夏日微风冬日暖阳

一个城市的房价涨跌的因素有很多，例如当年土地出让的面积，新建商品房面积，存量房套数，房地产限购政策，银行贷款利率的调整，包括市场的供需比都是影响房价的因素。仅看一时的交易价格是无法预判房价的。西安户籍的未必都在西安购房，非西安户口的不一定就不买西安的房子，只看落户人数是无法预判需求量的。而且购房客户群体多样化，刚需购房，改善购房，投资客购房等，都有不同的购房周期性，不可能出现集中爆发性的买房情况。所以当前市场还是比较平稳的，降价情况只会出现在个别楼盘和个别急需用钱的业主身上，不会出现集体性降价出售的局面。至于疫情只是影响了销售进度和工程建设进度，但一定不是房子降价的主因。所以对买房居住的朋友什么时候买，只要在自己承受能力范围之内的都可以出手购买。毕竟便宜不是等出来的，如果按照等的思维去买房，那么十年前等着便宜了再买房的人，现在应该买到心里价位的房子了吧！

西安杨家小将

房价能不能降下来，要看供求关系变化，现在房价泡沫有多大。

从供应来看，　1-8月,西安市房地产开发房屋施工面积16136.47万平方米,同比增长9.4%，其中住宅施工面积11535.45万平方米，增长12.5%，短期内，房子供应充足，从稍长时间看，取决于土地增量，1-8月,西安市有土地购置费项目94个,较上年同期减少53个。土地购置费304.00亿元,同比下降5.0%,可见未来地产供应可能会偏紧。

从另一个角度看供应，1-8月,有建安投资项目868个,较上年同期减少40个，截至8月末,西安市新入库房地产开发项目117个,较上年同期减少33个，可见供应不是太乐观。

从需求看，1-8月,西安市商品房销售面积1478.91万平方米,同比下降8.9%,增速较上年同期回落22.0个百分点，其中,住宅销售面积1195.84万平方米,下降11.2%，可见市场购房热情并不高，需求不算旺盛，

从去库存化角度看，截至8月末,西安市商品房待售面积191.25万平方米,较上年同期减少85.38万平方米,较7月末减少6.34万平方米。其中,住宅待售面积较上年同期减少33.46万平方米,较7月末减少3.11万平方米。西安库存面积并不多，一旦新房开发下降，库存马上见底，

从销售、库存、新开发数据看，未来西安房价很难下跌。但是短期销售不畅房价有短期下行压力。

从房价走势看。房价高位回落，是不是能够筑底成功，尚需要观察，但上文说到西安短期销售下滑，给房价带来一定压力，

西安房价高不高，看看收入房价比，2019年12月房价12446元/㎡，2017年，西安居民人均可支配收入32597元，比上年名义增长8.5%，增速比上年加快0.6个百分点。其中，城镇居民人均可支配收入38536元，比上年名义增长8.2%，18年城镇常住居民人均可支配收入增长8.1%,算下来人均可支配收入是41463元，可以购置3.33平米房子，这样的房价是不低的，西安房价之所以不低，在于西安城市定位，一个是旅游城市，另一个是古都的文化底蕴吸引太多游客。另一个是西安经济发展很快，全年地区生产总值(GDP)8349.86亿元,比上年增长8.2%。三是人口净增长较好，年末全市常住人口1000.37万人,比上年末净增加38.70万人,

我个人认为短期西安房价会有惯性下行压力，但拉长时间看，西安房价很难有明显下跌，小幅上涨概率更大。

杜坤维

【阳光侃房】观点，西安房价会降下来的，但降价的是新房房源和少部分房源。

这样说可能一部分人很盲然，稍微详述一下：

首先，西安是西北的领头羊，未来发展会相对好些，这点不用怀疑，西安房价涨还是跌是一个笼统的概念，换句话来说，西安不同形式的房源，未来跌占一部分，稳定占一部分，逆势涨价的是很小的一部分。

那啥样的房源会跌？

答案就是，【新房房源】会跌，因为新房一般参考二手房定价，新开的楼盘为了更好的销售出去，只能相对于二手房有10%左右的折价，如果开发商资金紧张，参考二手房均价，有20%以上的让利幅度开盘都是很常见的。换句话来说，西安房价如果要跌，主要指市场的新开楼盘，新开楼盘参考同地段二手房（参照物）新开楼盘必跌概率90%以上，大家可以具体查看2019年10月以后的开盘数据。

为啥新开楼盘必跌呢？

因为现在卖房还是期房预售模式，未来房价预期偏稳的情况下，买房的人群就只剩下拿房子来住的人士来购买，购买人群有限的情况下，开发商为了销售出去手头新房，自然要实惠价开盘来吸引客户认筹了，慢慢的越来越多的开发商开启价格战之后，新房慢慢回调。新房降价没争议的原因是，新房没所谓的前期业主闹事，完全是根据市场环境来调价。

其它的各类房源短期可以控制价格，中长期必然还会跌下来。

比如，相对高的价位购买的房的各类人，如果想转手，转让难度很高，有价无市一两年后，最后急用钱还是要折价才能转让。即便市场是便宜的二手房源，也不见得有人会考虑买二手房。所以，拿各项购房成本为依据，来说明未来房价必涨的人，都是没做过生意的人，商家急用资金时，各类资产1折到5折甩卖都是很常见的。

综上所述，对于西安的购房者来说，如果你关注的是新房房价，接下来，每月新开楼盘必跌！刚需用户，慢慢攒钱，首选新房，按需购买！

阳光侃房

西安房价应该不会再降下来了。西安作为新一线城市在2015年以来，房价迅速从五六千的水平攀升到1万五六，但这个价格水平在省会城市，特别是新一线城市并不算高，甚至比不上很多沿海的二三线城市。

疫情对西安房价的影响不是很大，虽然可能会稍微降一点，但由于西安是省会城市，可以辐射陕西全省，甚至还能辐射西北的甘肃和宁夏，房价稍微下降一点，就会被迅速蜂拥而来的买盘所消灭，买盘多了，价格就会再度涨上来。

西安房价不仅不会下降，还有进一步上涨的可能，西安作为西北地区的经济中心，人口一直是净流入状态，人来了就需要买房，所以西安一旦放开限购限价，房子还会继续上涨。

明眼观房

西康红君

不能，因为西安目前落户的人还在增加，这些人都需要买房，有了人口基数变大，购买需求和供给必须达到平衡。而且如果降价了，让之前买了的人情何以堪，如果闹着退钱，开发商会很难做

關鍵字: 西安 限购 房价