商品房，而是为了降低金融风险。所以首套及有改善需求的需要把握机会，房产的炒作机会越来越少了，但仍然是抵御通胀的良好标的。
精彩的王哥
对于刚需族而言，买房关心的最大问题就是房价了。而打算在明年买房的人，对2020年房价是涨还是跌这一问题密切关注。
实际上，2020年房价是比较难下跌的，很大可能是出现上升的趋势，原因如下：
1、现在的经济发展已经开始提速，不像之前那样发展缓慢，经济发展快了，有些规律性的东西也就会被打破。目前房价背后有很多潜在的东西和价值，业主的品质要求不一样了，发生了很多实实在在的变化。可能房价不会继续遵循三年一降的周期了，而且去年房价就没降，一直在涨。
2、城市的人口在增加，城镇化的步伐还得加速。我们国家城镇化现在还未超过一半，而发达国家的城镇化有的已经高达百分之六七十。可见，我们与发达国家相比还有很大差距。而我们的目标是成为一个发达国家，因此城镇化的步伐必须加速。大量的农村人口也将会转化成城镇户口，那就会有一大批购房需求者在等着买房安家。可见，到2020年房价还是很难降下来的
现房17699911550
今年房价受疫情的影响价格应该平稳，即使降价也不可能有大的幅度，但也没有大涨价的可能，总之今年房价没有大起大落。
现在疫情还没有过去，房价根本无法准确估计，但上半年肯定是没有大起大落，下半年即使有房价回升也要到年底。
综述以上情况今年房价应该是平稳过渡期。
