受疫情影响，全国已有逾20多个省市区暂停多个城市的售楼处、施工现场、中介门店被迫关停，楼市成交也进入冰点，不过近期的土拍市场，多家房企不惧疫情，现场竞拍激烈，成交火爆。幸福里APP现推出【每日动态】栏目，为您从楼市宏观、市场观点、企业动态、地方政策、购房者说以及经纪人说六方面为您梳理最新疫情下的楼市动态。

楼市宏观

太火爆！北京4天成交6宗地，最高溢价34%！房企无惧疫情积极拿地，多地已密集出台稳地产政策。

仅仅4天时间内，北京两次拍地，多家房企不惧疫情，现场竞拍激烈，成交火爆。这两次总共成交6宗住宅用地，成交总价达到276.85亿元，其中，除石景山地块外，其他5宗地溢价率均超过20%，更有一宗地溢价率高达34%，完全出乎市场预料。

业内人士认为，在疫情期间，土地质量较高的地块依然吸引了多家房企的，并且现场竞争激烈，显示了对未来市场回暖信心。多位房企大佬已在复工首日喊话，表达了对未来市场的信心，与此同时，无锡、西安等多地出台了稳地产政策，包括延期缴纳或减免税费、展期还款，提前拨付预售监管资金、延期或分期缴纳土地出让金等，帮助减轻房企资金压力，稳定土地市场，保障城乡建设。

市场观点

中指：上半年是拿地窗口期，一二线均有机会。

疫情冲击下，房地产商们的投资拿地节奏、开盘节奏、回款、建筑工地均受到影响。2月12日，中指研究院召开了一场线上“疫情下房企投资策略在线主题论坛”，分析疫情对房地产的影响，并对房企的投资拿地提出策略建议。

据中指研究院，不同城市受影响程度也有所不同。弱三线及四五线城市已错失返乡置业潮，弱三线及四五线城市面临挑战巨大；一二线核心城市及强三线城市存在较强的修复和反弹的机会。

在疫情之下，中指研究院常务副院长黄瑜认为上半年是拿地的好时机，一二线均有好的拿地机会。房价也会受到影响。一二线等核心城市价格处于调控的限价环境，降价余地小；弱三线及四五线城市降价的余地较大，“以价换量”可能是2020年中小城市的主旋律。

企业动态

46家房企上半年还债超五千亿 房地产商会呼吁政策缓压。

“46家房企今年上半年到期债务近5300亿元。”“一家典型房企上半年货币资金仅能维持3个月。”日前，全联房地产商会在《关于疫情后期促进房地产行业平稳健康发展的政策建议》中提到上述内容。在全联房地产商会调研的72家企业中，46家房企（以中小型企业为主）受影响货值超4400亿元，单月运营成本约235亿元，2020年上半年到期债务近5300亿元。

对于当前房企面临的现金流压力，全联房地产商会建议政府“因城施策、因企施策”，稳定行业预期，帮助行业度过困难期，同时呼吁企业自救。全联房地产商会建议适度放宽，少缴、缓缴各类监管资金，允许企业突破现有政策提取已缴纳监管资金。

地方政策

衡阳出台17条新政稳楼市：买房补贴契税，本科生购房补贴5万。

2月14日晚间，湖南省衡阳市住房和城乡建设局出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策（试行》（以下简称“衡十七条”），旨在促进当地房地产市场稳定健康发展。

对购买新建商品房和存量住房，签订网签协议并缴纳契税，所缴契税税率为1%的，由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴，所缴契税税率为1.5%的，由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴等。“衡十七条”还进一步扩大了人才购房补贴对象范围，其中，非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。

购房者说

当前疫情爆发，房地产开发商会因此延期交房吗？

当前疫情爆发，出于疫情防控需要，房地产开发商延期交房，无可厚非，也是合理选择。作为准业主，还是要合理看待这种行为，但又不能掉以轻心。

从法律角度讲，如果这个交房时间正好在疫情防控期内，又因为国家疫情防控需要，因为疫情这个不可抗力事件影响，导致开发商交房延期的，不算合同违约行为，没有法律责任。交房不只是交一把钥匙，还涉及到房屋验收等多个环姐，比较合适的做法还是提前发布通知，及时告知各位业主，原定的交房时间会延迟。并根据疫情周期预测，暂定新的交房日期，在通知中一并告诉各位业主。

经纪人说

广州部分售楼处开放，有楼盘要求经纪人与客户保持1米距离。

2月14日，广州市房屋交易监管中心发布相关通知，指出有条件的企业，可结合自身业务经营需要，在复工后采取“轮值到岗+在线办公”相结合的工作方式，如门店每天到岗不超过3名经纪人，后勤职能部门每天到岗人员比例不超过30%～50%。

自2月10日广州复工以来，主城区和新区均有售楼处开放。但由于实际到访客户较少，不少售楼处还是采用线上线下相结合的方式营销，一手带看中介多以线上办公为主，也有中介反映现在暂时无法带看任何一手楼盘。不过，无论是业内专家还是项目营销管理人士均表示，目前开放售楼处可能形式大于效果，实际到访客户很少，很多还是在为线上营销做一些推广配合。