周三将迎南京首个宅地拍卖！或将影响城北燕子矶板块房价格局

燕熙台于12月9日在万谷慧公布城市展厅，本来预计年后公开样板间和售楼处，一季度首开A地块（6栋楼），但目前项目已推迟到5月份以后，户型图与价格均未公开。

项目位于燕子矶街道太新路和经五路交汇处，前身是燕子矶G37地块，今年7月份由南京华侨城以总价37.3亿元摘得，楼面地价17539元/㎡，溢价率18.41%。

根据规划，地块将分为A、B两个地块，拟建15栋27-32F住宅及部分商业、社区大堂及配套，户型面积约92㎡、107㎡、128㎡、143 ㎡，采用主卧套房、十字宽厅、南北双阳台设计，精装交付。

据悉，项目还将自带1.4万方独立社区商业，将打造集逛街、娱乐、购物于一体的社区购物公园，涵盖多种业态；小区内部还将采用人车分离、商住分离设计；还将打造多组团、大视野、多层次的宅间园林，有酒店大堂式独立社区门厅。

值得关注的是，地块出让条件曾规定：该地块须配建建筑面积不小于10650平人才房，由竞得人建成后无偿移交给南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部。

此外，板块内纯新项目还有佳兆业燕然居、金科G33、仁恒公园世纪三大高价地待上市，燕然居原名佳兆业天御，由佳兆业于2017年以12.5亿元总价竞得，楼面地价19852元/㎡，现房销售。

燕然居规划建设7栋高层住宅，层高为16-18层，其中4号楼（18层）为人才房，即为须配建的保障房位置。8、10号楼为商业房、9号楼为配电房。地下建筑为一层，面积为26936.21平方米，主要功能为机动车库、非机动车库以及配套设施，机动车、非机动车停车位均满足配建标准要求。

此外，等待入市的金科G33项目，楼面价为19853元/㎡，打造的是8层左右的小高层产品，据小道消息，金科放风也达到了3.5万/㎡的价格。市场上目前对新盘扎堆的燕子矶较为关注，究竟是哪个项目先突破3.5万/㎡的限价，一起拭目以待！

仁恒公园世纪预计近期公开售楼处，目前已开启线上售楼处，此前由于地价本身就高有配建有人才房、精装修等成本支出，曾传出放风价3.5万/㎡—4万/㎡的消息。

项目将由仁恒、安居共同打造，体量仅有9栋11F的小高层，建筑面积约100㎡、130㎡、150㎡、180㎡，有少部分小户型，精装现房销售。

而万象天地项目纯洋房组团“万象天地·九悦”原计划近期推出住宅房源，推出9栋洋房，户型面积段约98㎡（两种户型）、124㎡、159㎡，现房销售，放风价约3.5万/㎡，但目前并无任何具体开盘时间。

万象天地·九悦项目房源总数在560余套，分别位于G29D和G32B两大地块。其中G29D地块计划首开6栋楼，层高8-11层，G32B地块预计首开4栋楼（其中1号楼为人才房），层高8-10层，全部为精装修现房。

值得一提的是，九悦为现房销售项目，也就是说购买后半年内即可入住。据官方微信信息，将引入华润置地最新一代精装标准，物业为华润物业。

据了解，整个万象天地项目由华润置地与华发股份合作打造，根据规划，项目占地近20万方，总体量约108万方，包含约21万方万象系商业综合体、3栋酒店式公寓、10栋小高层和3栋高层住宅、2座甲级写字楼以及五星级酒店，商业综合体预计在2021年年底开业。

而项目位于地铁6/7号线（建设中）交汇处，不远处是十五年一贯制国际学校南京泰晤士学校，周边还有丰富的医疗资源、景观资源，如滨江公园、燕子矶公园、幕府山、笆斗山五园环绕。

值得一提的是，华发、华润共同打造的超百万综合体“华发·华润置地万象天地”位于燕子矶新城栖霞大道与经五路交汇处，以百万方规模打造精工宅邸、星级酒店、万象系商业、精 奢公寓、峰尚办公五大业态。其中，万象系商业可以说是燕子矶人民最期待的购物中心了。

商业项目总体量约21万方，预计引进约500多家品牌，其中约60％首次进驻本区域。地下商业部分规划约3万㎡，将结合地铁做统一规划和设计，未来与地铁6、7号线的换乘站万寿村站无缝衔接。

户型图：

此外，板块内中海燕矶听潮目前还有B地块7—9号楼、A地块1号楼顶楼10套房源（楼栋内区域房源为人才房），共计3栋楼待加推，户型面积包括约102㎡三房两卫、106㎡三房两卫、128㎡四房两卫三种，前期均价28400-29690元/㎡。

目前的燕子矶板块纯新盘库存较多，并且今年有不少楼盘都有上市的可能，而燕矶听潮算得上这些楼盘中价格最低的，预计随着该盘的即将收官，板块内的限价盘可能也将成为历史，未来燕子矶的房价将再上一个新台阶。

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關鍵字: 美好，一直在身边 首开 宅地

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