日前，深圳市首個平方公里級“工改工”項目——新橋東片區重點更新項目公開選擇市場主體，現正處於公告階段。該項目規劃面積2.3平方公里，規劃建築面積超402萬㎡，是截止目前全市最大的“工改工”重點產業項目。
根據資料顯示，新橋東片區重點更新項目（含康大工業基地）位於深圳市寶安區新橋街道由廣深高速、莊村路、東側生態區域圍合而成。更新單元用地面積1524305.9㎡，拆除範圍用地面積1272815.4㎡，開發建設用地面積720035.6㎡，規劃容積4021847㎡，規劃容積率5.6。
其中，商業、辦公及旅館業建築569074㎡，廠房1850174㎡（含無汙染生產廠房181930㎡），產業研發用房896207㎡(含創新型產業用房107545㎡)，產業配套用房928589㎡（含配套商業227392㎡,配套宿舍701197㎡），公共配套設施(含地下)73300㎡。公共配套設施含社區管理用房900㎡，養老服務用房1000㎡，社區級公共配套用房9400㎡，社區服務中心1200㎡，社區菜市場4500㎡，社區健康服務中心8800㎡，9班幼兒園2400㎡，文化活動室6000㎡，文化活動中心10000㎡，郵政支局1500㎡，公共廁所240㎡，環衛工人休息房60㎡，再生資源回收站200㎡，公交首末站16300㎡，城市配送站4000㎡，110KV變電站3500㎡，公共充電站3300㎡。
項目有著較好的地理區位，地處廣深科技創新走廊（深圳段）北部，緊鄰深圳西中心，片區毗鄰火山公園和鳳凰山森林公園，自然環境資源條件較好。規劃建設完成後，新橋東片區將釋放數百萬量級的產業空間，將進一步助推深圳的產業發展。
■公開選擇市場主體
該項目當然報名門檻也相當高，註冊資本需不少於40億人民幣，整個項目預計總投資585.8億元，具體如下：
(一)報名條件
1.報名市場主體或其指定的全資子公司具有房地產開發資質(以房地產開發企業資質證書為準)；
2.註冊資金不低於人民幣四十億元(以工商登記營業執照為準)；
3.良好的誠信記錄(以企業信用信息公示報告為準)；
4.不接受聯合體報名參選；
5.市場主體承諾近三年(以本公告發布之日起倒算,即2017年2月13日起算)無重大違法記錄,並對提供資料真實性和有效性負責。否則,區城市更新和土地整備局將取消其參與競選市場主體的資格。
(二)其他
1.選定的市場主體依法依規、自行與全體權利人簽署《搬遷補償安置協議》,形成單一主體後,按程序向寶安區城市更新和土地整備局申請確認為實施主體。
2.前期已產生的一切工作費用(包括但不限於測繪、專項規劃編制、評估、諮詢服務、宣傳等費用)由選定的市場主體承擔。
■新橋東片區重點城市更新項目大事記
①2018年11月27日，深圳市規土委發佈關於《寶安區新橋街道新橋片區重點城市更新單元計劃》（草案），這也是深圳首個重點城市更新單元計劃，規劃拆除範圍用地面積高達127萬㎡，土地移交率不低於35%。
②2018年12月經市政府批准，新橋東片區重點更新單元列入計劃，擬更新土地1.52平方公里，單個項目用地規模全市最大。
③2019年1月，由新橋東片區重點產業城市更新工作領導小組辦公室主辦，開展深圳市新橋東片區重點更新單元城市設計國際諮詢。
④2019年4月，新橋東片區被列入深圳國家高新區。
⑤該項目將定位為以戰略性新興產業和未來產業為主導，匯聚較強國際競爭力跨國公司和產業集群，環境優美、配套設施完善、綠色智能的國際一流高科技產業園區。
⑥2019年5月，深圳市城市設計促進中心發佈新橋智創城（暫定名）即新橋東片區重點城市更新單元城市設計國際諮詢評審結果。
⑦2019年6月，黃埔、洪田股份公司新橋東片區重點產業更新項目意願表決股東大會以到場表決人員100%通過的結果，順利完成項目更新計劃申報前置手續。
⑧2019年8月2日，新橋東城市更新項目正式啟動拆遷工作，擬更新土地1.52平方公里。
⑨2019年12月，新橋東重點更新項目專規獲批。
⑩2020年2月13日，新橋東片區重點更新項目公開選擇市場主體。
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