吖Pat
地段儿好、房龄老这种房源肯定居住体验不如新房。
但是为什么这种房又很受欢迎呢？因为有人看中的是这种房的投资价值。
第一，既然它地段好，肯定要比那些新盘房源所处地理位置各方面都要有优势，比如他周边占有成熟的社区配套，重点学校的学区，公园绿地或者出行便利的地铁轨道交通，这些条件都会令这些房屋无形中增值，其投资价值体现在其并不受政策和市场房源掣肘左右，并且这种附加值始终要优于周边普通住宅及新盘房源价格。
现在市区内可用土地越用越少，市内的优质房源因资源稀缺而房屋价值越来越高，这是地处外环新盘的居住环境无法比拟的，并且随着城市化进程的加快，这种供需矛盾将日趋严重。
第二，国家的土地使用政策民用住宅是70年，而且现在现行政策没有规定到期土地收回，也就是土地到期后可以无限延期，所以购买二手房也就无需考虑土地使用年限及房龄。
第三，为什么有人说财富总是集中在少数人手里？因为他们有独到的眼光和胆识。虽然很多人也在新建住房的舒适度上和占学区公园这些优质资源的所谓“老破小”房屋伯仲之间难以取舍，既想占有享用优质资源，又想享受房屋的舒适度，可又苦于经济条件不允许。另外一个无外乎就是胆量，胆量是靠社会经验积累和历练出来的，举棋不定、优柔寡断的人，什么年代都占不得先机!质疑二手房学区房的都是一些吃不到葡萄说葡萄酸的普通人，因为他们还没有为孩子未来即将展开的竞争做好准备。
花丛乱数蝶
以前住广州上下九路进去的小巷，青砖墙痲石街，老破旧房子，就是清代的西关古老大屋，趟笼拉门，两扇老樟木头的厚板门，经改造后的单户独立厕所厨房。虽小但很舒适温馨，大热天时屋里很清凉，一把风扇基本上都可以过个夏天了。晚上吃夜宵劈啤酒，穿上人字拖文化衫短裤衩走不到3/40步路就到。想逛闹市区，走2/3分钟就到下九路了。转右有广州酒家，莲香楼，陶陶居酒楼。转左有妇儿商场，南方玉雕门市等商铺林立流光溢彩，很方便。当年没有步行街，公交往来穿梭，交通便利。也没有什么外来务工人员，才8/9岁的小孩晚上出街晚耍到9/10点就自觉回家冲凉瞓觉了，家长跟本不用担心什么人贩子骗子佬，木有！当年的广州治安非常好，多次严打把坏分子都打怕了。😂
禽禽青青
对于房龄老，地段好的“老破小”，可以这样理解。
1、买房子最重要的一条就是看地段；地段好房价才能抗跌，地段好意味着周边配套成熟，交通地铁、学校、医疗、商超、菜市。而且这种老房子一般都是集中在主城区或者城市中心地区，这些地段可用土地越来越少，稀缺资源价格就不必多说了。
2、房龄老的房源，之前没有引入公摊概念，同样是50平米的房子，比现在50平米的房子宽敞不要太多。
3、再说面积小：面积小（单价可能不低），总价相对就不会很高，东拼西凑或许还能凑够首付。
当然这种老房子也有不好的地方：
1、社区设施差，各种设施年久失修。
2、通常是没有电梯的楼梯房。
3、有一些老房子室内装修、家具家电都得更换，这也是一笔不小的开支。
4、面积小，居住舒适度就相当比较差。
综合来说，房龄老，地段好的“老破小”，有好有坏，看个人需求，总体来说利大于弊。
南宁楼市猫
大家好，我是深圳地小皮！
房龄老、且地段好的老破小值得购买。
一是老破小一定是在周边房价中，处于低位水平的，可以以低价获取优质地段的房产，是值得入手的；
二是老破小是外观，室内装修做好了，其实，就不是老破了，家里舒服是最重要的；
三、也是最重要的一点，老破小的拆迁几率高，一旦熬到拆迁，就赚大了！
深圳黑桃K
所有老城的老破小都变得不值钱，因为新中心太强大，变成离老城越远房价越贵。老城有学校有超市的配置在强大的阅海CBD面前毫无竞争力。因为老城在建时根本不知道50公里远处有500万亿能源资源。
用户9189438914981
首先得知道是哪个城市，不同的城市人群的消费能力不同。
值不值得入手主要从五个方面看。
1.居住，者方面去小区考察一圈，基本都能了解清楚，自己喜不喜欢马上就能感觉得出来。
2.学位，很多老房子周边都相对成熟，教育资源也是成熟的，如果陪上一个好的学校，是可以考虑的。
3.圈层，住什么养的小区决定有什么样的邻居，住在这个小区的都是企业高管，创业人群，还是上班的打工族，人群也决定了这个小区的价值。
4.投资，买这个房的目的，是为了增资，还是为了把资金换成不动产，追求的是未来涨幅，还是把钱换成资产抗贬值。
5.金融，如果房龄太大，很多银行是贷不了款的，就得自己花更多的成本。
深二房
其他不知道，炒房客一般都炒老房子，最近出货量很大，还是不好卖。
笨奔熊1
值啊，如果我有钱一定去买
用户8622155719130羊
我在苏州，我这边的市区老房子特别好卖，都是老年人买来养老的，还有就是外地人来买的，因为面积小总价便宜。而且交通和生活设施齐全方便。
王亚洲996
房龄老地段好的房子特别适合刚需，买房上车的，注意是特别适合，一是周边配套全，二是交通很方便，三是公摊面积小，公共区域小自然公摊少，四是相对新房面积小总价低，五是没有电梯维护更换的烦恼，六是很多老房子没物业不需要交物业费，七是老房子有拆迁，出新的可能，八是户型相对新房更好，房子也很保值。
至于升值空间，投资什么的老房子与新房子就智者见智了，自住刚需请选择市中心老房子！
