球妹
我的就是頂層的，我感覺很好啊，我的頂層和地下面積是一樣的，廚房和衛生間都有，很不錯啊。以後買房子我還選擇這樣的房子。
終點在路上
為了上班方便，在公司附近買的老小區的頂樓
我是非常後悔的！
大體說一下：
一、前房東
當初是覺得戶型相對還可以，沒想太多就定了，
交易過戶的過程中，發現前房東辦事特別噁心，房子是老太太的，老太太七十多了，三個女兒要趁她還明白要賣房子分家產，提前粉刷了一下租出去，就掛在網上了。後來才明白這樣更容易賣。
拿到首期款，我們去銀行辦貸款的時候，他女兒們估計分贓不均，就開始各種鬧騰了。最後交鑰匙還大吵了一架
二、屋頂 牆體漏水
買的時候說是九幾年代的房子，買了才知道八八年的？
屋頂漏水能做防水，後來牆體也陰水，新裝修的房子，窗簾後都發黴，各種不爽[捂臉]
三、沒電梯
六樓呢。天天爬樓梯，孩子一歲，抱的胳膊都粗了
居委會統計了安裝電梯意向，六樓每戶交四萬多，我們籤的同意。快一年了啥消息也沒有。
還有諸多老小區的通病，暫時不表了，大家買之前一定要考慮清楚這些問題。
泉水邊的姑娘
現在後悔的一塌糊塗唄，我自己原來有一套頂層7樓沒有電梯的房子，買的時候單價比樓下貴，因為有露臺還有閣樓。結果賣的時候比樓下差不多少了幾十萬。因為我房本面積也小，不過最重要的是單價也是便宜，鬱悶的一塌糊塗。不提了，想想都鬱悶。後來我看看房子中介推薦頂樓的時候我連看都不看有電梯我也不看。就一點，漏雨和夏天悶熱就受不了。
天津goodman
買頂樓的客戶買了以後只有兩個字，後悔！因為等你住進來以後，各種問題出現了，返潮，長毛，甚至漏水！絕對不是危言聳聽，我是親身經歷者，而且出手的時候，不好出手！頂樓評估價低，首付非常高！以上是個人建議，心得！謝謝！
我是劉寶國
首先講一下複式和躍層是兩種完全不一樣的房型。複式：概念上是一層，但層高較高，一般為3.3米，可在局部掏出夾層，所以每戶就佔有了兩層，用樓梯連接，但每層的層高都較低，尤其是樓上，很多複式的二樓都是斜頂，房屋中間比較高，四周都比較矮，複式一般都是在頂層。躍層：一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層，兩層都是獨立的樓層，兩層的層高與正常房子層高一樣，一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間等。很顯然，躍層要比複式高檔的多，一提到躍層更多人想到的別墅。
頂層的複式：優點一：是一層面積的價格兩層的使用，很多複式二層是免費贈送的，就算收費，價格也比一層便宜很多，而且層高低的地方也是不收費的。優點二：複式有上下兩層，老人和子女可以分層住，這樣就保證了空間的私密性。優點三：上下兩層，一層可以做廚房、餐廳、客廳、衛生間，樓上做臥室和書房，這樣動靜分離，乾溼分離就會做的更好一些。優點四：一般都會有大露臺，有了露臺你就可以根據自己的喜好設計的。我以前剛好在北京賣過香山的別墅，各種設計都有，可以做玻璃房、寵物的房間、養花，有喜歡乒乓球的還放了乒乓球檯，做健身房。複式的缺點：缺點一：處於頂層，就會出現冬天冷夏天涼的情況，下雨天漏水的可能性也是有的。要是六層不帶電梯的那種複式，上下樓梯很不方便，尤其是家裡有老人還有購物回來很不方便。缺點二：複式實際就是把一層改成了兩層，所以每層的層高都比較低，住進去就會比較壓抑。斜頂的複式有部分面積可能根本用不到。缺點三：有的複式，主要是二樓窗戶都非常小，採光就會受影響，屋裡給人的感覺不夠敞亮。缺點四：生活不方便，比如你在樓上在看書，突然餓了想吃點東西，你就得下樓，一次兩次是沒事，要是一會吃東西，一會喝飲料，一會上衛生間，那就很麻煩了。
躍層的優點：優點一、躍層一般都是在別墅區或者是在高端的社區，躍層有一二層的中間層的也有頂層的，若是一二層的躍層，還有個大花園，可以種花種菜，可以自建小涼亭。我女兒非常喜歡躍層的這種大別墅，覺得樓上樓下可以跑來跑去，可以捉迷藏，住樓上有優越感，沒事就給我在網上用軟件建。優點二：具備了以上我們說的複式的所有優點。躍層的缺點：缺點一：社區高端，房子品質又高，價格自然也會貴一些。缺點二：上下樓很不方便，晚上上下樓也有可能會吵到家人。如果家裡有老人，儘量買一層就帶老人房的會比較好，如果有保姆，一層帶兩個房間是最好的。
房產培訓講師殷繼芳
有圖有真相，還款壓力會大點，但是其與成正比的價值與往後的升值潛力相比可以接受。
吉首賣房的小哥哥
您好！我來回答您的問題！您說的這種房子也分為兩種，第一種樓上樓下舉架一般高！已達到標準層高的都計算到房照面積內！這種複式房照面積一般都挺大的！ 還有一種就是隻是樓下算房照面積！樓上就是閣樓！舉架很低，甚至直不起來身，撞腦袋！這兩種戶型各有優點缺點！第一種複式是比較正統的！因為樓上層高正常！所以會有正常的臥室 衛生間 有些還贈有大外露臺，這個大外露臺就是複式樓的賣點所在，有些喜歡養花草，養狗的人都會喜歡，而且大外露臺一般不算在房照面積裡，好多人就是衝著這個外露臺才選擇複式樓的！再來說第二種，第二種樓上就是個閣樓，不算在房照面積裡，有些也能間隔出來臥室，衛生間，但由於層高低，所以居住起來感覺不是很好，但畢竟閣樓就是贈送的，說白了就是白給的，所以有些人就圖這一點，也有去買的，那麼這兩種複式都會面臨同樣的問題，就是無論怎麼說，它也是頂樓，都會面臨防水，防潮，冬冷夏熱的問題，而且要是電梯複式還好，要是步梯複式的話還會有樓層高，上樓費勁兒的問題！還有就是複式樓裝修成本高！以後您要是不想住了，出手也是費勁，群裡面太小了！說白了開發商知道頂樓不好賣，所以做成複式樓來吸引人，說了這麼多，總之一句話：儘量不遠頂樓複式！希望我的回答對您有幫助！
小朱帶您來看房
現在有計劃買個頂樓戶型，平層。原來擔心頂樓冬冷夏熱，但問了新房鄰居，也諮詢了搞建築的朋友，表示頂樓現在沒這些問題了，技術進步，建材升級了，特別是高樓的頂層，更加不存在這些問題。另外頂層往往層高會高於其他樓層，陽光也不會被周邊的樓層遮擋。唯一缺點是電梯問題，有人擔心電梯年久失修，萬一壞了，下不來、上不去就麻煩了。但我覺得問題不大，一般電梯市場價格50多萬，稍具規模點的小區公共維修基金遠超這個數字，換電梯也是輕而易舉的。
至於躍層、複式，不知道問者是不是指頂層，其實和平層沒區別，如果僅指戶型，那我要提醒購買者，樓梯臺階設計儘量矮一些，因為老了以後腿腳不靈便，上下樓梯必定會有困難。
智慧養老那些事兒
我家住的就是，說真的我個人喜歡，我們在躍層大平臺建了陽光房，冬天有太陽時，曬著太陽喝著茶看看書特別愜意，北面平臺種了點菜，當然北面背陽光，冬天長的不好，但是也還好，畢竟老人家喜歡弄弄這些東西。家裡來人樓上樓下不影響。不好就是爬樓肯定累啊，頂層曬，不過現在有空調都不是事。
我愛橙子75
我對複式情有獨鍾，已經買了一套，上下250平，如果還有機會，會繼續選擇複式樓。底復，頂復，躍層都可以接受
