婚前房子賣了再買房，離婚怎麼分割？問答頭條網

2020-02-12 14:35:40 佚名

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你多寫幾個字能S啊！

一、婚前你倆一塊買的房子，婚後賣掉，該房產按出資額比例分割，屬於各方個人資產，不計入共同資產。如雙方婚前各出資一半，賣房款一人一半。二、再買房子，跟是否賣掉婚前房產無關，這是兩碼事！！！

三、婚前女方自己買的房子，如50萬買的，婚後賣掉，得100萬。該房產屬於自然增值，全部賣房款均歸女方個人所有；假如女方又用這100萬重新買了房子，即便婚後，房子產權依然屬於女方。

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房子的產權，分配，繼承等爭議，目前是我國家庭最突出的矛盾之一。大家也都知道我國房價之高，使不少人成為了房奴。在城裡工作生活，有屬於自己的一套房子，這一般也是安居樂業的象徵。

我們要正確回答婚前房子賣了再買房，離婚怎麼分配？首先我們要搞清楚什麼是婚前財產和婚後財產。多年前我還在做兼職律師時遇到這麼一個案子，小夥繼承了父親一套房子，是在婚後一年繼承的。結婚四年夫妻間鬧了矛盾，男方提出離婚，女方同意，但對財產分配有爭議，女方提出房子一人一半，男方認為房子是父親的，是他繼承父親來的，應是個人財產。結果法院判決令男方失望。判決房產為夫妻共同財產，判給女方居住，產權歸女方，女房付給男方一半房產價值的款給男方。什麼是婚前財產？通俗點解釋，就是領結婚證前所得的財產是婚前財產。什麼是婚後財產？領結婚證後婚姻關係存續期間所得的財產是婚後財產。

區分婚前與婚後財產的意義至少有以下三點，我們瞭解下很有意義:1.婚前財產屬於個人財產，婚後財產屬於夫妻共同財產。婚前財產個人處置無需徵得配偶一方同意。婚後財產的處置必雙方同意。2.因為婚前財產婚後也是屬個人財產。所以去世後個人財產全部是遺產，由自己的法定繼承人繼承，自已的父母，子女和配偶繼承。3.關係到離婚後財產的分配。婚前財產屬個人財產，離婚屬自已的，對方不能分配。如果屬婚後財產，離婚由夫妻雙方分配。我遇到一件事，有一老漢配偶去世，不幾年又找了個伴，年令比老漢小十三歲。老漢有一套很大房子，這位女的以為結婚後就是雙方的了。過不了兩年女方提出離婚，要求分割房產和存款。房子和存摺是老漢婚前財產，女方一分錢也沒得到離了婚。

知道了婚前和婚後財產及其意義，再來回答這個問題就好理解了。如果你用婚前的錢婚後買下的房子，房產證登記你名下，屬你個人財產，離婚不能分配，你自己帶走。但你有舉證責任，要拿出證據證明你動用的是婚前的存款。比如婚前買掉房存下的款又賣房證據，這是很重要的。或者用這筆款和婚前已有的存摺錢買下了房的證據，其他一些證據。如果沒有一定證據進行說明買房款是婚前的，一旦雙方有爭議，屬於你婚前財產就比較困難，有可能就會認定是於夫妻共同財產了。對夫妻共同財產離婚後的分割，一般情況下是各一半，但會照顧女方和孩子利益判決。

如果動用你婚前款購下房產，卻登記兩人名下或配偶名下，那不用說，屬於夫妻共同財產了，離婚根據情況雙方分配。

如果婚後你用了婚前一部分款，又用了對方一部分款，或者動用了共同財產的錢購的房，就比較複雜了，房產很難屬於你個人財產，雙方協商分配，可以商量出錢多的一方取得房產，退還另一方的出資額並適當補償，也可商量其他方法，如果協商不成，就要起訴法院判決。