今明两年不买房，5年后“庆幸”还是“后悔”？想必这是很多人想问的一个问题，但是一直得不到答案。如果这句话搁在5-10年前，相信答案非常明显和一致：买房人是最划算的，不买房的人财富就无法增值。
但是，随着国家房住不炒的到来，房地产调控持之以恒地进行着，房地产市场也发生了很大的转变，根据央行的一项调查问卷显示，对于当下的房价上涨问题，越来越多人不看涨，而对于接下来的买房打算问题，不买房比例也略有增加。
波士顿天际线在美国马萨诸塞州的阳光下
现在的房地产市场，有点冷：
根据观点指数“2020年1月中国房地产企业销售面积TOP100”数据，销售TOP100的房地产企业总计销售面积为4325.28万平方米，比2019年1月份销售面积下滑了13.56%（上一年度同期水平为5003.61万平方米），可以看出，有大幅下滑。
在房地产销售面积中，销售破百万平方米的房企数量为7家，比去年同期的9家同样大幅降低。
春江水暖鸭先知，房地产企业销售下滑，主要原因在于受到当下这件事情的影响，从春节开始，相继有超过60个城市通知暂时停止房企售楼部销售活动，同时，由于人们只能待在家中不外出，所以市场上原本存在的准购房人也“消失了”。
对于，接下来的房价走向，有人说上涨、有人说会下跌。如果房价上涨的话，现在买房肯定划算，有升值机会；相反地，如果房价会下跌的话，现在买房就不划算，可能贬值。2020年不买房，5年后区别有多大？有人后悔？国家级专家说明白了，内行总结起来有3点：
1、租房人和买房人在相同的开支情况下，哪个更升值？国家级专家这样说。
举个例子，2020年的两个人A和B，同样拥有50万元现金，人员A选择把这笔钱拿去通过首付款的方式买了一套150万元的房子，首付50万元，按揭贷款100万元；而B选择把这50万元用来其他投资，自己则租房子居住。
试问，未来5年之后，A和B在财富上面究竟有啥差别呢？如果在过去的房地产历史上，A的总财富可能是远远高于B的总财富的。因为房价会快速上涨，A的房地产价值就会迅速飙升。而B通过其他方式理财则很有可能因为理财不善亏损。
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不过，在当下的房地产行情下，结论是：A和B的差别其实并不算大。因为国家始终牢牢控制着房价涨跌幅度，大起大落都不可能发生了。
央行参事、国家级专家盛松成表示，担心房价会上涨，这一点他说得很明白，由于当下房地产调控控制的是需求，供给没有增加，所以容易导致供不应求的局面。从这个角度而言，A的财富可能要比B增值快一些，但是国家级专家只是基于当下的一种预判。看待房价涨跌，更应该从国家调控来分析。
随着房住不炒的深入贯彻，国家一再表示，今后房地产调控不会松懈，所以很多人说经过这一次风波之后调控会放松的说法是不切合实际的，房地产仍将保持“平稳”运行态势。
2、买房人和无房人的城市基础待遇享受问题。
在过去的10-20年里，人们之所以急不可耐地想要进城买房，为的是啥？很大程度上是为了给自己的子女一个好的教育水平，城市的教育要比农村好得多。就算在城市里租房度日一辈子，如果没有买套房子的话，就不能落户、子女不能上学、各种城市应该有的待遇享受不到。
但是，随着国家对房地产新规的一波一波到来，就算不在城市里买房子，也同样可以享受到与买房人相同的待遇，特别是租购同权的提出，让无房人看到了曙光。
从几年前就开始，我国已经有12个城市相继开启了租购同权的试点。例如根据西安《关于进一步发展和完善住房租赁市场的相关通知》规定，从2019年的6月份开始，要逐渐实现城市租房人可以依据相关规定享受当地的社会保障、养老服务等统一的公共服务内容。
再例如广州，也有相似的政策出台，在《关于加快发展住房租赁市场工作方案的通知》中就有明确的规定，对于租房子的人群，同样可以享受到与买房人一样的子女入学、水电费等相同的待遇，特别是提出了租购同权的住房体系，北京、南京等城市也有类似规定，就不再一一说了。
3、那么，2020年开始，买房人和无房人在未来5年到底有啥差别呢？
笔者认为，最大的差别可能在于买房人每个月支出去的钱变相进入了自己的固定资产当中，而租房人花出去的钱都给了别人。这一点不难理解，同样是每个月用于住房消费3000元钱，买房人既享受了住房待遇，同时这3000元钱相当于买了房子；但是租房人呢？3000元钱只享受了住房待遇，其他都没有收获。
而至于当下该不该买房的问题，借用央行货币委员樊纲的一句话来说，如果你是刚需，能用6个钱包凑够首付款的话，买房还是趁早，毕竟刚需买房，短期内不需要考虑出售转让或者升值问题。
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