我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
關注“武漢房姐”微信公眾號進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“武漢房姐”知識星球
提問：你好，我的投資是準備長期持有的，時間大概是5到10年。因為小孩還小！子彈還是60萬。最近了解了融創城我怕疫情過後呢，雷神山醫院會對他有影響。優點是它的那個品牌和價格，價格在12000左右，比較能夠接受。不知道這種選擇是否合理？有沒有更好的建議？第個問題就是關於人才落戶的問題，我是在公辦學校當老師的，這樣我能不能把這個戶口直接遷到武漢來？買房以後遷回去，這樣的操作是否可行？？
回答：你好，仔細觀察融創在武漢的所有項目，你會發現基本都是CEO盤。融創開發商是個靠開發商，為股東謀求利益，利潤率有保障。所以買他家的房子，相對來說收益率一般，只有在部分弱二線城市中創才會走週轉流，在強二線城市一般都會賣溢價。
開發商賣新房時投入了鉅額的營銷費用全城找傻瓜接盤，而你的二手房賣房時沒有人幫你全城推廣。加上物業，品質，環境等溢價因素會慢慢折價，所以我們一開始投資就不選擇溢價CEO盤。
融創城單價相比之前降低了，但是黃家湖板塊的定位三環外 遠城區的睡城，只適合生活半徑在附近自住，投資不建議買。
武漢投資回報率最大的樓盤，詳見知識星球內部分享。
可以遷戶口，滿足落戶政策可以隨時遷入遷出。
提問：房姐，第一次提問，我去年結婚，目前我有一套藍海郡91平小3室（現自住），我愛人有鵬城國際62平（現出租，租金2700），家庭兩套房了，由於沒有理財經驗，這兩套房子都是全款買的沒有貸款！藍海郡房子5年了，鵬城國際去年5月買的。目前只有幾萬塊錢，而且兩人流水不是很好，請問如何優化配置下？想過把我的房子抵押了，貸個80-100萬，再買套房子直接出租，不知抵押的下來嗎？有什麼好盤推薦嗎？再買一套鵬城國際出租可好？（現17000）感謝房姐了！
回答：1.思路糾正下，我們買房圖的是漲幅，租金小錢沒意思，且鵬程國際的租售比不算高，2004年盤，沒有小區環境，後期接盤人少，漲幅也不高，沒必要再入一套了。
2.把你的全款房抵押再入一套限價新盤投資是最優方案，目前重點關注東西湖，白沙洲，四新和江夏的限價新盤。
家庭名下已經有2套了，建議開發老人票繼續買入。
提問：海口房價一直很貴，限購以來一直沒降，現在新盤都是1.7萬以上。請問海南房地產2019年是不是投資機會？買點大概什麼時間到來？
回答：趕上15-17年大勢，不少多年老項目快速去化，市場存量太大。且整個海南一共一個半企業，其中一個海航還被折斷翅膀，海口沒有新就業和新高端人才流入，政策繼續打壓海南樓市不放鬆的話，不看好。
提問：孩子在華科大上學。預計會在光谷周邊就業，想買一個90-100左右的房子，兩房或者三房均可。武漢身份證集體戶。我們自己外地人。沒有房貸。想聽聽您的建議。總價150-160，控制200以內。有點擔心的是，一如果孩子出國、讀研、萬一不回來，房子咋辦？砸手上啦。二孩子正常就業，房子應該夠十年之內居住，以後換大的就管不了啦。
回答：如果之後人不在武漢，這房子買了就相當於投資了。所以儘量選擇有獲利空間的樓盤，之後孩子成家了就換個大的。
提問：房姐，又來靈魂一問。一直在深圳。寶安新安有一套一房，最近看中寶安西鄉的中糧錦雲，自住，小區環境很喜歡。就是3房或者小四房的第三第四個房間只有5點多平。現在有小孩大概率會要二胎。這個小區值不值去入？該入3房還是小4房？在線等謝謝房姐
回答：中糧的品質不錯，在流塘這一帶算是品質很好的房子，自住可以的，屬於板塊第一梯隊。12號線開通肯定會有漲幅，後續如果有更多的規劃和利好的話也可以考慮買入。二胎建議買4房，功能性更強。
提問：新人首問：家住徐州，看中銅山新區嬌山湖綠地湖語墅的一套洋房，距地鐵站大約600米，地鐵2021年開通。143平方，單價不足1萬。是二套房，如果使用公積金貸款，首付還差15萬，值得買嗎?是借錢付首付合適?還是用商貸合適?
回答：你好，徐州已經補漲過一輪，在江蘇所有大城市中算是最後一波漲的。目前房價已經停滯，成交量明顯下降，二手房議價空間大。去年有朋友單價3千團購了銅山，綠地湖語墅單純自住可以買，考慮投資不建議買了。
提問：陽邏有一套期房近期想在三環內買套期房上班方便手上目前只有40萬老婆是武漢戶口不限購我和老婆假離婚房子過戶到我的名下用她的名字買三環內付首付這樣可以嗎您有好的建議嗎謝謝房姐
回答：可以的！房票利用的很合理。
提問：房姐你好，買房首付一半好還是付三層好
回答：3成
提問：房姐好，基本情況老公蘇州戶口，我武漢戶口，孩子在蘇州高新實驗上初中，蘇州吳江兩套房產，其中一套山湖花園二區88平已出售獲得子彈150，樓齡12年，另外1套太湖新城吾悅花園110平市值300～330萬還有30萬公積金未還，計劃提前還掉明年也出售。但是到時蘇州無房產，蘇州戶口無法掛靠，所以打算在吳江再購買160萬以內的房子，用公積金再貸款80。通過上面操作，可以得到子彈370。武漢已有2套全款房子80+90，所以想在北京購買300～400，武漢再購買1套低價房子。上面操作是否合適？另外北京無房票，能用什麼方法開發到自己名下的房票？北京哪些盤？吳江有沒有性價比高的低價盤可以買？我和老公月入只有13k
回答：山湖花園出手思路正確，吳悅花園建議保留，做階段抵押融資。房產投資不適合短期內快進快出，頻繁換籌。刻意追求低買高賣，再繼續低價買入，還不如從一開始就選擇一套優質物業長期持有。吾悅花園可以長持。抵押後子彈也可以湊到300+
北京當前市場狀態下：總價600萬以內的都屬於上車盤，其中400萬以下屬於競爭最激烈的一批。我推薦你選擇的的上車盤：環境還可以
地段還可以（城區，近郊2005後地鐵）
又能夠滿足正常居住的需求（2居）
又能夠有很好的升值速度（選籌本身）
又能夠貸款貸足（房齡，買入價，貸款操作）
流動性足夠（房齡，總價，戶型，買入價，物業本身）
沒有風險（買入價，物業本身）
能夠滿足以上幾點，基本是穩賺。北京回報率最高的板塊推薦，破限購具體操作方案，詳見知識星球內部分享。
提問：最最美麗的房姐！鄂州梧桐郡一次頂75平，已交房10個月，準備在2021年3-5月出手，現有人租房（對口華師附屬梧桐湖學校，含小學、中學），每月1000，要求先裝修。有裝修出租的必要沒，如果有必要，怎麼裝，花費控制在多少內較好。
回答：裝修3萬，租金3年3萬，別折騰了，空關。或者租給人當倉庫。
提問：美麗房姐姐，現在瀋陽的房價上漲很快，渾南，鐵西都一萬多了，是不是空間不大了，現在手裡有二十多萬，純投資，有更合適的建議嗎，盼回。
回答：你好，渾南是瀋陽zf重點打造的新區，這幾年一直炒作上漲，居高不下，投資不是優選。鐵西前身是工廠聚集地，搬遷之後各大開發商爭相拿地，單價1萬以上，投資回報率一般。目前還能買的低價板塊是沈北以及北皇姑板塊個別低價盤。
瀋陽回報率最大的樓盤，詳見知識星球內部分享。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
請大家關注“武漢房姐”微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答並送贈送價值10000元的內部資料；重要信息只在知識星球發佈。
知識星球已盤點出武漢投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。
知識星球熱門文章：
《房產稅為什麼會導致房價上漲？》
《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》
《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》
《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》
《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》
《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《因為宏觀調控，所以房價飛漲》
《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》
《99%的新區會失敗 以鬼城收場》
《一分鐘小白變大神 炒房秘籍速成篇》
《乾貨！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》
《成為職業炒家 如何保證每次買進都能大賺？》
《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》
閱讀更多 房姐購房指南 的文章
