孤傲中斟酌84681785
對於房地產不同的人有不同的看法，有人看漲，有人看跌。有人在不斷的買房，有人卻不敢買房，擔心下跌。
在我們身邊，有很多的朋友在唱衰房價，那麼房價真的會下跌嗎？
今天我們就一起來聊一聊，為什麼有那麼多的人在唱衰房價，房價究竟會不會下跌，我們應該如何正確的看待？
一，為什麼現在有人在唱衰房價？
這一輪去庫存，各大大小小的城市房價都發生了翻天覆地的變化，漲幅都特別的大，尤其是二三四線城市房價幾乎是翻倍。
在這上漲的幾年時間裡，很多的朋友都看漲房地產，都覺得買房能賺錢，買了就能增值就能盈利。
但是最近身邊有很多的朋友開始唱衰房價，認為房價會下跌了。
那麼，究竟是什麼原因，導致了現在有人在唱衰房價呢？我們簡單的羅列一下，一起來看看。
第1個原因，房價在小幅回落。
雖然這一波全國去庫存，各大大小小的城市房價都發生了很大程度的上漲。
但是從2018年開始，一線城市的房價就開始下跌了，開始有了一定幅度的回調。而且這樣的回調在2019年延續到了二線城市和三四線城市，目前三四線城市的房價仍然處於回調下跌的狀態。
正所謂一線城市向來就是我國房價的方向標，一線城市的房價都開始回調開始下跌了。很多朋友看到了，自然就覺得房價會繼續下跌，唱衰房價就不足為奇了。
第2個原因，二手房處於“有價無市”的狀態。
我們都知道房地產的市場價值，必須去看二手房市場。只有二手房市場的流動性和成交價，才能充分體驗一個城市，一個區域的房地產市場到底如何？
從2018年開始，一線城市也好，二線城市也好，三四線城市也好，二手房都長期處於一個有價無市的狀態。
很多的二手房掛牌半年，甚至長達一年的時間都沒有賣出去。這就讓很多朋友覺得，房價一定會下降，這麼多房子掛牌這麼久賣都賣不出去，必然迎來下跌。
第3個原因，庫存量增加，供大於求。
這一波全國去庫存新房的去化率特別的明顯，都轉移到了老百姓手裡，好多老百姓不止買了一套房。
面對利益的誘惑，大部分的老百姓把多出來的房子掛在二手房市場出售，這就導致了市面上的二手房大量的增加，庫存特別的多，供大於求。
很多二線城市的二手房掛牌量達到了10萬套之多，就重慶的二手房掛牌量來看，現在已經達到了13萬套之多。
要知道，2018年上半年的時候，重慶的二手房掛牌量還維持在4萬套左右，13萬套翻了三倍，庫存量嚴重增加。經
濟學的規律還是非常有效的，任何一個商品房產也一樣，供大於求的時候它必然迎來下跌，這也是我們絕大部分老百姓接受的一些邏輯理論。
第4個原因，想要找回購買“低房價”的機會。
在我們身邊仍然有很多的朋友，錯過了這一輪去庫存前低房價買房的機會。
當然說錯過有些牽強，有些不正確。畢竟那是因為他自己的認知導致的沒有錯過，是他根本都沒有看懂。但是結果依然的非常明確，他們到現在也許都還沒有買房。
唱衰房價，是以為房價下跌，自己能夠找回之前那樣低房價購房的機會，因為自己這樣買入也能賺錢。
哪怕他們的想法是一廂情願，是錯誤的，但卻不自知。
……
是的，現在的確有人在唱衰房價，而且原因還不盡的相同，但大致的歸納一下也就以上幾個。
那麼，房價會因為他們的唱衰而下跌嗎？我們繼續往下看。
二，房價真的會下跌嗎？應該如何正確的看待？
在第一大點，我們簡單的羅列了一下，身邊那些唱衰房價朋友的一系列原因。
沒辦法，房子畢竟涉及到的金額特別大，這一輪去庫存房價又翻倍了。
那些還沒有買房的朋友，現在要買房，付出的成本越來越大，全款變首付首付變廁所，房子越買越小，地段越買越偏是必然的。
就這樣的抱怨也是可以理解的，但是房價並不會因為有人唱衰它就下跌。
房價在大幅上漲過後有一定的回調是一個非常正常的現象。但是長期來看房價仍然有上漲的空間，在未來房價仍然會越來越貴。
畢竟房子對每個人，每個家庭，對我國都是非常重要的一個資產。它綁定著我們的戶口，婚姻，子女教育，個人，城市發展空間等等。
當然了，房價長期來看還會繼續上漲的原因有很多，我們簡單的羅列一些主要的，一起來看看。
第1個原因，成本在不斷增加，甚至翻倍。
這一輪去庫存過後，各城市的土派市場非常的火熱，尤其是在2019年的上半年。
我們可以結合自己所在城市的土派市場，回顧一下樓面價和之前相比已經翻倍，甚至已經和之前的房價不相上下。
更何況開發商的融資成本，人工成本，設計成本，材料成本，以及其它的方方面面成本都在逐年的遞增。
說到底面粉都已經貴了，麵包還會便宜嗎？同樣的建房所需要的成本都在遞增，都在翻倍，未來的房價還會便宜嗎？
成本的增加，是給未來的房價上漲一個有力的支撐，更是給購房者一個有利的信號。
第2個原因，城市化進程遠沒有達標，仍然處於中期的快速發展階段。
我們都知道我國提倡的城市化目標是達到70%，而現在的城市化進程只處於50%~60%之間。
具體一點就是我國的城市化進程，目前處於中期快速發展的後期階段。這也是為什麼我們這些年看到各個城市在不斷的向外擴張，在大修基建，城市面貌在不斷的提升城市面貌在不斷的改進的原因。
這個階段也是城市房價不斷上漲的階段，雖然僅剩下10~20%之間的城市化目標，但仍然需要10 ~20年的開發時間。
換句話說，我國未來的房價在10~20年之間，仍然有上漲的空間和潛力，這一點大家必須明確。
第3個原因，風險的防控。
我國大部分的購房者都是通過首付+房貸實現買房的。大部分的城市首付三成+7成貸款就可以實現買房。
非常的明顯，我們只需要支付房子總價的三成就可以輕輕鬆鬆買房，70%的相當於是國家是銀行幫你支付的。
從這個角度來說，如果房價下跌，銀行的風險比我們個人的風險更大。這是為什麼我們看到這些年房價都在不斷上漲的原因，我們一定會控制這樣的一個風險，當房價出現10%下跌的時候，就會出相應的政策進行維持穩定。
因此，我們才看到了房價發生大幅漲動之後，會出現一些維穩的政策。比如“三穩”政策，穩定價，穩房價，穩預期，讓我國的房地產市場迴歸健康平穩的發展，是發展就一定不會下跌。
……
是的，我國的房價在未來仍然會越來越貴，經歷一輪去庫存的大幅漲價，有一定程度的回調是非常正常的現象。
但這並不是真的下跌，只是讓大部分的房子在這輪溢價過高的情況下，回到正常的一個水平，回到真實的市場價值。
三，小結
總的來說，任何時候我們身邊都不缺唱衰房價的朋友，但是房價並不會因為你的唱衰而下跌。
房地產關係著成千上百的行業，關係著太多的從業者，如此重要的一個行業，它一定是欣欣向榮越發展越好的。
更何況，有房才有家，在我國幾千年的文化里根深蒂固。教育資源的綁定，更是讓房子成為每個人，每個家庭不可或缺的重要資產。
最後，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要對房地產有一個真實的認識。
一定要多學習一些相關的政策相關的知識，理性看待我國未來的房地產市場和房價。
只有多學習，多瞭解，多研究才能夠對它有一個更理智的態度。
才容易辨別出一些新聞的真實性，才能夠不受市場情緒的波動，影響自己的正確判斷。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
房價是很難下跌的。現在確實有人唱衰房價，想讓房價下跌，但是實際上房價真的有所調整和下降了，這些人還是不會買房子的，只是希望房價繼續下跌。
1
買房子確實不容易
任何時候買房子都不是一個容易的事情。現在想想，1999年，2000年的時候，上海開放了一兩年買房子辦理藍印的政策，當時有一些有孩子的朋友就借了一圈錢到上海買房子，房子當時2000元左右的房價，100平方買下來就是20多萬元。
好多人咬著牙把房子買了下來，把孩子戶口辦理到了上海。有人說，這些人很有錢，也不是的，這些人也是拿工資的，也就是自己節衣縮食，存了幾萬塊，然後一兩萬，一兩萬的借出來的。還債的時候，也是天天吃鹹菜，特別省，就是想盡快還債。
雖然20年前感覺特別不容易，但是現在就發達了。現在當年買的房子，雖然經歷了20年，但是現在價值也在600萬以上了，有的房產甚至價值更高。
因此，可以看出來，買房子什麼時候都是不容易的。
2
房價下跌的可能性不大
整體上來說，房價下跌的可能性不大。現在的房產價格也就是調整一下，可以說持續下跌的可能性是不大的。
這個裡面的原因，一個是城市化還在持續進行，好多人口在持續進入城市，城市人口增長，必然帶來住房需求的增長，而住房需求的增長也會緩慢帶動房價的上漲。
還有就是現在建房成本也在持續上升，主要原因就是人工費用的上漲和材料費用的上漲，還有房屋質量建設標準的逐步提升。
還有一個原因就是土地成本也在持續上漲，土地成本上漲的主要原因是因為現在拆遷改造需要付出的成本明顯更大了。
因此，房價下跌的可能性是不大的。
3
想買房子，只能是自己努力奮鬥
現在來說，是一個很好的時代。只要你努力工作，就會有比較好的收入水平，那麼你就可以買到一套屬於自己的房產。
現在來說，只要是努力工作，每個月的薪水也是不低的。比如好多外賣小哥，如果一天能夠工作10個小時以上，那麼也是可能賺到四五百塊錢的。一個月就能夠賺到1萬以上。
還有好多人是除了上班以外，下班以後還會兼職做有些事情，這樣就能夠賺到更多的收入了。
除了努力賺錢以外，還要特別節省，這樣就能夠存下來更多的錢買房子了。
現在的各個城市之間的房價差距也是比較大的，如果你一個月賺到1萬元，那麼到房價五六千的四五線城市去買一套房子也還是比較容易的。但是如果你月薪1萬想在深圳買房子，那麼可能就很難了。
因此，現在想買房子，只能是自己努力奮鬥，這樣才有可能實現買房子的夢想。
4
結論
綜上所述，房價是很難下跌的。買房子是非常不容易的一個事情，現在只要你努力工作，節衣縮食，努力存錢，那麼你就有可能買到一套屬於自己的房子。
睿思天下
我來講，不要買房，一丶幾十上百萬的投入，不一定住得安心，尤其是月供房，供不起房貸的那一天，就是人財兩空，老婆跟人跑了，小孩無錢撫養，房子銀行收回拍賣。二丶正規的老闆可能有房交，但要等三五幾年，遇上不良的老闆，房子遙遙無期，每月還要供房貸，如果爛尾，那投入的資金如石沉大海。所以有錢去租個適合自己的房子，無壓力，今年在北京上班就在北京租房子，明年在南京上班就在南京租房子，還不擔心樓歪歪，人生幾十年，得過且過，莫把自己的一生做房奴，小孩交給父母，每月多寄點錢，這樣一生無比快樂
用戶9838221093235
之所以唱衰房價，一是自己沒買房希望房價跌，二是買了房擔心房價跌。目前房價沒有跌，長遠看也不會大跌。
真奇怪，8月房價就一個字“漲”，但是卻有眾多唱衰者說樓市不行了，說房價要降了馬上要降了。不抬槓，咱們好好兒說話。
樓市唱空者從來都不少，近來尤其多。
在國內，沒有哪一個行業的唱空者有房地產行業這麼多。這樣說，那你是唱多的？看嗎，我們剛說不抬槓嘛。我們其實都是樓市的受益人。
因為我們大多數人在各種城市裡都有了屬於自己的住房，說起自己在城裡買了房，哪個口氣不透露出一點點傲嬌呢？
這不，8月17日，國家統計局公佈了8月份70個大中城市商品房價格變動情況。這個數據剛一發布，說房子要降價的、說今年地產市場“金九銀十”不會再現的、說年底房地產商要打大折扣賣房子的……湧來一大大大波人，站在各種高地上開始下結論了。
請問，這些人，你們是從這兩三個表格的哪一縱、哪一行看出來房子已經在降價了、即將要降價了的呢？
國家統計局請出自己的首席統計師孔鵬先生出來解讀，話也是這麼說的啊：“8月份商品住宅銷售價格變動情況總體穩定”。
總體穩定，意味著沒有大漲大落，也意味著在7月份的基礎上還是有小漲的。
我們撿最重要的數據來看看8月比7月是漲了還是降了。
北上廣深4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同。
北京：上漲0.5%，環比漲幅位居一線城市之首。
上海：上漲0.3%。
廣州：上漲0.2%。
深圳：上漲0.2%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點；
31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%。漲幅比上月回落0.2個百分點；
35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同；
與2018年8月相比，2019年8月房價又怎樣？
31個二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲9.9%，漲幅比上月回落0.8個百分點；
31個二線城市二手住宅銷售價格同比上漲5.5%，漲幅比上月回落1.2個百分點；
35個三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲9.0%，漲幅比上月回落1.2個百分點。
看完數據，會不會覺得：房價其實還是在漲嘛，沒有跌啊！
嗯嗯，真沒有跌。
對於想進入城市的年輕人，對於不想一家四五口人窩在小套二里的人，對於想買了自己的“老破小”換得“上有廳堂下有走廊和廚房”的人，可以在開發商盡力推貨、市場上房源最多的9月10月，去動手選房搖號啊。
那些說房價要降，說要像馬雲老師說的房價如蔥價的，他們往往是預期房價要降、是聽到別人說房價要降了、是看到在連續性的金融政策和調控之下猜想房價可能要降一降？……
回憶了七秒鐘，你近年來自己在買房時享受到了房價降了的實惠？看到了成都或者全國哪家開發商的房價相比上月相比半年前降了一大截？沒有啊，那就對了，安心搖號去了。
老楊說房
房價永遠不會跌，房價一旦大幅度下跌，造成的後果比房價瘋漲還要可怕，可能造成很多人失業，大部分銀行倒閉，開發商跳樓，炒房客跳樓，買不起房子的人更加買不起房子，因為銀行不會再貸款了，就沒有按揭了，全款買房只能做夢，所以現在的房價就像油價，跌一塊，漲一塊二，明降暗漲
知足常樂73495376
中國真正的底蘊，是我們眾多創造了極大物質財富的工廠，而不是黃浦江邊讓富人炫耀奢靡生活的湯臣一品豪宅！
武漢新冠病毒疫情之後，最重要的就是控制房價，絕對不能讓企業家看到房價暴漲的賺錢效應，而放棄恢復千瘡百孔的實體工廠和企業運作，去炒房。
為什麼？這是疫情後，國家最需要防備的呢？看下文分析。
因為武漢疫情 ，人流和物流的大規模隔離，全國萬千實體企業，遭遇了業務暫停，收入暫停的暴擊，面臨諸多困難。
而在此最需要輸血實體企業的時候，一種在疫情之後，放開房地產調控，刺激房地產發展的無恥讕言甚囂塵上！
似乎，中國經濟必須靠房地產才能得救，才能擺脫武漢疫情的影響，事實是這樣嗎？
恰恰相反，如今疫情後最需要警惕的，就是經濟刺激資金被房地產的血盆大口鯨吞，而眾多實體企業，卻得不到資金救助的局面！
這個世界上，都是平衡的，流入房地產的資金多了，那流入實體企業的資金必然少！
國家經濟刺激政策，大放水的初衷是好的，但無論國家放水1萬億，10萬億，100萬億，這些錢，流入實體企業之前，都被房地產大部節流了，那真正能流入實體企業的資金又有多少？
就像很多樹苗需要水分，於是用整個長江的水來澆灌，結果，在流入樹苗的田地之前，一個叫房地產的竊賊在長江干道挖了一個巨大的流水溝，把長江的水截流了，最後的結果，億萬樹苗得不到一分的水，還不是渴死？
主人奇怪了，我用整個長江的水來澆灌我的樹苗，為什麼樹苗還是枯黃呢？
同樣的道理，財政政策放水出了1萬億，10萬億的資金，要來救助生產活動被極大干擾的萬千實體企業，結果，房地產這個怪物卻把資金都虹吸走了，結果萬千實體企業，還是嗷嗷待哺！
這時，就有可能有，有關部門說，我市場上放水放了那麼多萬億的資金，為什麼實體企業還是半死不活呢？
所以，武漢疫情之後，恢復經濟的關鍵時候，最重要的是如何防止積極財政政策的資金，流入房地產，防止房地產這個怪物爭奪億萬中小企業的奶水！
如何防止房地產，鯨吞實體企業的資金呢？就是要釜底抽薪！
如何釜底抽薪呢？
房地產為什麼會吸引資金呢？還不是因為房地產太賺錢，房價暴漲，不勞而獲的炒房客用巨大的財富，打臉刺激那些辛辛苦苦賺錢的實體企業！
所以，說一千，道一萬，最重要的，就是打破“房地產的賺錢效應”！
而打破房地產賺錢效應，就是不讓房價漲，大家一看房價不漲了，就都老老實實去做實業，如此，乃是國家之幸，民族之幸！
軍輝論房
我建議頭條不要再討論房價了，不徹底轉變概念，永遠搞不清高房價的原因，永遠解決不了高房價現象！
實際上應該理清“居住消費支出”和“房子價格”的區別，也就是說，目前中國的房價應該是“居住價格，居住支出”，而不是“房子的價格”。
百姓“居住消費”不是簡單的買房子消費，房地產也不是光建設居住用房，居住消費是一個系統消費，房地產是一個系統工程，它是整個家庭就業、教育、交通、醫療、社保養老等等資源消費。
而政府是這些資源建設、維護和運行的管理者，北上廣大城市高房價主要高在居住消費、資源消費上，政府的土地財政也主要是用於資源提供上，所以，房地產稅也是土地財政，它不是為了降房價用的，而是讓政府替代土地出讓金的，同樣是用於百姓居住資源建設、維護和運行的。政府是不可能做“無米之炊”的。
歐美國家雖然房子價格低，但加上房地產稅，居住消費支出同樣是高價。
最關鍵的，百姓需不需要低價的房產？鶴崗的房子就是沒有土地財政、土地出讓金的房子，但偏偏是百姓最不需要的房子。
所以國人應該把“居住消費支出”和“房子價格”徹底理清，別讓高房價把中國人搞糊塗了。
清逸231799974
想要買房的人都在等房價下跌，但是房價真的會跌嗎？而我覺得，房價的下跌大部分只會發生在三四線城市，一線城市房價是很難下跌的。
首先，從政策看
現在已經步入2020年，堅持“住房不炒”是大方針。而且，這就是確定了房地產市場不會被當做短期的經濟刺激工具，房價也不會再突然暴漲或者暴跌。
其次，關於供求關係
現在，據數據顯示，我們現在的房子已經供過於求，很多城市都出現了商品房空置的問題。畢竟，現在的新生兒出生數量已呈現斷崖式下跌。但這個現象僅限於三四線城市，一二線城市的房子還是較為搶手的。所以，三四線城市的房價可能會下跌。
最後，數據來看
看統計局公佈的11月份新房價格指數來看，一共有有44個城市環比上漲，21個城市環比下跌，5個城市環比持平。得目前樓市較為冷清，看房的多買房的少，即便是在11月份各房企相繼開展促銷的情況下，成交量也在不斷下降，出現“有價無市”的局面。
總結
套一句“SOHO中國創始人潘石屹的話，對開發商而言，20%是房價的最低限度。如果超出了這個下跌水平，那麼大多數房地產公司都將不復存在。”所以，房價就算下跌，最大跌幅就在20%。
旅居房產教授
房價應該也肯定要下跌至普通上班族能買的起價位才合理，請問，一萬多至幾萬一平的房價，普通上班族每月二三千的工資，什麼時候才買的起房？中國，畢竟普通上班族佔百分之五六十。虛高的房價，養肥了地產商人，炒房族，銀行，，，而真正需要住房的人，卻買不起房子！！！
遠方和詩946
房價從最高點已經下降了一點了，這兩個月又反彈了一些，所以總得來說降得並不多。
作為省會城市的石家莊，人口流入是毫無疑問的，但是房地產市場的發展也是迅速的，除了中心城區的小區。二環三環處也都是新樓盤，再加上新四區的加入，近幾年應該是不缺房子的。
對於未來，誰也說不好究竟會怎樣，但是房價不會再快速上漲，但也不會快去下跌，政府會利用手中的工具不斷調整，讓房價在一定的幅度內上下波動，慢慢消化。我覺得這對大家都好！
