继前两天武高新地块土拍延期后（突发！受疫情影响，常州一涉宅地块土拍延期！），刚刚，原本定于本月28日开拍的两宗涉宅地块JWJ20200201（武进区湖塘镇武宜北路西侧，聚湖东路北侧地块）与JWJ20200202（武进区牛塘镇童子河南路南侧，东龙路西侧地块）网上报名及保证金缴纳截止时间、挂牌截止时间（限时竞价开始时间）均已调整，相关交易动作已全部延期至3月11日。
JWJ20200201与JWJ20200202地块公告信息如下：
两宗地块的竞买时间具体调整如下：
- JWJ20200201（武进区湖塘镇武宜北路西侧，聚湖东路北侧地块）
报名时间调整为：2020年01月31日08时30分至2020年03月09日17时00分；
保证金缴纳时间调整为：2020年01月31日08时30分至2020年03月09日17时00分；
挂牌时间调整为：2020年02月19日08时30分至2020年03月11日14时00分；
- JWJ20200202（武进区牛塘镇童子河南路南侧，东龙路西侧地块）
报名时间调整为：2020年01月31日08时30分至2020年03月09日17时00分；
保证金缴纳时间调整为：2020年01月31日08时30分至2020年03月09日17时00分；
挂牌时间调整为：2020年02月19日08时30分至2020年03月11日15时00分；
地块解读
JWJ20200201地块位于武进区武宜北路西侧，聚湖东路北侧，处于武宜吾悦商圈范围之内，离万达商圈也仅有数百米的距离。其周边商业资源配套丰富，教育资源也较为完善，道路交通设施便利，属于湖塘区域的优质地块。
▲武宜北路西侧，聚湖东路北侧地块位置及周边
JWJ20200201地块性质为商住用地，从地块规模来看，地块占地面积为40087㎡，地下空间利用用地面积为34680 ㎡。地块最大容积率为1.5，总建面为60130.5㎡，起始楼面价约为9496元/㎡。
根据规划文件显示，该地块兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%，且不得设置底商住宅。此外，地块内需配套建设总建筑面积7‰的物业管理服务用房，不低于50㎡的标准配套建设社区养老服务用房。不低于30㎡的邮政服务场所，不小于50㎡的公厕。
▲武宜北路西侧，聚湖东路北侧地块规划红线图
JWJ20200202地块位于武进区牛塘镇童子河南路南侧，东龙路西侧，距离江苏理工学院很近，属于牛塘镇核心区域。该地块三面邻水，居住环境相对较好。起向南2公里不到就是牛塘镇中心，距离牛塘中心幼儿园、牛塘初级中学、牛塘卫生院、牛塘清莲公园等配套设施距离尚可。
▲童子河南路南侧，东龙路西侧地块位置及周边
JWJ20200202地块性质为商住用地，从地块规模来看，地块占地面积为55052㎡，地下空间利用用地面积为49051 ㎡。地块最大容积率为2.2，总建面为121114.4㎡，起始楼面价约为5458元/㎡。
▲童子河南路南侧，东龙路西侧地块规划红线图
根据规划文件显示，该地块兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%，且不得设置底商住宅。小区内需配建总建筑面积的7‰物业管理服务用房，不小于350㎡的社区卫生服务站，不小于2400㎡，用地面积不少 于4000㎡的二级社区文化中心，不低于50㎡的社区养老服务用房与邮政服务场所。
此外地块内含部分安置，土地竞得人需提供不小于18300㎡定销商品房，由江苏武进经济发展集团有限公司回购。回购均价为建筑面积7000元/平方米，用于拆迁安置，而地块内相关公建配套建成后须无偿移交给牛塘镇人民政府。
湖塘老城区板块是一直以来都是整个武进乃至常州的“老大哥板块”，成交面积与成交套数常年占据榜首，可以说武进人民对于该板块的置业需求远超其他。
但是该板块的土地供应却是极度稀缺，自从2017年7月美的拿下万达东地块（即美的国宾府）之后，2018、2019年2年时间湖塘老城区都是处于土地0供应的断档状态。同时板块主力在售项目量减少，目前仅常发珑玥和星河国际，星河国际也到了最后一期阶段，到明年也基本面临清盘，湖塘老城区急需全新的项目来补足区域的需求缺口。因此，这次出地受到了来自购房者与房企的众多关注，相信届时必然会引起一轮激烈的土拍大战。
至于牛塘板块，这里同样是土地资源与住宅资源双稀缺。该板块自从2017年土拍重新开闸以来，仅仅成交了2宗宅地，即新城·金樾与塘樾家园所在地块。而目前新城·金樾已处于尾盘去化阶段，塘樾家园仅有2栋洋房可售，板块目前处于可售房源库存见底的状态。
尽管当下时刻特殊，楼盘销售被按下暂停键，房企投资拿地可能会相对保守。但是这两块地本身位置都非常不错，起拍价格也较为合理，最终成交如何、花落谁家，还是非常值得期待。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
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