星座通天
大家好， 我是勇談。對於公寓方面也寫過幾篇文章，究竟公寓住房多大才算舒適？這裡要根據居住人數和個人對於生活的要求來決定了。目前來看市場上主流的50平米左右的公寓基本滿足單身人士居住是沒有任何問題的。那麼購買公寓要注意什麼呢？藉此機會簡單談談我的觀察。
人均居住面積在30平米左右是合適的，大家可以根據這個來測算
記得之前遇到一個萬科的公寓樓盤其最小的公寓面積為31平米，算過公攤後大概實際面積不到20平米，對於一個人來說居住是足夠的。畢竟如今的公寓設計裡面涵蓋了開放廚房、衛生間等空間，那麼怎麼算才算舒適？關鍵是還要看自己的考慮。幾點愚見：
第一、單人30平米，二人在50平米左右是合適的，也是最經濟的。相信對於公寓市場有所瞭解的朋友應該知道，如今市場上很多公寓的面積基本都是在30-50平米之間，其實這也是房企做了很多的市場調查後才設計的戶型。如今的公寓設計，尤其是一些含裝修的公寓已經為大家預留了空調、洗衣機、油煙機等位置，儘量做到了不佔據太多空間的情況功能齊全。
第二、大家對於舒適的理解不同，對於公寓的居住需求也不同，這點大家要區別對待。有些朋友認為房子越大越好，有些朋友會認為合適就行，有些朋友會認為有地方住就可以。這點關鍵還是看購房者的目的或者所處的階段，對於一般朋友來說30-50平米的公寓足以。甚至有些房企開發的loft公寓，兩層下來也有60-100平米的面積，用來一家三口居住問題也不大。
都知道公寓是商業性質的房產，那麼購買公寓要注意什麼？
第一、產權年限和未來產權到期後續期的方式也不同。根據產權房規定，住宅類房產產權到期後自動續期，但是不包括公寓也就是商業房產。不過可以肯定的是，商業房產未來續期需要交納的土地出讓金肯定是高於普通住宅的。一般商業房產的產權年限是40-50年，住宅為70年。
第二、公寓類房產是不能使用住房公積金貸款的，只能使用商業貸款且貸款年限最長為10年。很多朋友都忽略了這個事實，雖然說公寓價格便宜且位置較好，但是其能夠使用貸款有限制這點大家需要注意。
第三、公寓類房產未來不適合買賣，需要交納的稅費過高是關鍵。曾經做過個測算，商業類房產交易需要交納的稅費佔據了差價的40%左右，比如100萬的公寓出售時140萬，那麼需要交納的稅費為40*0.4=16萬，也就是說你實際獲得的收益僅僅有40-16=24萬。還包括契稅等稅費，實際交納過程中也要比普通住宅要高。
綜上，如今已經有不少城市的房企把開發公寓作為替代選擇，不少在大城市的朋友也把公寓作為過渡。究竟多大舒適？還是要根據自身對於生活的要求來看了，購買公寓還是需要多瞭解些好，畢竟跟普通住宅還是有區別的。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
並不是說房子越大住著就越舒服，一般人均面積在35平左右是比較溫馨和舒適的，一個三口之家，算下來在90-110平米之間就很合適了。
房子過小，為了給主臥的大小讓步，次臥、衛生間、廚房、客廳肯定有一到兩個要犧牲空間了，最常見的就是次臥，一般次臥都是給小孩住的，所以小也變得理所當然，但小孩總會長大，慢慢就會覺得住的越來越不舒服，也就有了換房的想法。
如果是客廳、廚房、衛生間做小了，你立馬就能感覺到空間的侷促，這也是為什麼通常次臥做的很小的原因。
但是如果房子過大，顯然也不好，你總會覺得家裡顯得很空曠，似乎到了酒店大堂，缺乏家的溫馨感，理所當然的，你就會拼命的買傢俱來填補這種空曠，再說了，我們一般普通家庭，也不經常在家裡搞一些聚會什麼的，就算偶爾有，大家一起去外面找個餐廳，包個房間，熱熱鬧鬧的玩鬧一番，完了也還不用打掃，比在家裡方便多了。
至於買房要注意什麼，這個要注意的太多了，你可以看看我寫的一些文章，裡面有詳細介紹，這裡我就簡單的羅列一下吧！
1、購房資質：好多城市都限購，需要首先確認一下你的購房資質；
2、貸款資質：不管是公積金還是商業貸款，都會對你的貸款資質進行審核的，過不了關你就帶不了款，或者說會給你很高的貸款利率；
3、各種稅費：契稅、增值稅及附加、個人所得稅、房產稅等等，還有中介的佣金也不要忘了，不要你錢都交完了才發現稅還要交幾十萬，到時候哭都來不及；
4、找個靠譜的中介：不要為了省幾萬塊錢的佣金，而找一些私人的小中介，這些中介要麼不是很專業，要麼給你做差價，你以為少了好幾萬的中介費，殊不知他已經賺了你十幾萬了；
5、做到以上4點基本上已經可以了，剩下的就是諸如：小區的開發商、物業、車位、樓層、採光、房屋的朝向等等，還有你自己的真是需求到底是什麼，比如，家裡有老人，必須買一樓的、小孩要上學，必須學區房、養老的，必須小區環境要好，周圍配套設施，尤其是醫院要近，附近最好有公園等等。
大平哥聊房產
公寓水電費按商用計算，比住宅高，公寓產權年限一般40年，一般沒陽臺，本人建議買公寓帶陽臺的住起來舒適！買復適的比較划算，買一層送一層，只交一層的錢，一層的物業管理費。面積選擇40-70方複式，實際相當於80-140平方左右，得房率較高！希望我意見對你有幫助！
健說房產
公寓房面積不會太大，至於需要多大面積，則根據自己的生活需要確定。如果買產權房，必須證件齊全並可以辦理不動產登記。如果是預交租金只享有居住權的房屋，則必須與產權人確定房屋使用年限，在合同有效期內不出另售他人。
吉林省律師陳維國
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為什麼因人而異.因時而異…
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