時代週報記者：王宏
預報中的雨加雪如期而至，但並未影響地產商拿地的熱情。
最多激戰65輪，最高溢價34%，總成交196.8億元，2月14日，北京鼠年的第二場土地拍賣現場，眾多參與者，頭戴口罩，“蒙面”進行著地塊爭奪。
據瞭解，此次土拍出讓位於海淀西北旺鎮的一宗純商品房住宅，以及兩宗昌平東小口的限競房地塊，起拍價為150.8億元，成交價達196.8億元。
其中，首開、華潤、住總、中交四家央企+國企的聯合體，經過64輪競價，以54.4億元拿下海淀西北旺純商品房宅地，溢價率達26.2%；首開、住總以及建工的聯合體以78.8億元拿下昌平區東小口鎮限競房用地，溢價率達34%。
“投資部拿地階段是保密的，所以今天才知道是四家一起拿地。從目前的消息看，這塊地應該是做100到140平的改善型住宅。”2月14日，參與拿地的其中一位房企員工告訴時代週報記者。
此外，綠城也在11家房企的“圍獵”中，經過65輪競價，以63.6億元獨自拿下昌平區東小口鎮另一限競房用地，溢價率為29.8%。
與2月11日北京鼠年首場土拍相似，在土地市場出手的幾乎都是國企或央企。
“綠城也不算單純意義上的民企，大股東是國企和港資，所以相對融資難度和融資成本都不大。”2月14日，中原地產首席分析師張大偉對時代週報記者表示。
14日，58安居客房產研究院分院院長張波對時代週報記者表示，國企或央企在現金流層面相對更充裕，同時也起到穩定市場的重要作用，但民企後續拿地的熱度很快就會上來。
在張波看來，房企拿地屬於戰略層面策略，因此北京拿地熱度的提升，體現房企對於後市偏樂觀，對於後續房地產市場的發展，依然保持較大信心。
溢價率再攀升
無論是海淀西北旺的純商品房地塊，還是昌平東小口鎮的兩塊限競房地塊，都具備“網紅”體質。
資料顯示，海淀西北旺地塊居住用地10.08萬平米，基礎教育6720平米，起拍價格43.1億，成交價格54.4億，成交樓面價位為54292元/平方米，溢價率達26%。
2月14日，合碩機構首席分析師郭毅對時代週報記者表示，海淀西北旺是最近十年來，海淀城區以及北部產業園區周邊出讓的最好位置，同時也是僅有的商品住宅用地。該地塊不僅位置好、市場預期高，還沒有大多限制，未來空間很大。
貝殼研究院數據顯示，上述地塊周邊商圈範圍內二手住宅成交均價為51715元/㎡。
周邊僅有的在售新房項目首創天閱西山於2017年11月開盤，至今成交均價為80000元/㎡（毛坯），冠城大通百旺府成交均價73500元/㎡（精裝）。
最終，首開、華潤、住總、中交四家國企和央企的組合，經過激烈競價後，以54.4億元拿下上述地塊，溢價率26.2%。
除此之外，綠城在經過65輪競拍，以63.6億元的總價和29.8億元的溢價率，獨自拿下昌平區東小口鎮的限競房用地，也引發市場關注。
“雖然杭州近兩年持續調控，但成交量還是很不錯的。綠城在大本營杭州的銷售業績還不錯，為業績成長提供了動力，因此在拿地方面也很有底氣。綠城在長三角項目比較多一些，此次北京拿地也是補充土儲。”2月14日，易居研究院研究總監嚴躍進告訴時代週報記者。
2月14日，綠城集團相關負責人對時代週報記者表示，綠城一直深耕五大城市群，北京也一直是綠城的戰略重點城市。適時增加土地儲備，有助於長遠發展。
對於外界關心的高溢價拿地問題，該負責人表示，公司目前現金流充沛，財務健康安全，前期經過綜合全面評估，是按照計劃投資拓展。該區位價值高，周邊生活配套成熟，有利於綠城打造高品質房產品。
值得一提的是，2月11日和2月14日鼠年的兩場土拍中，房企的拿地熱情都有所攀升，土地溢價率也不斷走高。
其中，首開、住總、建工聯合拿下的昌平區東小口鎮地塊溢價率更是達34%。一改2019年北京土拍市場底價成交或者流拍的局面。
一二線土拍或升溫
時代週報記者注意到，在北京今年開年的兩場土拍中，國企和央企成為拿地主角。
2月11日，首創競得位於石景山西黃村的混合住宅用地，華潤與中交的聯合體競得通州馬駒橋鎮亦莊新城的居住用地，位於大興採育鎮的居住用地則被京能以3.6億元斬獲。
而此次首開、華潤等四家房企聯合拿下海淀西北旺地塊更是少見。
“這麼多國企和央企的組合還是比較少見，一般是兩家組合。這也說明該地塊總價較高，還是具有一定資金壓力，否則就會單獨拿地。”嚴躍進對時代週報記者解釋。
張波認為，嚴格的限購政策導致眾多購房需求被擋在門外，但並不代表北京實際有購房需求的人群數量不夠。相反，在北京這樣的一線城市未來抗跌性會更強。而後續民企拿地的熱度很快也會提升。
事實上，在北京市場之外，眼下一二線城市的市場行情也被業內較為看好。
在近日關於一場房企拿地策略的研討會上，中指研究院常務副院長黃瑜表示，上半年是拿地的好時機，一二線城市均有好的拿地機會。此外，優質地塊隨後會集中推出。
“房企對於北京等一線城市拿地的熱情從來沒有減少，並且在房地產後續政策及市場變化不確定性增強的環境下，出於避險意識，對於一二線熱點城市的拿地動力也會明顯增強，另外對於房企的金融側、拿地層面的支持性政策在各地不斷出臺，也一定程度上推高房企拿地的動力。”張波表示。
據克而瑞數據顯示，此前因疫情影響而推遲拍地的城市，近日將陸續重啟拍地。
2月14日，深圳、北京、鄭州各有土地出讓。
2月17日，重慶、鄭州也將迎來鼠年首場土拍。
本文源自時代週報
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