本篇意在解讀
目前多個城市出臺樓市新政緣由
疫情對房地產行業影響
正文
受NCP的影響，這個假期很長很安靜。雖然元宵節已經過去，但新冠疫情的預防和控制仍處於關鍵時期，宏觀經濟政策的爆發破壞日益明顯，房地產市場銷售一般可以擴大開放條件，仍不明朗。各大房地產企業在這個階段開始各種各樣的網上居家銷售等營銷方法，雖塑造不少素顏網紅，但交易量與過去相比仍有差異。從市場銷售和開發設計方面一般來說，下線推廣，建築工地關閉，施工現場延遲開工，一線工人難以返回工作，將立即危及一些最新的項目、竣工和市場銷售指標，從需求方面來看，大多數購房客戶關注的焦點是解決爆發的不利影響，把購房的認知度降到極低的冰層。在此背景下,房地產業的發展方向和政策必須引起深切關注。
疫情對宏觀經濟的影響取決於病毒自身特性、政府應對方式、經濟所處層次等多方面的因素。相比17年前的SARS，新冠病毒本身傳染性強但強度較低，整體疫情覆蓋省市更多，各地應對措施力度大，並採用封城等方式大幅改變人口流動。過年假期延長控制疫情的同時，同時還會導致節後返程高峰趨緩、開復工週期延長等諸多負面影響，生產、消費等經濟活動受到更嚴重的負面影響，因此2020年新冠疫情對經濟將帶來更加嚴重的短期衝擊。
2020年是我國第十三個五年規劃年，是全面建設小康社會的決定性年份。房地產業作為我國社會經濟發展的主導產業之一,不僅與群眾密切相關,而且與中國經濟的正常發展趨勢密切相關。雖然黑天鵝暫時性干擾房地產市場有一段時間，促使房地產企業在困境中生存，但就目前來看未來房地產行業的方向尚不明確。
以歷史為鏡，2003年SARS疫情爆發後立即無反應率；2008年金融風暴，4萬億計劃，房地產市場也迅速轉暖，完全在共識負面預期。儘管2019年12月，中央政府再次明確指出，持續住房的精確定位不是開火，保持政策控制的可靠性和連續性，而是在舊城區改革中做好，租賃住房市場。但在這種突然爆發的影響下，全國仍很可能因為城市強化措施，採取不同的對策刺激房地產經濟的發展。
從現在開始，如果疫情不能大幅減少，幾乎零交易量的情況將會繼續下去。當然，一旦疫情減少，銷售市場很快就會恢復。在災後重建經濟的過程中,房地產業作為第一大事件,國家將會或將會有一個相對刺激的銷售市場政策。
目前，多位專家指出，各地應加強落實地方政府調控的主體責任，靈活調整政策空間，因城、因時施策，適度微調行政、土地、金融、財稅政策，以應對行業波動。
不積跬步無以至千里，與其關注疫情的短期衝擊，不如專注於我們能做什麼，將對未來的預期轉化每一日、每一刻的行動，否則將如蓋茨所說“陷入無所作為的窘境”。
閱讀更多 邢臺地產圈 的文章
