楞香媽咪
我們通常指的老舊小區，是有30年以上歷史的小區。這些小區的特點通常是，設施設備老舊例如:室內排汙管使用鑄鐵管；室外主排汙管採用的是水泥管；室內外抹灰採取用的是粘土混合砂漿；雨水和汙水排放沒有分離；消防設施已嚴重落後不能滿足現行的消防規範等，這些小區的消防、給排水、道路等設施均己老化不能滿足小區的需求，有嚴重的安全隱患。
這些老舊小區大都為原國有企業自建供員工居住的小區， 有些小區物業管理根本就不具備推向市場的條件，當時政府一刀切的將這些小區的物業管理工作推向社會，有的小區連招投標工作都沒有進行，確實是有不妥之處。也是造成現今業主與物業管理企業矛盾重重的原因。個人認為解鈴還須繫鈴人，由於這些房屋原來均為公有用房，政府應該承擔起責任，對這些小區進行改造，主要是消防設施、給排水設施、道路讓這些設施滿足國家現行規範，減少安全隱患。增加公共活動場所、綠化、停車場，提高業主的居住質量和環境質量。讓業主感到來自政府的關懷，增加業主的幸福感。
對於這些小區的物業管理，政府要實事求是按照小區的特殊情況，由業主共同商議決定是採取聘請專業的物業服務企業進行管理還是者由業主自我管理。但是無論如何，屬地人民政府都要幫助小區業主召開業主大會會議，成立業主大會，選舉產生業主委員會，組織全體業主學習我國現行的物業管理的法律法規，讓業主能夠懂法、守法、用法。通過學習我國現行的物業管理法律法規，讓業主清楚地知道業主對小區共有場地及公共設施的維修，養護和管理是每位業主應盡的義務，自覺交納物業管理費。由國家免費供給的物業管理到由業主自行交納物業管理費，這一轉變老舊小區的業主需要一定的時間去適應，做好這方面的引導和解釋工作是政府不可推卸的責任，這方面的工作做好了，將會大大的減少業主和物業企業的糾紛。
個人認為現階段老舊小區出現的問題，主要是老舊小區的基礎設施陳舊，維修成本昂貴業主無法承擔這方面的費用。政府應該承擔起這方面的責任對老舊小區的基礎設施進行更新改造，按照現有的標準增加活動設施和綠化。協助業主成立業主大會選舉產生業主委員會，讓業主自己去決定物業管理的問題。
以上是我對這個問題的看法，喜歡的點贊、關注、轉發，在我的個人主頁上能夠看到更多有關物業管理的文章。
w苦行僧
我家住的是老小區，沒有物業公司。由社區統一管理。收費是成本核算，不以營利為目的。車位隨便停，從來不收車位費。普通老百姓和窮人貸款買了房子以後已經沒有錢了。欠了很多債，連吃飯都得算計。哪有閒錢請得起物業公司的。物業公司是市場化行為。物業公司是為富人準備的高端服務。誰也不能強迫業主用物業公司。應該給業主們更多的選擇。是用高端的物業公司？還是用普通的社區管理的物業。社會主義國家應該為普通老百姓和窮人著想。應該堅持全心全意為人民服務的宗旨。決不能完全市場化，一切向前看。建國以來一直是社區管理物業。受到老百姓的擁護和歡迎。是真正為人民服務的。而市場化的物業公司是以賺錢為目的的。是爭取利益最大化的。只有有錢人才能享用得起。社區的民怨都與物業公司有關。為什麼不讓業主們自主的選擇？強買強賣。不用物業，就不賣給你房子。
春曉guo
物業的保安都是裝逼的，欺軟怕硬，狗長人勢，得寸進尺，的東西，借這個理由裝逼的，都是本地地皮流忙，村霸組成的，平時都是欺負業主的那些東西，還它媽逼假裝防疫情。應該自覺戴口罩，非常時期。但也不排除有門衛拿著雞毛當令箭。
用戶9647647938029
我住的地方就沒有物業管理，只有街道收幾塊錢的衛生費，挺好的！既方便又自由。
手機用戶75708361125
這是五龍運輸部住宅樓，這次改造換了新裝，可是內部下水管才是陶瓷拼接的滴漏現象嚴重。樓外部份管道錯位，一樓牆體溼半截。希望有關部門關照一下。我們希望解決一下排水問題。！！！
不老松
別的我不知道，我們是老小區，物業收費不是很高。可是沒什麼服務。也就是拉個生活垃圾，設個門衛保安，誰想進誰進，不管是哪裡的車只要你按下喇叭就開門隨便進，車還隨便亂停。原來的免費停車位，業主要每年交400元。收停車費的時候幾個物業工作人員天天守著大門，不交不讓進，收的差不多了，就見不到物業工作人元的人了。
春天的美景312
老舊小區網絡線纜和電纜不是整理的問題！而是應該徹底整治老舊小區的網絡線纜和電纜！網絡線纜和電纜有輻射給業主帶來傷害和困擾！特別是聯通、移動、電信、廣電等部門不經業主同意或趁業主不在家，野蠻施工！在樓體上亂釘亂拉線纜！強烈要求有關部門把網絡線纜和電纜鋪設到地下或圍牆上！還老百姓一個整潔沒有輻射不影響業主的生活環境！
123180040373
資源不是無窮無盡得，計劃生育放開二胎就是一個典型案例，土壤也會選擇養不養你，花開得在美，沒了土壤得供給，最後大家都是土……
天天向上xxx
老舊小區居民自治得了，不需要外來管理。再說管理會產生費用大部分人剛從龍鬚溝出來不想回去。
胡塗蟲159672722
事不關己高高掛起,誰會沒事找事那，何況很多小區居民素質參差不齊，眾口難調，政府不頒佈強有力的相關法律條文，目前狀況無法解決，很多問題得不到解決，是目前法律跟不上社會發展，法律要細，執行要有力度，違法必究！
