尧军68
大家好，我是勇谈。对于2020年的房价走势坊间有很多传闻，不少人都反应说2020年的房价会走弱，具体的原因无非就是2019年的房价走势让人感觉到担忧。尤其是在国家调控和地方调控不放松的情况下，对于资金管控力度的加大很多房企出现了资金困难，在这样的背景下降价促销、打折销售等情况开始频繁出现，加上是年底（临近春节）的原因，很多房企在这样的背景下开始大打促销牌。那么2020年的房价真的会跟坊间传闻一样会下跌吗？大概率不会，房地产市场基本稳定还是趋势。借此机会简单谈谈我的观察。
从2019年开始不同城市的房价走势不同已经是事实，2020年将会更加明显
学会不同的情况不同分析是辩证唯物主义的精髓，对于我国房地产市场的情况也是如此。从2018年开始国家开始鼓励实行“因城施策”进行房产调控的主要原因还是因为不同城市房地产市场情况不同。几点观察：
第一、房价未来走势如何跟城市自身的实际情况有很大关系，毕竟每个城市的人口流入和产业情况都是不一样的。简单就以人口流入情况来说，不同城市人口流入情况不一样，基本上如今能够保持持续稳定人口流入的城市基本集中在在省会和一二线城市（北京、上海等城市已经开始“撵人”）；城市经济稍好点的能维持人口基本稳定（略微增加），其余的几乎都是人口净流出大市，比如：安徽阜阳、河南南阳等地。
第二、产业和经济发展情况决定了当地能够支撑房价的高度，毕竟产业和经济发达的地区当地的收入水平会高些。说到底了房价能够支撑的高度与当地的实际收入水平有很大关系，除去北上广深本身是因为涌入的资本包括了全国各地之外，多数城市的房价走势最终还是要根据当地的收入与情况来决定的。毕竟无论是那种形式最终房子都是要流入真正需要的人手中，也就是我们所说的刚需。
从2019年1-11月份房产数据来看房产投资基本稳定，房产销售也在逐步回温
图上所示是国家统计局发布的全国商品房销售面积及销售额增速图，可以看到明显进入9月份后房产销售面积和金额都在稳定回升，最差的时间段1-19年1-2月份已经过去了。而且根据投资数据显示，2019年1—11月份，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%；增速还是保持在2位数，所以用基本稳定来概括2019年的房产最为恰当。
那么2020年的房产走势会比2019年更差吗？目前来看未必会
关注我文章的朋友应该知道，前段时间央行再次降准释放了8000亿资金，相比于2019年的定向降准不同，这次是全面降准。根据惯例来看，大约会有50%的资金流入楼市是必然，也就是说2020年开始也就意味着房产调控最严重的时期已经过去了，起码房企的资金紧张度不会比2019年更大。几点观察：
第一、房产调控的目的是为了维持房地产市场基本稳定，不是为了打压房价。虽然说2019年频频爆出房企破产（接近500家）的新闻，但是很多条友期待的大规模破产现象是不会被允许发生的。哪怕是包括高层在内对于房产绑架经济都是深恶痛绝，但是现实问题是对于房产经济的依赖度还是比较大的。土地财政还是客观存在的，这个需要时间来解决，需要产业转型来解决。
第二、利用市场力量逼迫房企转型，淘汰一些不适应的企业是正常现象。房企负债率高是事实，利用市场力量使得一些负债率高、资金周转有问题的企业退出市场是再正常不过的事情。毕竟如今的市场风向已经开始向购房者这边转移，房企面对这样的情况该如何走？这是房企的事情，如果思路不变最后被市场淘汰怨不得人，但是这些房企很难搅动如今的楼市，毕竟还是要以稳为主。
综上，到底2020年的房价会不会降？这个还是需要具体问题具体分析，不过可以肯定的是全国普降的现象不会出现，甚至因为某个区域或城市的房价下跌导致全国房价下跌的情况也不会出现。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
亲身经历，我一位很好的同学1月8号刚入手胶南红树林北边一套多层五楼加六楼，如图下图，8100一平，190平，总成交价155万，满五不唯一，最终成交价比挂牌价便宜10万，电话沟通五分钟就便宜了10万（当然这也是他的底线了），房主也知道现在的房子很难卖，房主说房子在链家、安居客、房天下挂了很久，2019年春天，有人给出200万没卖（在安居客还能看到200万的同一个房源），现在155万出手了，即使这个价，也是很多观望的，只问不买，其实这个房子位置很好，靠近滨海大道，海水浴场，地铁口，三小六中学区房，同区域的几个小区（滨海新村、恒泰花园，南海新村等等）出售的房子挂的价格基本在一万二到一万四之间（这几个小区高峰期价格基本接近两万一平了），那仅仅是挂的价格，没人买。他这个房子，让很多人头痛，总价155万，刚毕业的刚需买不起，总价高了，很多刚需去青岛西站买小户型总价低的，改善型的买家，没几个人喜欢一个2003年的老房子，所以这个房子一直没成交，这个房主也挺了解房地产市场的，他说2020年西海岸还会有30万套左右的新房进入市场，价格基本一万左右，位置偏一些的七八千一平米，且户型小，总价低，加上短时间内限售限购不放松，利率还是上浮状态，政策是住房不炒，人口不能短时间流入，工资又没有涨的，又有天量房子进入市场，很难出现上涨，他认为价格会慢慢回落，所以他只能卖了，怕明年再便宜了，就更郁闷了。当然，毕竟他买的时候才900一平，对他来说还是挣了很多。现在的市场，除非有足够便宜的房子，都怕买了再跌，目前房价上涨三要素没有一个符合:1、限购没放开。2，利率还处于上浮。3，货币没放水。如果这三个要素都出现了，限购放开，利率不上浮或者八五折九折，货币大放水（现在看即使放水也不会再直接进入房地产了，好不容易控制好了风险，不太可能重蹈覆辙，也与住房不炒违背），三要素出现，那么房价会出现小春天了，当然，以后房地产的春天，也绝不会出现暴涨了，只能稳定小幅可控。以后的市场会是既可以稳定卖地，又必须有稳定的房地产市场，这样才能让经济健康平稳发展。以目前房地产周期看，不同地区放开限购也会有半年到一年半的价格平稳期，这么长的时间，你有足够的时间去准备买房子，何必着急去当韭菜呢？再加上现在新房确实比二手房便宜太多了，好好想想是买便宜的期房呢还是买高价二手房？是现在出手呢还是再等等？答案一目了然。
简而布凡蚕丝
房价要跌的呐喊我从08年就在听说了。原本2012年买房的，那时候别人都说房价要跌，所以是观望态度。结果越来越买不起。16年咬紧牙关买了，别人都说房价要跌还买房，骂我傻。。。。幸亏16年买了。不然我到现在更买不起！
农民工385
房价应该上下幅度不大，就举个简单的例子我所在的小县城，平均工资2500多 ，房价9000一平，买房子找对象，买房子结婚等等，别说农村的买不起，买的基本都是农村的，不等开盘就抢没了，现在大多数一个孩子，有房贷父母帮着还，不买房子呢，对象都不好找，家里父母撒急啊，也盼着买了房子，以后不要在农村生活了，去城市生活，孩子上学什么的也方便
余生79522
现在，房地产商已成众矢之的，房地产行业也是万人唾骂。
买房的希望房价在一个合适的区间内，房地产商何尝不是这样期盼？但是实际上可能吗？
不知道你听谁说的房价要降？我想最多是道听途说，有可能心里想的也不是不可能。
房价究竟能不能降？肯定的告诉你，不但不能降，还会一直涨下去，二十年后会在一个合适的价格内稳定下来。当然我说的是新楼盘，国家健康稳定发展的前提下。原因很简单，我国是发展中国家，实现小康目标是大目标。在这过程中，GDP必须要保持在7—8。低于这个增长，我们的目标保证不了，用钱的地方太多了。而房地产对GDP的贡献不管承认不承认，它都是客观存在，没它不行。另外房地产对农民工就业的贡献巨大，对社会稳定贡献巨大。全民实现小康的前提是全民为实现小康做贡献，买房就是贡献。
二十年后，当我们GDP在3和4就能保证国家正常运行平稳发展时，房地产就不是那么重要了，房价就会稳定下来。那时，人们就不会纠结房价的涨跌，想什么时候出手就出手了。
微风送吉祥1
听说今年的房价会下降，这只是一些人的预测，是真的有人在说，但是是否真的能实现值得商榷。
本人写过多篇关于房价的文章，早在2018年就认为自2019年的三年内房价会普遍下降30%左右。就目前的情况来看，2020年房价出现明显下跌概率是非常大的，尤其是二手房。
我们可以从三个方面来做分析：
一、2020年初的这场意外影响到众多行业，对就业率产生一定影响，进而影响到千万人的收入
有些人投资房产并不是为了收房租，而是为了在房价上涨到一定程度时出售变现。当部分人收入受到影响时，就相当于房地产市场的一次釜底抽薪。
中小企业解决了90%的新增就业，却也是受影响最大的，更不用说旅游、餐饮、线下教育、各种娱乐场所等等涉及的数千万从业者。生产可以快速恢复，但是消费恢复的时间要更长一些，这意味着有可能数千万人的收入会减少或者不那么稳定，购房需求自然就会减少。
二、2019年房地产开发商破产数量超500家，12月份创下新高，但是2020年伊始仅35天就有95家破产
2020年国内房地产开发商企业信用债、和ABS合计到期超过6000亿元！
一方面是快速攀升的破产企业数量，另一方面是即将到期的巨额债务，加上居民消费正出于低点，购房需求萎缩，房地产开发商的日子可想而知。
要么降价销售快速回笼资金，要么宣告破产清算，在生死存亡的时候，开发商的选择并不多。
三、信心很重要，但是钱包的厚度决定了信心的强度
宅在家里的这段时间，无数人担心房贷怎么还，信用卡欠款怎么还。超前消费很潇洒，但是债务需要偿还，意外发生时，没有储蓄就意味着风险来临时没有任何防护。
这次事件让无数人意识到储蓄的重要性，会思考假如失去工作，存款又能支撑几个月。
如今房贷已经成为普通家庭最大的的支出项目，放在以往很多人会咬牙凑钱买房，但是经历一个月思考后，就会更多考虑背后的风险。
对于手上持有多套房产每月还房贷的投资者来说，也会考虑是否通过出售减轻还款压力。二手房首付比例高，贷款难度大，想卖不降价是很难卖掉的。
消费的恢复需要时间，不管是非刚性需求还是购房需求，开发商的债务庞大，利息不等人，2020年，房价下降是大概率事件。
财智成功
2019年，房价该算是比较平稳吧！
第一，房价跌或涨，是相对而言，即使有所下浮，也不可能浮到涨价前的水平线。
第二，是否下跌？只跟今年买房的人有关系，跟身边的亲朋好友闺蜜兄弟都没有关系……对不动产而言，短期浮动意义不大，把产权变成自己的才最重要，越早越好。
第三，现在喊声最大的是“限价”，不是降价。什么是“限价”？我理解是有人帮你按着房价，别乱穿……等一等真正需要房子的人！
第四，房子是用来住的，刚需最大！涨和跌是市场行为，没毛关系，先买到才是胜利✌
总之，房价是否跌或涨？不能一概而论，不同城市，不同楼盘，不同品牌，不同地方需求，房价肯定有不一样的走势。
总体来说，目前“限购、限贷、限价”与“求松绑、求政策”同时发声，购房反而有漏捡。
买得起，才是硬道理！
郑州楼评精选
其实房价真正的拐点是2019年，尤其是2019年年末。我们可以看到房地产行业在房住不炒的宏观调控之下已经进入了上涨幅度缩减的阶段。
房地产行业的发展就像飞机的落地一样，需要一个缓冲时间的。这个缓冲时间节点就是在2019年。
2019年房地产行业的几大现象
首先我们可以看到2019年房地产行业，尤其是在一二线城市，房价下跌幅度均在10%，甚至在20%左右。
其实我们可以看到部分城市的房价上涨幅度已经出现逐步缩减，由原来每年超过10%的增长幅度缩减到，2019年平均在百分之3左右的上涨幅度。
最后我们可以看到的是以东北鹤岗为主的房价，最低为主。引发业主前期购房维权事件。尤其是以昆明业主，前期买房，没有几天的时间，后期购房者房价下跌，导致他直接亏损30多万。
今年房地产的发展
今年房地产的发展依然以房住不炒作为主基调，在这种调控之下，房地产行业将会出现两种不同的发展情况，主要表现在人流量。
人口流入较多的城市，房地产价格也许会出现平稳的一个缓慢上涨过程。这一过程对于房地产行业总体发展来说，也是一个价格下跌的过渡阶段。
人口流出较多的城市，房地产价格将会出现明显的回落回落幅度或许在10%左右。这主要取决于，每一个城市对于房地产行业的不同政策。
综合来看，今年房地产价格主要以企稳回落为主。以往闭着眼睛买房就能够赚钱的时代已经过去了。所以说对于大众投资者来说，刚性需求依然可以购置房产，如果想对房地产进行投资，那么暂时可以考虑，观望。
社长财经
千万不要跌，我有十几套房子，跌了只能去跳楼了
吃瓜群众路不平
任何鼓吹房价下跌的言论，
都是迎合屌丝的，
屌丝从来都不可能成为社会主流，
所以啊，能买的抓紧买吧！
