纳兰谈史
我自己的房子在天桥区标山路**号，2017年底，15000一平，挂的链家，当时属于济南房价最高峰，房子紧张，一波波的看房子的人，一个星期就卖掉了，没有降价，几乎是抢。
转过年来到了2018年，我同小区的邻居挂牌14700就卖不动了，但是她的成交价是14300、当时挂了2-3个月才卖掉的。如今这个小区也就是13000-13500能卖掉，如果挂14000连问的都不会有，整体来说房价确实降了，但是2019年到现在属于横盘阶段，几乎没有啥大的变化。
天桥区的周边几个新楼盘，比如恒大滨河左岸也从最高18500降到17500，海尔云世界原来的19500，到现在二手房卖17000。旁边的加州启程原来15800，现在13000就卖。我说的这些都是自己的朋友还有亲戚买房时的真实数据，没有必要骗人，不过目前来说，也是到了最低的价格，应该不会再降价了，如果遇到合适的房子就上车吧，没有必要再等了，因为不能可能再便宜了，济南每年净流入14万人，有的是接盘侠，所以那些大的开发商人家都抢地，你还看不懂吗？
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济南房价已经普遍下降，售楼处经常打电话，每次都是房子降了赶紧买，我去年看了西客站一家楼盘16500一平，现在降到了，13800一平，降了三千左右，听售楼处的置业顾问说，济南房价整体降价2000多，一百平就是20万，济南下一步要建特大城市，要增加人口，但如果房价太高，外来人都会离开济南，所以政府必须降房价，西客站应该能降到12000一平，唐治9000一平，华山一万左右，所以今年房价还会下降2000左右。
山东王哥日记
现在是2019年7月份，我从18年中旬开始关注二手房因为是刚需，不满购房资格所以一直关注！到目前为止我很庆幸18年是因为购房资格摆了我一道让我买不成房子同小区同户型18年单价是18000左右成交，这个月刚问的成交价16900！18年65平左右不论户型能卖到118万左右成交！前几天刚看了一套房子65平南北通透户型房主报价100万，看房中介太多涨了10万！涨完后都失去了联系！户型差点楼层高点的成交价在15800-16500左右！户型好配套全的成交价在16800-17500左右！当然都是二三十年的老房子了，有的贷款都不能贷30年！但是主要是没人抢了！这点挺舒服！坐标历城区！
菊花还是花不
房价涨跌要从宏观和微观上来分析，宏观数据分析就是官方的统计数据和房产研究机构的研究数据，微观上则是买卖个体直接到交易。
我说过个人亲身经历，你自己分析分析房价是降了还是跌了。
去年国庆假期，我到济南邻市（相邻一地级市）游玩，其中有个朋友想在那里买套房子，于是我就跟他去了一个房产中介门市。
这个中介对面就是当地一所很好的学校，学校旁边有一个小区，就是所谓的学区房。
这个学区房在本轮房价上涨之前均价在8千左右，经过本轮上涨后，已经到了2万+，从中介门市上的挂牌价中，价格高的到了2.2万。
因为我们是外地人，当问及这个学区房的价格时，中介们对我们也不设防。
我问：这个学区房现在是什么价格?
中介：2万多，高的2万2。
我问：这么贵，买的多吗?
中介：也有买的，有些年轻人从这里买。
我问：成交价也都这个价吗？
中介：一般都低于挂牌价，这个小区平均成交价在1.8-1.9。
也就是说是差不多挂牌价的九折成交。
从中介透露的信息看，网上的报价打九折一般是实际成交价。
随行是还有当地一位朋友，他住在城边的一个回迁房小区，该小区的房子十年间涨了不到10%，连存款利息都跑不赢。
现在，房价的涨跌十分敏感，刚需想降点，手里有房的想继续涨，国家也已经定了调子，不能大起大落。估计房价还得横盘一段时间。
你从这两年房价高点看，现在房价确实有略降。
草庐煮咖啡
我是房地产行业从业者，长期观察全国各地房价，提供相关分析和建议，点击上方关注我可以了解更多信息
据称，济南新房环比涨幅实现4连降，从7月的3.0%降到8月的2.8%，9月降到1.3%，10月份降到0.7%。济南二手房环比涨幅实现2连降，从8月的2.8%，9月降到1.2%，10月份降到0.6%。济南的房价是真的要扛不住了吗？下面这个价格走势可以看出，目前济南住宅均价为14116元/㎡，环比下跌4.06%。而一个月前，济南的住宅均价还在14714元/㎡。
2018年9月，济南商品住宅价格为14714元/平米，环比上涨5.99%，同比上涨39.52%；
2018年8月，济南商品住宅价格为13883元/平米，环比下跌0.58%，同比上涨18.36%。
2018年6月，济南商品住宅价格为13813元/平米，环比上涨6.00%，同比上涨18.13%。
济南今年的房价跟去年项目还是有很大的上涨幅度，从18%到40%的涨幅不等。
从济南几个片区的情况来看，市中区均价为2万，天桥区均价为1.6万，槐荫区为1.5万，历下区为2.4万，历城区为1.6万，高新区为1.9万（以上均为11月份住宅均价）。
市中区的房价走势，从今年最高的21552元/平方米到现在19542元/平方米，跌幅达到了9%。
槐荫区的房价走势，从今年最高的16090元/平方米到现在15546元/平方米，跌幅为3.3%。
历下区的房价走势，从今年最高的24752元/平方米到现在23922 元/平方米，跌幅为3.3%。
历城区的房价走势，从今年最高的16512元/平方米到现在16267元/平方米，跌幅为1.5%。
高新区的房价走势，从今年最高的20028元/平方米到现在18798元/平方米，跌幅为6.1%。
天桥区的房价走势，从今年最高的16883元/平方米到现在15845元/平方米，跌幅为6.1%。
从这些数据来看，济南的房价已经连续半年的时间在阴跌，新房的价格已经在一段时间内没有上涨了，而且房企拿地的热情和投资开发进度也慢了下来，成交数据也呈现下降的趋势。
在这种情况下，如果是有刚需购房的客户，可以选择年末各大开发商打折销售的时机，有好的机会可以选择入手。
而对于地级市或者县级市的投资需要谨慎考虑，这个大背景下投资房产的风险已经很高了，转让二手房的难度也会比较大，所以不建议做投资，如果要买一定要买核心区的房子，而且要兼顾投资和自住。
如果是你，会买济南的房子么？会考虑哪里的呢？
鹏哥说房产
已经降了10%-20%了，目前是有价无市。从从18年年中开始就一直在降了，这个链家上的数据能说明问题。成交价和挂牌价都下跌，成交价下跌的幅度比较大，说明很多卖房的业主还不太愿意接受这个事实，也会有这样知道即使降了也不好卖，索性挂在网上算了。不过真想卖的会是一天一个价。
目前房地产对居民消费的挤出效应非常明显，国家不可能长期容忍这种情况的存在，否则经济会出大问题。从目前车市的低迷就能看出来，18年汽车行业整体销量出现下滑，在高房价下买了房生活质量通常会明显下降。虽说有钱人不少，但是刚需也很多，大多数人都是普通人。更何况按现在的房价，济南市的平均工资仅有房价的三分之一左右。
今年9月份执行新政策，提高二手房的交易税，也直接导致购房成本上升，很多中介都开始卖新房、卖公寓。
个人认为房价会有20%-30%的温和下降空间，为什么是温和下跌？因为快速下跌经济也会出问题，社会的不安定因素也会增加。需要政府出手的时候，就会温和的调控，比如现在房地产商日子不好过了，资金链面临很大风险了，在融资政策方面出现一些松动，也让他们有喘息之机，或者逐步去消化房价下滑的压力。
想投资的话房子已经不是一个好的选择了，收益低，而且流动性差。刚需想买的话也不必着急，市场低迷买家说了算，大把选择的空间，但最好不要让自己压力太大。但有一点也要提醒买家和卖家，一定不要指望自己卖在最高点或者能买在最低点，这不理性，是小概率事件。伺机而动，多关注，提前准备，有备无患。
某不知名媒体人
济南房价跌了吗？
这是很多人都在关注的问题，笔者查阅了一些资料，简单回答一下。
要看济南的房价是涨是跌得看啥？最权威的是国家统计局的数据。先说说济南的新房，从数据上来看，从今年3月份开始到8月份，济南的新房已经连续涨了6个月。而且，8月份，就在大家都认为会降的时候，数据上却显示济南的房价迎来最大涨幅，同比涨幅高达10.2%，领跑全国15个热点城市。再说说二手房方面，。二手房的价格也是环比连涨了6个月。
有网友可能就问了，数据上依旧在涨，为何众多市民却感觉降了呢？
有业内人士分析，济南的房子之所在数据上表现出这么大的涨幅，可能是和网签数据延后有关。从8月份以来，济南的楼市降温明显，而且大家都有切身感受，那就是最近打电话卖楼的越来越多了，楼盘和中介开始联手卖房了，有的还搞了不少活动，甚至抛出低价楼。
有专家分析，济南的楼市已经进入盘整期，并不会有太大的价格波动，在未来一段盘整的是时间里，济南的楼盘可能会有小幅度的下跌。
大家都感觉楼市要凉，都觉得房价要跌，所以买房的人少了，观望的人多了。为了吸引这些人，有楼盘开始推特价楼等，而其他楼盘为了竞争，也是硬着头皮上。
而放眼济南的楼市，降价的楼盘毕竟是在少数，大部分区域的整体价格没有实质性的松动。
齐鲁壹点
济南的的房价肯定会跌回2015年，因为2015年之前就涨了不少。在货币超发和大肆炒作的推动下，这两年的房价暴涨了二、三倍。畸形暴炒的房价，使广大人民群众遭受了残酷的剥削和掠夺，这是极端不正常的！
而今，就连集六个钱包买房的家庭都债台高筑，生活困难重重。有一部分人买在了高位，深深的被套了，韭菜已经被割完了，而且连根都被拔起了！就现在的高房价，能买的都买了，仅有的刚需根本就买不起了！
眼下，有钱人房子多的是，大都空置着，想着套利！屯房人和炒房客手中屯积的房源，出不了手急得团团转！特别是私人和中介手中大量屯积的二手房，更是无人问津了！因为二手房己经过时了，大都是老旧小区，房子旧，环境差，物业不行，设施不好，交通拥堵，芜杂燥乱，根本就不宜居，除了租给民工暂住，以后就没有人愿意住了！
济南现在的房价，比新一线大都市西安、郑州、成都、长沙、重庆等高出一大截，而人口，科技，新兴产业，城市建设，交通状况，企业活力等方面又比不上这些儿大都市，往后的房价回归理性是必须的，跌回2015年前也是必然的！
济南房子总量并不少，许多新小区，晚上黑灯瞎火的，入住率很低。以后房子会越建越多，许多人家己经好几套房了，闲置还要交费用，超多的房子根本就卖不了。特别是过时了的二手房，己经暴炒暴涨了好多倍，即使降价50%都无人问津！
眼下，形形色色的卖房群体远远多于买房者，他们到处游说忽悠，让你当接盘侠，买房者一定要慎重。浮躁过后，整个房地产市场一定会恢复其本来的面目！
张春明410
济南新楼盘开盘去化率已经掉到3成左右了，基本上销售情况是“太难了”。经过了两三年的疯涨，如今确实是有价无市状态。
一般情况下，发现整体销量明显下降了，在数月后就会出现价格的下降。但国家又要求“稳”；济南想发展必须要有人才行……
所以，房地产市场真的是多方面的因素造成，有一核心因素，就是金融。房产市场除了提供住房外，本身就是个金融调节池。
乱七八糟的写了一些，下面说说观点：
1.截止19年中，济南房价已经降了两三千的样子（分地段，不等）。并且还会继续降，具体降到什么时候、再降多少，不好说。
2.二手房也会继续降。（一二手房的价格关系：新房领涨，二手先降！）
3.未来一定还会涨回来。物价上涨，房价没有不涨的道理，但未必再是最佳投资品（最佳保值品仍旧非房地产莫属）。
娱乐圈齐哥
通过这三张图，我们可以看出，济南一年均价上涨了有3000多，可能更多！价格平稳上升！
但是进入到新年二手房成交量大量下降，价格有些地区，资源配套不成熟的地方也有了松动！
济南二手房主城区房价相对比较稳定，但在年初可能表现出一定的降温趋势，环比去年12月来看，除了槐荫区、高新区以及章丘区还有一定的上浮，其他区域都表现出下跌趋势，这也符合往年的楼市规律，一般接近春节的时候，大家对于楼市的关注度普遍降低。槐荫区房价保持一定的增长，可能与吴家堡拆迁，拉升了附近的房价有关；高新区和章丘区，随着城建项目的不断落地，房价还维持在一定的热度。
新房还会坚定，终归房地产拍地的楼面价格在这，济南是强省会的省会城市，地铁也要有了，未来还是看涨，短期是平稳的！
