买房和卖房是恒久的话题。这边在抱怨买房贵，攒足了首付又被房贷利率吓到，拿到了资格又为房价预期涨幅发愁，不知道如何买房才是最正确的姿势。那边已经开始着急，说好的市场价怎么挂牌就是卖不出去？房子要降价到什么时候才能顺利卖出呢？这些问题，谁也没有答案。买房难，卖房难，但当雨露或雷霆到来之时，不管是买房还是卖房，聪明的人懂得审时度势，该做出的决定还是得做出。
1.三四线城市持房（投资，不常住）的人 ，该卖还是得卖
要说拥有哪些房子的业主应该卖房，先看看自己的房子所在地区经济是否发达，人口是否多，以及当地房价的行情。以前三四线城市大热的时候，很多人跟风买房投资，却不知道三四线城市楼市火爆的背后原因。当棚改撤出三四线城市后，高悬的房价就算不落地，恐怕也没有傻瓜再来接手自己买来的房了。房住不炒，当买房是作为纯粹的投资品时候，就应该考虑，这其中巨大的风险是否经受得住了。
2.一二线城市有刚性需求的人，刚买还是得买
房价以稳为主，这就代表着，很多人希望的，房价暴跌自己好捡漏的事情是很难发生的。房价在未来几年，很难大涨也很难大跌。对于真正刚性需求，尤其是在大城市里有着刚性住房需求的购房者来说，是一件好事。因为这个时候买房，不用赶忙不用着急。房价比较稳定，房贷利率连涨18月有余，如今总体步伐也停下来了。但是投资的，可能要难受。现在买房，之所以劝在一二线城市买房，也是想寻求个保值，升值和赚钱，是很难的了。
3.刚需得买房
住房是必须的，刚需得买房，如果有住房需求，就不要管投资需求了。虽然都说以后租赁市场会完善 ，各种住房体系要建立健全，但是谁知道要等到什么时候呢？而在外租房，目前来说，终究比不上自己有一个家。
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