吖Pat
地段兒好、房齡老這種房源肯定居住體驗不如新房。
但是為什麼這種房又很受歡迎呢？因為有人看中的是這種房的投資價值。
第一，既然它地段好，肯定要比那些新盤房源所處地理位置各方面都要有優勢，比如他周邊佔有成熟的社區配套，重點學校的學區，公園綠地或者出行便利的地鐵軌道交通，這些條件都會令這些房屋無形中增值，其投資價值體現在其並不受政策和市場房源掣肘左右，並且這種附加值始終要優於周邊普通住宅及新盤房源價格。
現在市區內可用土地越用越少，市內的優質房源因資源稀缺而房屋價值越來越高，這是地處外環新盤的居住環境無法比擬的，並且隨著城市化進程的加快，這種供需矛盾將日趨嚴重。
第二，國家的土地使用政策民用住宅是70年，而且現在現行政策沒有規定到期土地收回，也就是土地到期後可以無限延期，所以購買二手房也就無需考慮土地使用年限及房齡。
第三，為什麼有人說財富總是集中在少數人手裡？因為他們有獨到的眼光和膽識。雖然很多人也在新建住房的舒適度上和佔學區公園這些優質資源的所謂“老破小”房屋伯仲之間難以取捨，既想佔有享用優質資源，又想享受房屋的舒適度，可又苦於經濟條件不允許。另外一個無外乎就是膽量，膽量是靠社會經驗積累和歷練出來的，舉棋不定、優柔寡斷的人，什麼年代都佔不得先機!質疑二手房學區房的都是一些吃不到葡萄說葡萄酸的普通人，因為他們還沒有為孩子未來即將展開的競爭做好準備。
花叢亂數蝶
以前住廣州上下九路進去的小巷，青磚牆痲石街，老破舊房子，就是清代的西關古老大屋，趟籠拉門，兩扇老樟木頭的厚板門，經改造後的單戶獨立廁所廚房。雖小但很舒適溫馨，大熱天時屋裡很清涼，一把風扇基本上都可以過個夏天了。晚上吃夜宵劈啤酒，穿上人字拖文化衫短褲衩走不到3/40步路就到。想逛鬧市區，走2/3分鐘就到下九路了。轉右有廣州酒家，蓮香樓，陶陶居酒樓。轉左有婦兒商場，南方玉雕門市等商鋪林立流光溢彩，很方便。當年沒有步行街，公交往來穿梭，交通便利。也沒有什麼外來務工人員，才8/9歲的小孩晚上出街晚耍到9/10點就自覺回家沖涼瞓覺了，家長跟本不用擔心什麼人販子騙子佬，木有！當年的廣州治安非常好，多次嚴打把壞分子都打怕了。😂
禽禽青青
對於房齡老，地段好的“老破小”，可以這樣理解。
1、買房子最重要的一條就是看地段；地段好房價才能抗跌，地段好意味著周邊配套成熟，交通地鐵、學校、醫療、商超、菜市。而且這種老房子一般都是集中在主城區或者城市中心地區，這些地段可用土地越來越少，稀缺資源價格就不必多說了。
2、房齡老的房源，之前沒有引入公攤概念，同樣是50平米的房子，比現在50平米的房子寬敞不要太多。
3、再說面積小：面積小（單價可能不低），總價相對就不會很高，東拼西湊或許還能湊夠首付。
當然這種老房子也有不好的地方：
1、社區設施差，各種設施年久失修。
2、通常是沒有電梯的樓梯房。
3、有一些老房子室內裝修、傢俱家電都得更換，這也是一筆不小的開支。
4、面積小，居住舒適度就相當比較差。
綜合來說，房齡老，地段好的“老破小”，有好有壞，看個人需求，總體來說利大於弊。
南寧樓市貓
大家好，我是深圳地小皮！
房齡老、且地段好的老破小值得購買。
一是老破小一定是在周邊房價中，處於低位水平的，可以以低價獲取優質地段的房產，是值得入手的；
二是老破小是外觀，室內裝修做好了，其實，就不是老破了，家裡舒服是最重要的；
三、也是最重要的一點，老破小的拆遷幾率高，一旦熬到拆遷，就賺大了！
深圳黑桃K
所有老城的老破小都變得不值錢，因為新中心太強大，變成離老城越遠房價越貴。老城有學校有超市的配置在強大的閱海CBD面前毫無競爭力。因為老城在建時根本不知道50公里遠處有500萬億能源資源。
用戶9189438914981
首先得知道是哪個城市，不同的城市人群的消費能力不同。
值不值得入手主要從五個方面看。
1.居住，者方面去小區考察一圈，基本都能瞭解清楚，自己喜不喜歡馬上就能感覺得出來。
2.學位，很多老房子周邊都相對成熟，教育資源也是成熟的，如果陪上一個好的學校，是可以考慮的。
3.圈層，住什麼養的小區決定有什麼樣的鄰居，住在這個小區的都是企業高管，創業人群，還是上班的打工族，人群也決定了這個小區的價值。
4.投資，買這個房的目的，是為了增資，還是為了把資金換成不動產，追求的是未來漲幅，還是把錢換成資產抗貶值。
5.金融，如果房齡太大，很多銀行是貸不了款的，就得自己花更多的成本。
深二房
其他不知道，炒房客一般都炒老房子，最近出貨量很大，還是不好賣。
笨奔熊1
值啊，如果我有錢一定去買
用戶8622155719130羊
我在蘇州，我這邊的市區老房子特別好賣，都是老年人買來養老的，還有就是外地人來買的，因為面積小總價便宜。而且交通和生活設施齊全方便。
王亞洲996
房齡老地段好的房子特別適合剛需，買房上車的，注意是特別適合，一是周邊配套全，二是交通很方便，三是公攤面積小，公共區域小自然公攤少，四是相對新房面積小總價低，五是沒有電梯維護更換的煩惱，六是很多老房子沒物業不需要交物業費，七是老房子有拆遷，出新的可能，八是戶型相對新房更好，房子也很保值。
至於升值空間，投資什麼的老房子與新房子就智者見智了，自住剛需請選擇市中心老房子！
