世界回到自然時
存在都是有道理的，現在住宅投資意義不大都在轉投商業地產，都有優勢劣勢。商鋪租金收益要比公寓高， 公寓總價比商鋪便宜，要說哪個好， 看你手裡資金有多少？100萬以內可以考慮公寓 ，可以收租金租金回報2-4%個點。優勢好租，但是劣勢後期不好出售要須知。
首付接受100萬或200萬以上 可以考慮商鋪租金回報率5-8%個點好的鋪子收益會不斷遞增的。優勢租金收益比公寓高太多，租客穩定只要租掉租客不會輕易搬掉，必經裝修成本在那裡。也可以做生意，劣勢商鋪考慮因素太多不是專業投資客，建議謹慎投資商鋪養鋪期比較長，人流走向 消費水平 周邊業態 開間 戶型 最好身邊有靠投資商業地產起家的朋友，可以少走很多彎路。
程家兒女回憶篇
對於資金充裕有投資意向的人來說，有些人是隨波逐流，看到大家投資什麼就投資什麼，而有些人因為不懂股票和債券之類的，所以大部分都投資了房地產，我們都知道房地產是增值保值的。但是近兩年以來，房地產中住宅是國家政策調控，一直在限貸限購範圍內，而公寓和商鋪不受限制，所以很多投資者，在房產的投資上轉向了公寓和商鋪。
對於商鋪來說，因為商鋪的總價比較高，投資金額比較大，所以在投資上要更加的慎重。在考慮商鋪的時候，多多實地觀察，多方調查開發商的內部情況。因為商鋪在開發階段和宣傳階段作為內部人員，會有運營團隊大肆宣傳，但是，最終結果並不一定像宣傳的那麼繁華，就比如說鄭州的寶龍廣場。佔著這麼好的位置。而且宣傳力度也比較大，但是實際效果並不是很好，控制率特別高。
投資公寓和商鋪的地段特別重要，一定要擦亮眼睛了，就拿公寓來說，一般來說購買公寓或者是租賃公寓的人都是年輕人。如果地段不好的話，交通不方便，就不會有非常大的客戶群體，沒有客戶群體就沒有需求量，那買了之後也會砸到自己手裡。
購買商鋪的時候，周邊的配套也非常重要。有市場才有需求。如果周邊空置率比較高或者旁邊商鋪有做噴漆呀，燒烤店之類的，就會拉低整個地段商鋪的租金。所以在投資商鋪的時候，不僅僅是要投資的商鋪了解，還要了解周邊的配套，周邊都是做什麼生意的？這樣才能有一個好出路。
無論是投資商鋪還是投資公寓，有一個問題是必須要考慮的，就是買過來之後如果想要轉手的話，費用是非常高的。雖說作為賣方是淨落價，但是買方也會考慮自己的購房成本，如果收費太高的話，那麼在房價上就會有一定的影響。因為商鋪和公寓的稅點比較高，少則十幾萬到幾十萬，所以在轉讓的時候稅費也是應該考慮在內的。
房產屬於大宗商品，其價值較高，所以在投資方面一定要慎重提前做好規劃。利弊考慮清楚。
最尷尬的年紀90後
說說我的觀點，商鋪，和公寓投資都不怎麼理想，理由如下分析：
1、以前有句話叫一鋪養四代，現在被電商衝擊的慘不忍睹，只有局部好的商業可以買，你投資商業的風險很大：
2、再說公寓，一般公寓都是商住一體的，不是存住宅性質，你投資了只能出租以獲得租金，但是投資回本需要30年以上了，再者酒店式公寓很難出手。
總結:現在不建議投資商鋪和酒店式公寓，投資自己才是王道，現在是個體崛起的時代。
