等風等雨等伱
如果說價值窪地的話，那就只有濱海片區的沙田和水鄉新城片區了，這兩個地區目前房價不高，又地處廣深走廊黃金要道，大灣區所有城市輕軌地鐵在這裡交匯，地理位置絕佳，而虎門長安地理位置很好，但房價已經偏高了空間有限了，而臨深的鳳崗和松山湖以及市中心的東城南城也漲得差不多了，不宜再高位接盤；而東莞東部和東北部靠近惠州的那幾個鎮，房價是不高，但地理位置不行，比惠州強不到哪裡去
畫家阿郎
東莞的價值恰恰是因為在廣深走廊中心，粵港澳灣區的核心！離開了粵港澳灣區和廣州、深圳談東莞買房，就沒有座標意義。
大邏輯：粵港澳灣區核心城市深圳—東莞—廣州—中山—珠海半圓環，臨廣州、深圳來說，權重為深圳>廣州。
中邏輯：臨深>市區>臨穗>臨惠，這個方向就是錢與人流動的方向。
微觀邏輯：臨深鎮區有長安、虎門、大嶺山、大朗、黃江、塘廈、鳳崗，深圳是一路向西發展，灣區核心也在深圳西部、廣州東南部。所以西部臨深>東部臨深，長安、虎門的房價已經得到了體現。
但是，這些是已經呈現的事實，如果論目前東莞買房，確定性強的是長安，因為長安與寶安是無縫對接，寶安的空港新城、會展新城、地鐵軌道高鐵等的發展規劃，長安本身的產業與自然環境，決定了買長安確實可以長治久安。
其次，可以看好東部臨深的黃江，臨光明、公明的部分位置，這個地方必然隨著光明新區的騰飛迎來一次爆擊。
種唄問房
我認為是鳳崗最有潛力。
首先，鳳崗離深圳最近，被稱為“深圳裡”，三面和深圳的平湖，觀瀾，大運新城接壤，地理位置優越，開車五分鐘基本就到深圳地界了，可以說和深圳無縫對接。
第二，現在經過鳳崗的深圳公交車有兩班，398和M361,加上深莞2線和鳳崗2路總共光公交車就有四條線，兩塊錢就能從鳳崗到達深圳，這個優勢在其他鎮區是沒有的，在鳳崗生活除了小孩教育有點麻煩外，其他地方和深圳基本沒有區別。
第三，今年初深圳和東莞聯合發佈深圳市第四期軌道交通計劃，明確了在鳳崗設站的線路圖，也就是說未來在鳳崗就可以做深圳地鐵，這個是絕對的壓倒性優勢，像長安，虎門，塘廈，黃江等地方只是深圳和東莞的地鐵連接，這個時間就不好說了，畢竟兩地運營有太多的行政壁壘，一旦未來地鐵開通，鳳崗兩會直接納入深圳的規劃，以後地鐵周邊很有可能建設深圳的保障房；現在深圳出臺新規，保障房距離地鐵不能超過800米，這樣的話鳳崗無疑是個地價窪地，未來深圳人才安居集團肯定會去拿地，仿照塘廈拿地模式。現在鳳崗最高住宅中海項目賣到3.78萬一平方，是整個東莞最貴的，這也體現出鳳崗的優勢。
綜上所述，我認為最有潛力的還是鳳崗！
模擬機馮亮亮
最具有投資價值的地方
國家發展粵港澳大灣區，東莞跟著國家政策走，那麼濱海片區將會成為東莞對外的全新名片。
所以東莞要發展，首當其衝的就是濱海片區。
目前濱海片區虎門已經2.7萬，長安3萬，價格窪地：沙田
沙田鎮擁有東莞港，東莞80%的對外的貨運都是要從東莞港出去。
目前沙田價格：1.85萬-1.95萬元，還是有一定投資價值意義。
松山湖片區：據悉石排中學已經歸納松山湖中學管轄，從這一點就可以看出政府要打造下一個松山湖生態園的決心
目前石排價格1.6萬-1.8萬不等，未來發展空間很大
臨深片區：上面也有說到，深圳10號線將會在鳳崗有5個站臺。不需換乘，直接深圳任何角落。
塘廈也是最為臨深片區重要的一部分，臨近龍華觀瀾，價格差異非常之大，越來越多的深圳客戶過來塘廈置業，深圳工作，還有一個重點就是：贛深高鐵塘廈南站的建成將會大大的帶動塘廈的經濟。
目前：鳳崗均價2.8-3萬，塘廈2.3-2.5萬左右。作為臨深區域，投資成本雖高，但是空間很大
投資東莞會是一個很好的選擇，投資房產現在重要的是要看未來規劃以及周邊發展!
大牛樓市
麻涌吧。麻涌在東莞各鎮來說，目前房價是偏低的。交通方面有東莞西站，地鐵一號線、廣州至深圳的輕軌、東莞至惠州的輕軌都經過麻涌。麻涌是水鄉片區，目前已發展旅遊業為主，大型汙染工廠幾乎沒有，所以麻涌的環境保護得很好，適合居住。
華陽湖，中大新華學院。
萬科，碧桂園，恆達等紛紛入駐。
麻涌去廣州，挨著，去深圳後海前海，一個鐘，那麼好的地理位置，哪裡找?
另外，東莞房價壓制那麼久了，遲早要爆發的。
風雲長海
投資東莞南站，性價比最高的是樟木頭！你們看看高鐵站位置就明白了😊
故鄉情8903
好多人回答都很片面，可能是自己住那裡或者只瞭解那裡，升值要根據許多因素來說的！臨深的許多已經漲得很高了！個人現在準備換房，我的手機裡有安居客，Q房網，鏈家，貝殼四個app，沒事就分析研究。個人有點膚淺的看法，第一，松山湖片區還會漲，政府規劃好，又引進大企業，配套會得到優先照顧，他能不漲嗎？！第二，大灣區靠海邊的，長安，虎門，厚街，沙田，但小區只能自己去淘寶，第三，一般普通鎮區，常平和樟木頭還可以淘到寶，價格實惠一些，(其他也有更實惠的鎮，但太偏)自己工作在當地也可以考慮。第四，別拿行政級別說什麼主城不主城，東莞沒有中心，我的印象中東莞主城除南城靠放貨款過日子其他真不怎麼樣，破破爛爛！
手機用戶92843066325
那肯定首先松湖片區，目前來看，松湖片區發展未全成熟，所以價格方面不那麼高，但不用擔心以後發展，因為國家在那兒畫了個圈，國家投資了大量的金錢。松湖是未來的小深圳，而松山湖裡面不會有新增住房。所以大嶺山和東坑都值的考慮，這兩個地方大嶺山鎮更好一點。
hefang20
買石龍，石碣，茶山，高埗罷，這些地方目前是價格窪地，距離省會廣州很近，交通也很發達。區域內有東莞火車站，有廣深港專線，有早已開通的東莞二號地鐵。到深圳，廣州都很方便。更重要的是這些鎮生態好，環境好，更適宜居住。還有一點也很重要。若東莞地鐵與廣州，深圳地鐵無縫對接，在這些地方買房會更加利好。因為三個地方的通勤時間都在半到一個小時。由此帶來的房價升值潛力肯定是不可低估的。
流廣深
感覺東莞房子很多鎮已經漲了很多，東坑房價有一定空間，現在屬於松山湖了。
