疫情當前，很多人對樓市很感興趣，圍繞的話題也就是房東該不該給租客減租降租。很多人都是在外地打工的人，過年都回了自己老家，不在外居住，白交房租肯定讓人心裡不痛快。
400萬買的房子出租，每月只能租2300元，房貸卻要1.6萬！
但是於情於理，房東給你減租是人情味，不給你減租也沒什麼過錯，畢竟誰家的錢也不是大風颳來的，可能房東還要房租來還房貸。
這不，馬上就有報道了，有個人花了400萬買了一套房子，每個月要還1.6萬的房貸，為了緩解自己的還款壓力，不得不把房子出租出去，可是每個月只能得到2300的租金，你想想，400萬的房子，每個月才能得到2300的房租，想想都覺得虧。
這個人能花400萬買房子，相必也是不是硬性需求的人，可能是為了房子漲價倒房的人。就拿以前來說，買一個房子，可能過幾年價錢就會漲很多。
但現在房價漸漸平穩，這樣投機取巧的幾率並不大，買房後唯一的盈利方式就是出租，可按照現在房價市場來說，出租並不划算，為什麼這麼說？讓我們來算一下。
在大城市租房子對於年輕人來說是每月一筆不小的開支，但現在房源越來越多，很多房屋租賃公司其實也在降價或者搞活。
比如一些租賃網站提出了第一月免租的活動，給了租房者一個不小的優惠。從房東來說，其實收益並不多，幾十個重點城市的收益率只有百分之2.4。
按這個收益率來說，如果想要回本，起碼要40年的時間，現在一些公寓的房屋產權也就是40年，想想房東也不容易。
從想買房出租的角度來說，房東可能在房屋產權到期時連本都回不來，甚至可能倒貼錢，現在房價逐漸穩定，買房出租也不會賺很多錢，勸那些想買房賺錢的人不要再投機取巧了。
那租金是否上漲是靠房價來說的，那麼近幾年房價是否上漲那？答案很簡單，由於國家政策和法律的限制，我國的房價會逐漸平穩，大多房子只為了滿足那些買房子的剛需者。
我國的房子現在供大於求，很多房子都可以出租，房源不斷增多，但是租住的人數還是固定的，不會產生很大的增長。這就說，就算房租會增長，也不會產生大幅度的上漲。在這種市場環境裡其實出租並不會給房東帶來很大的收益。
很多人都對“房子是用來住的，而不是用來炒的”這一觀念達成了共識，很多炒房者也看清了樓市的改變，再加上國家干預，這種炒房的市場會越來越不景氣，也有很多人放棄了這一行業。
所以，在滿足了自己住房的剛需之後，不繼續在樓市裡逗留才是一個明智的選擇，畢竟不管從近期和未來的房價走勢，還是未來的房屋租賃市場來說，買房來賺錢並不是一個很好的選擇。
況且現在出租房子也並不容易，很多年輕人追求舒適，他們可能會花很多時間在路上，但還是會選擇一個較好的房子。
不好地段的房子可能租不出去，好地段的房子競爭壓力又很大，同時還要解決房東和租客的問題，像現在疫情引發的減租問題就很典型，現在做一個房東每天等收租也不是那麼容易的事了。
以前很多人賺了些錢就想買房投資，等房子漲價後再賣出去，也能得到一筆比較可觀的收入，但現在這條路不建議走，還有什麼比較適合普通人投資的那？如果你們有想法可以在下面評論哦。
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