加长版春节假期终结，部分单位正式开工。阿搜从来没想过有一天，这么迫切想上班。假期里，收到最多的问题就是，房价会跌吗？疫情过后楼市会怎样？下面，就让阿搜为您释疑解惑吧！
我们先说结论：楼市一定乐观，这不需要理由，而是必选项！疫情之下，没有哪个行业能独善其身。房地产行业与其他行业一样，都需要在关键时刻扶一把，度过疫情难关。
还记得房地产行业的政策基调吗？回忆一下2019年12月中央经济工作会议的说法：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
稳，依然适用于2020年楼市，这是对宏观经济的重要贡献！
图片源自网络
房价会跌吗？疫情过后楼市会如何？
许多人会拿2003年非典（SARS）疫情过后楼市整体出现大涨的场景做参考，幻想本次疫情也会出现这样的现象，但真的会是这样吗？
1.回顾2003年楼市
数据显示，2003年全国商品房销售面积约33717万平方米，同比增长25.77%。全国商品房销售金额7955亿元，同比增长31.88%。
在SARS肆虐的2~4月，全国商品房销售金额和销售面积均处于全年低位，5月份随着疫情的好转，销售面积等增速明显回升。
当时，受非典影响较大的是香港、北京、广州等地。据了解，1999年香港私人A类住宅均价为4.2万/平，而2003年7月则跌至2.3万元/平，受疫情影响当时香港房价近乎腰斩。
与此同时，当年广州因离近疫情严重的香港地区，房价也受到波动。据报道，2003年上半年广州十区商品住宅均价为3888元/平，同比下降将近5.1%，深圳更是出现“0首付”购房政策。
多个地方城市，虽然在疫情期间房地产成交有所影响，但在疫情过后都基本恢复，甚至出现较大涨幅。这背后离不开政策的支持，2003年8月，国务院出台《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》 (即“18号文件”),将房地产业定性为国民经济的支柱产业。至此，房地产行业的快速发展之路正式开启
2.回顾2019楼市
据国家统计局数据显示，2019年商品房销售面积17.2亿平方米，是2003年市场规模的5.1倍。全国商品房销售金额达159725亿元，也是2003年市场的20倍以上。
市场规模大幅增长的动力已减弱，2019年全国GDP增速仅为6.1%。房地产行业基本处于稳步发展阶段。
3.展望2020年
美联集团主席黄建业指出，以香港为例，「小阳春」被疫情紧急煞停，预计2月一二手成交按月急跌3成，料上半年楼价持续受压，惟强调置业需求只是被疫情「急冻」，现时香港经济及楼市基调较2003年稳健，故预期楼价不会出现「非典价」，料上半年楼价将下跌约5%，加上新供应已连续两年于高位横行，未来极可能下滑，待疫患结束，经济前景恢复乐观，释放积聚已久的购买力，届时楼价或会「U型回升」。
长期来说，需求不会凭空消失，只是被按了暂停键，终究还是会释放。刚需购房者，只是推迟了走进售楼处的时间。家庭投资理财的购房者会发现，疫情之后，房产依然是优质的投资方向。而疫情之后，预计会有一些经济刺激政策，比如降准降息等，最终会利好楼市，楼市限购等调控政策大概率也会陆续松绑。
对于购房者的建议
租房不是长远之计，拥有一套自己的房子，才有安全感。疫情期间，租房客受到的歧视够多了，如有性价比较高的新房，或者价格回调较大的二手房，仍可以择机购买。
买房，无论自住还是投资，花钱是在当下，眼光要放在未来。
閱讀更多 美聯物業官方賬號 的文章
