筆者判斷2020年的樓市全年整體平穩，從時間上來看是
先抑後揚，從全年來看不會改變房地產的大概局，今年的樓市調控基調和去年相同，房價漲的時候就會說房住不炒，房價跌的時候就說穩地價、穩房價、穩預期。但是有一點，筆者判斷今年的房貸利率會是下行的。
1、全年樓市平穩為主
全年樓市平穩為主，這是筆者的基本判斷，雖然當前的疫情對樓市影響不小，但是這是短期的，全年來說並樓市不改大局，要穩定今年的經濟 ，那麼穩定房地產是必要的舉措，在疫情的壓力下，經濟下行的壓力進一步加大，一季度的經濟數據是很難看的，要穩定經濟，那麼就需要房地產的配合。
而之前未來遏制房價的上漲，各地採取的是限制樓市的舉措，那麼在當前的疫情環境下，放鬆這些限制的措施，為樓市鬆綁會是大概率事件，其實現在很多地方政府也是這麼幹的，只是悄悄麼麼的在做，並沒有多少人來關注。
無錫出臺了“救市”的舉措，共有17條，都是在保房地產，在為房地產鬆綁的，樓棟完成25%的投資額即可進行預售。除無錫外，西安、上海、南昌、浙江等城市和省份也相繼發佈了支持樓市的政策。“因城施策”也符合樓市的大方向，就是為了穩定樓市，因為如果樓市再出么蛾子，那麼對地方經濟和財政可謂是雪上加霜。
2、樓市先抑後揚
當前的情況下，人都在家待著，少有出門的，樓市的銷售情況自然是一片慘淡，而房地產就是資金密集型企業，財務成本甚高，往年春節是銷售旺季，但是現在卻基本是顆粒無收，對資金迴流的影響巨大。
恆大最近可謂是房企當中最受媒體關注的，從2月13日推出了5000元定金買房的營銷政策，鎖定了580億銷售額，為了賣房把微商的營銷政策都用上了，而 昨日又推出了75折樓房的優惠政策，甚至在購買時間和支付方式上面還可以再額外享受折上折，最低優惠可達到66折，這個優惠不可謂不大（也有媒體質疑恆大有先漲價再打折的嫌疑，如果是真心實意的打折賣房的話，那麼這個力度是非常大的）。
恆大之後已經有富力地產跟進，碧桂園當前明確表示不會跟進，恆大這些年槓桿用到了極致，業績也獲得了倍增，當時現金流也比較緊張，遇到當前的意外形勢，打響樓市降價第一槍也可以理解。
從恆大的反應也可以看出，疫情在短期內對樓市的影響是比較大的，所以在二三月份，樓市的銷售情況都不會樂觀，但是隨著進入3月份之後，疫情相繼結束，那麼樓市回暖也會成為方向。
一方面是房企的促銷政策，另一方面是地方政府對房地產的鬆綁，這些最後的綜合反映就是穩定房地產市場。
3、全年房貸利率會下行
雖然筆者判斷全年房地產平穩，從時間上會先抑後揚，但是從房貸利率來看，全年房貸利率下行是大概率事件。
筆者由此判斷，也是因為如果房貸利率不下行，樓市要達到平穩是不太容易的，今年的疫情對經濟影響不小，尤其是短期對個人的現金流產生不小的影響，要保住房地產，那麼就需要在政策上鬆綁，房貸利率是繞不過去的一個鬆綁舉措。
<strong>筆者對2020年房地產的判斷是：全年平穩，先抑後揚，利率下行。
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