孤傲中斟酌84681785
对于房地产不同的人有不同的看法，有人看涨，有人看跌。有人在不断的买房，有人却不敢买房，担心下跌。
在我们身边，有很多的朋友在唱衰房价，那么房价真的会下跌吗？
今天我们就一起来聊一聊，为什么有那么多的人在唱衰房价，房价究竟会不会下跌，我们应该如何正确的看待？
一，为什么现在有人在唱衰房价？
这一轮去库存，各大大小小的城市房价都发生了翻天覆地的变化，涨幅都特别的大，尤其是二三四线城市房价几乎是翻倍。
在这上涨的几年时间里，很多的朋友都看涨房地产，都觉得买房能赚钱，买了就能增值就能盈利。
但是最近身边有很多的朋友开始唱衰房价，认为房价会下跌了。
那么，究竟是什么原因，导致了现在有人在唱衰房价呢？我们简单的罗列一下，一起来看看。
第1个原因，房价在小幅回落。
虽然这一波全国去库存，各大大小小的城市房价都发生了很大程度的上涨。
但是从2018年开始，一线城市的房价就开始下跌了，开始有了一定幅度的回调。而且这样的回调在2019年延续到了二线城市和三四线城市，目前三四线城市的房价仍然处于回调下跌的状态。
正所谓一线城市向来就是我国房价的方向标，一线城市的房价都开始回调开始下跌了。很多朋友看到了，自然就觉得房价会继续下跌，唱衰房价就不足为奇了。
第2个原因，二手房处于“有价无市”的状态。
我们都知道房地产的市场价值，必须去看二手房市场。只有二手房市场的流动性和成交价，才能充分体验一个城市，一个区域的房地产市场到底如何？
从2018年开始，一线城市也好，二线城市也好，三四线城市也好，二手房都长期处于一个有价无市的状态。
很多的二手房挂牌半年，甚至长达一年的时间都没有卖出去。这就让很多朋友觉得，房价一定会下降，这么多房子挂牌这么久卖都卖不出去，必然迎来下跌。
第3个原因，库存量增加，供大于求。
这一波全国去库存新房的去化率特别的明显，都转移到了老百姓手里，好多老百姓不止买了一套房。
面对利益的诱惑，大部分的老百姓把多出来的房子挂在二手房市场出售，这就导致了市面上的二手房大量的增加，库存特别的多，供大于求。
很多二线城市的二手房挂牌量达到了10万套之多，就重庆的二手房挂牌量来看，现在已经达到了13万套之多。
要知道，2018年上半年的时候，重庆的二手房挂牌量还维持在4万套左右，13万套翻了三倍，库存量严重增加。经
济学的规律还是非常有效的，任何一个商品房产也一样，供大于求的时候它必然迎来下跌，这也是我们绝大部分老百姓接受的一些逻辑理论。
第4个原因，想要找回购买“低房价”的机会。
在我们身边仍然有很多的朋友，错过了这一轮去库存前低房价买房的机会。
当然说错过有些牵强，有些不正确。毕竟那是因为他自己的认知导致的没有错过，是他根本都没有看懂。但是结果依然的非常明确，他们到现在也许都还没有买房。
唱衰房价，是以为房价下跌，自己能够找回之前那样低房价购房的机会，因为自己这样买入也能赚钱。
哪怕他们的想法是一厢情愿，是错误的，但却不自知。
……
是的，现在的确有人在唱衰房价，而且原因还不尽的相同，但大致的归纳一下也就以上几个。
那么，房价会因为他们的唱衰而下跌吗？我们继续往下看。
二，房价真的会下跌吗？应该如何正确的看待？
在第一大点，我们简单的罗列了一下，身边那些唱衰房价朋友的一系列原因。
没办法，房子毕竟涉及到的金额特别大，这一轮去库存房价又翻倍了。
那些还没有买房的朋友，现在要买房，付出的成本越来越大，全款变首付首付变厕所，房子越买越小，地段越买越偏是必然的。
就这样的抱怨也是可以理解的，但是房价并不会因为有人唱衰它就下跌。
房价在大幅上涨过后有一定的回调是一个非常正常的现象。但是长期来看房价仍然有上涨的空间，在未来房价仍然会越来越贵。
毕竟房子对每个人，每个家庭，对我国都是非常重要的一个资产。它绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，个人，城市发展空间等等。
当然了，房价长期来看还会继续上涨的原因有很多，我们简单的罗列一些主要的，一起来看看。
第1个原因，成本在不断增加，甚至翻倍。
这一轮去库存过后，各城市的土派市场非常的火热，尤其是在2019年的上半年。
我们可以结合自己所在城市的土派市场，回顾一下楼面价和之前相比已经翻倍，甚至已经和之前的房价不相上下。
更何况开发商的融资成本，人工成本，设计成本，材料成本，以及其它的方方面面成本都在逐年的递增。
说到底面粉都已经贵了，面包还会便宜吗？同样的建房所需要的成本都在递增，都在翻倍，未来的房价还会便宜吗？
成本的增加，是给未来的房价上涨一个有力的支撑，更是给购房者一个有利的信号。
第2个原因，城市化进程远没有达标，仍然处于中期的快速发展阶段。
我们都知道我国提倡的城市化目标是达到70%，而现在的城市化进程只处于50%~60%之间。
具体一点就是我国的城市化进程，目前处于中期快速发展的后期阶段。这也是为什么我们这些年看到各个城市在不断的向外扩张，在大修基建，城市面貌在不断的提升城市面貌在不断的改进的原因。
这个阶段也是城市房价不断上涨的阶段，虽然仅剩下10~20%之间的城市化目标，但仍然需要10 ~20年的开发时间。
换句话说，我国未来的房价在10~20年之间，仍然有上涨的空间和潜力，这一点大家必须明确。
第3个原因，风险的防控。
我国大部分的购房者都是通过首付+房贷实现买房的。大部分的城市首付三成+7成贷款就可以实现买房。
非常的明显，我们只需要支付房子总价的三成就可以轻轻松松买房，70%的相当于是国家是银行帮你支付的。
从这个角度来说，如果房价下跌，银行的风险比我们个人的风险更大。这是为什么我们看到这些年房价都在不断上涨的原因，我们一定会控制这样的一个风险，当房价出现10%下跌的时候，就会出相应的政策进行维持稳定。
因此，我们才看到了房价发生大幅涨动之后，会出现一些维稳的政策。比如“三稳”政策，稳定价，稳房价，稳预期，让我国的房地产市场回归健康平稳的发展，是发展就一定不会下跌。
……
是的，我国的房价在未来仍然会越来越贵，经历一轮去库存的大幅涨价，有一定程度的回调是非常正常的现象。
但这并不是真的下跌，只是让大部分的房子在这轮溢价过高的情况下，回到正常的一个水平，回到真实的市场价值。
三，小结
总的来说，任何时候我们身边都不缺唱衰房价的朋友，但是房价并不会因为你的唱衰而下跌。
房地产关系着成千上百的行业，关系着太多的从业者，如此重要的一个行业，它一定是欣欣向荣越发展越好的。
更何况，有房才有家，在我国几千年的文化里根深蒂固。教育资源的绑定，更是让房子成为每个人，每个家庭不可或缺的重要资产。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要对房地产有一个真实的认识。
一定要多学习一些相关的政策相关的知识，理性看待我国未来的房地产市场和房价。
只有多学习，多了解，多研究才能够对它有一个更理智的态度。
才容易辨别出一些新闻的真实性，才能够不受市场情绪的波动，影响自己的正确判断。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
房价是很难下跌的。现在确实有人唱衰房价，想让房价下跌，但是实际上房价真的有所调整和下降了，这些人还是不会买房子的，只是希望房价继续下跌。
1
买房子确实不容易
任何时候买房子都不是一个容易的事情。现在想想，1999年，2000年的时候，上海开放了一两年买房子办理蓝印的政策，当时有一些有孩子的朋友就借了一圈钱到上海买房子，房子当时2000元左右的房价，100平方买下来就是20多万元。
好多人咬着牙把房子买了下来，把孩子户口办理到了上海。有人说，这些人很有钱，也不是的，这些人也是拿工资的，也就是自己节衣缩食，存了几万块，然后一两万，一两万的借出来的。还债的时候，也是天天吃咸菜，特别省，就是想尽快还债。
虽然20年前感觉特别不容易，但是现在就发达了。现在当年买的房子，虽然经历了20年，但是现在价值也在600万以上了，有的房产甚至价值更高。
因此，可以看出来，买房子什么时候都是不容易的。
2
房价下跌的可能性不大
整体上来说，房价下跌的可能性不大。现在的房产价格也就是调整一下，可以说持续下跌的可能性是不大的。
这个里面的原因，一个是城市化还在持续进行，好多人口在持续进入城市，城市人口增长，必然带来住房需求的增长，而住房需求的增长也会缓慢带动房价的上涨。
还有就是现在建房成本也在持续上升，主要原因就是人工费用的上涨和材料费用的上涨，还有房屋质量建设标准的逐步提升。
还有一个原因就是土地成本也在持续上涨，土地成本上涨的主要原因是因为现在拆迁改造需要付出的成本明显更大了。
因此，房价下跌的可能性是不大的。
3
想买房子，只能是自己努力奋斗
现在来说，是一个很好的时代。只要你努力工作，就会有比较好的收入水平，那么你就可以买到一套属于自己的房产。
现在来说，只要是努力工作，每个月的薪水也是不低的。比如好多外卖小哥，如果一天能够工作10个小时以上，那么也是可能赚到四五百块钱的。一个月就能够赚到1万以上。
还有好多人是除了上班以外，下班以后还会兼职做有些事情，这样就能够赚到更多的收入了。
除了努力赚钱以外，还要特别节省，这样就能够存下来更多的钱买房子了。
现在的各个城市之间的房价差距也是比较大的，如果你一个月赚到1万元，那么到房价五六千的四五线城市去买一套房子也还是比较容易的。但是如果你月薪1万想在深圳买房子，那么可能就很难了。
因此，现在想买房子，只能是自己努力奋斗，这样才有可能实现买房子的梦想。
4
结论
综上所述，房价是很难下跌的。买房子是非常不容易的一个事情，现在只要你努力工作，节衣缩食，努力存钱，那么你就有可能买到一套属于自己的房子。
睿思天下
我来讲，不要买房，一丶几十上百万的投入，不一定住得安心，尤其是月供房，供不起房贷的那一天，就是人财两空，老婆跟人跑了，小孩无钱抚养，房子银行收回拍卖。二丶正规的老板可能有房交，但要等三五几年，遇上不良的老板，房子遥遥无期，每月还要供房贷，如果烂尾，那投入的资金如石沉大海。所以有钱去租个适合自己的房子，无压力，今年在北京上班就在北京租房子，明年在南京上班就在南京租房子，还不担心楼歪歪，人生几十年，得过且过，莫把自己的一生做房奴，小孩交给父母，每月多寄点钱，这样一生无比快乐
用户9838221093235
之所以唱衰房价，一是自己没买房希望房价跌，二是买了房担心房价跌。目前房价没有跌，长远看也不会大跌。
真奇怪，8月房价就一个字“涨”，但是却有众多唱衰者说楼市不行了，说房价要降了马上要降了。不抬杠，咱们好好儿说话。
楼市唱空者从来都不少，近来尤其多。
在国内，没有哪一个行业的唱空者有房地产行业这么多。这样说，那你是唱多的？看吗，我们刚说不抬杠嘛。我们其实都是楼市的受益人。
因为我们大多数人在各种城市里都有了属于自己的住房，说起自己在城里买了房，哪个口气不透露出一点点傲娇呢？
这不，8月17日，国家统计局公布了8月份70个大中城市商品房价格变动情况。这个数据刚一发布，说房子要降价的、说今年地产市场“金九银十”不会再现的、说年底房地产商要打大折扣卖房子的……涌来一大大大波人，站在各种高地上开始下结论了。
请问，这些人，你们是从这两三个表格的哪一纵、哪一行看出来房子已经在降价了、即将要降价了的呢？
国家统计局请出自己的首席统计师孔鹏先生出来解读，话也是这么说的啊：“8月份商品住宅销售价格变动情况总体稳定”。
总体稳定，意味着没有大涨大落，也意味着在7月份的基础上还是有小涨的。
我们捡最重要的数据来看看8月比7月是涨了还是降了。
北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。
北京：上涨0.5%，环比涨幅位居一线城市之首。
上海：上涨0.3%。
广州：上涨0.2%。
深圳：上涨0.2%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点；
31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%。涨幅比上月回落0.2个百分点；
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；
与2018年8月相比，2019年8月房价又怎样？
31个二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨9.9%，涨幅比上月回落0.8个百分点；
31个二线城市二手住宅销售价格同比上涨5.5%，涨幅比上月回落1.2个百分点；
35个三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨9.0%，涨幅比上月回落1.2个百分点。
看完数据，会不会觉得：房价其实还是在涨嘛，没有跌啊！
嗯嗯，真没有跌。
对于想进入城市的年轻人，对于不想一家四五口人窝在小套二里的人，对于想买了自己的“老破小”换得“上有厅堂下有走廊和厨房”的人，可以在开发商尽力推货、市场上房源最多的9月10月，去动手选房摇号啊。
那些说房价要降，说要像马云老师说的房价如葱价的，他们往往是预期房价要降、是听到别人说房价要降了、是看到在连续性的金融政策和调控之下猜想房价可能要降一降？……
回忆了七秒钟，你近年来自己在买房时享受到了房价降了的实惠？看到了成都或者全国哪家开发商的房价相比上月相比半年前降了一大截？没有啊，那就对了，安心摇号去了。
老杨说房
房价永远不会跌，房价一旦大幅度下跌，造成的后果比房价疯涨还要可怕，可能造成很多人失业，大部分银行倒闭，开发商跳楼，炒房客跳楼，买不起房子的人更加买不起房子，因为银行不会再贷款了，就没有按揭了，全款买房只能做梦，所以现在的房价就像油价，跌一块，涨一块二，明降暗涨
知足常乐73495376
中国真正的底蕴，是我们众多创造了极大物质财富的工厂，而不是黄浦江边让富人炫耀奢靡生活的汤臣一品豪宅！
武汉新冠病毒疫情之后，最重要的就是控制房价，绝对不能让企业家看到房价暴涨的赚钱效应，而放弃恢复千疮百孔的实体工厂和企业运作，去炒房。
为什么？这是疫情后，国家最需要防备的呢？看下文分析。
因为武汉疫情 ，人流和物流的大规模隔离，全国万千实体企业，遭遇了业务暂停，收入暂停的暴击，面临诸多困难。
而在此最需要输血实体企业的时候，一种在疫情之后，放开房地产调控，刺激房地产发展的无耻谰言甚嚣尘上！
似乎，中国经济必须靠房地产才能得救，才能摆脱武汉疫情的影响，事实是这样吗？
恰恰相反，如今疫情后最需要警惕的，就是经济刺激资金被房地产的血盆大口鲸吞，而众多实体企业，却得不到资金救助的局面！
这个世界上，都是平衡的，流入房地产的资金多了，那流入实体企业的资金必然少！
国家经济刺激政策，大放水的初衷是好的，但无论国家放水1万亿，10万亿，100万亿，这些钱，流入实体企业之前，都被房地产大部节流了，那真正能流入实体企业的资金又有多少？
就像很多树苗需要水分，于是用整个长江的水来浇灌，结果，在流入树苗的田地之前，一个叫房地产的窃贼在长江干道挖了一个巨大的流水沟，把长江的水截流了，最后的结果，亿万树苗得不到一分的水，还不是渴死？
主人奇怪了，我用整个长江的水来浇灌我的树苗，为什么树苗还是枯黄呢？
同样的道理，财政政策放水出了1万亿，10万亿的资金，要来救助生产活动被极大干扰的万千实体企业，结果，房地产这个怪物却把资金都虹吸走了，结果万千实体企业，还是嗷嗷待哺！
这时，就有可能有，有关部门说，我市场上放水放了那么多万亿的资金，为什么实体企业还是半死不活呢？
所以，武汉疫情之后，恢复经济的关键时候，最重要的是如何防止积极财政政策的资金，流入房地产，防止房地产这个怪物争夺亿万中小企业的奶水！
如何防止房地产，鲸吞实体企业的资金呢？就是要釜底抽薪！
如何釜底抽薪呢？
房地产为什么会吸引资金呢？还不是因为房地产太赚钱，房价暴涨，不劳而获的炒房客用巨大的财富，打脸刺激那些辛辛苦苦赚钱的实体企业！
所以，说一千，道一万，最重要的，就是打破“房地产的赚钱效应”！
而打破房地产赚钱效应，就是不让房价涨，大家一看房价不涨了，就都老老实实去做实业，如此，乃是国家之幸，民族之幸！
军辉论房
我建议头条不要再讨论房价了，不彻底转变概念，永远搞不清高房价的原因，永远解决不了高房价现象！
实际上应该理清“居住消费支出”和“房子价格”的区别，也就是说，目前中国的房价应该是“居住价格，居住支出”，而不是“房子的价格”。
百姓“居住消费”不是简单的买房子消费，房地产也不是光建设居住用房，居住消费是一个系统消费，房地产是一个系统工程，它是整个家庭就业、教育、交通、医疗、社保养老等等资源消费。
而政府是这些资源建设、维护和运行的管理者，北上广大城市高房价主要高在居住消费、资源消费上，政府的土地财政也主要是用于资源提供上，所以，房地产税也是土地财政，它不是为了降房价用的，而是让政府替代土地出让金的，同样是用于百姓居住资源建设、维护和运行的。政府是不可能做“无米之炊”的。
欧美国家虽然房子价格低，但加上房地产税，居住消费支出同样是高价。
最关键的，百姓需不需要低价的房产？鹤岗的房子就是没有土地财政、土地出让金的房子，但偏偏是百姓最不需要的房子。
所以国人应该把“居住消费支出”和“房子价格”彻底理清，别让高房价把中国人搞糊涂了。
清逸231799974
想要买房的人都在等房价下跌，但是房价真的会跌吗？而我觉得，房价的下跌大部分只会发生在三四线城市，一线城市房价是很难下跌的。
首先，从政策看
现在已经步入2020年，坚持“住房不炒”是大方针。而且，这就是确定了房地产市场不会被当做短期的经济刺激工具，房价也不会再突然暴涨或者暴跌。
其次，关于供求关系
现在，据数据显示，我们现在的房子已经供过于求，很多城市都出现了商品房空置的问题。毕竟，现在的新生儿出生数量已呈现断崖式下跌。但这个现象仅限于三四线城市，一二线城市的房子还是较为抢手的。所以，三四线城市的房价可能会下跌。
最后，数据来看
看统计局公布的11月份新房价格指数来看，一共有有44个城市环比上涨，21个城市环比下跌，5个城市环比持平。得目前楼市较为冷清，看房的多买房的少，即便是在11月份各房企相继开展促销的情况下，成交量也在不断下降，出现“有价无市”的局面。
总结
套一句“SOHO中国创始人潘石屹的话，对开发商而言，20%是房价的最低限度。如果超出了这个下跌水平，那么大多数房地产公司都将不复存在。”所以，房价就算下跌，最大跌幅就在20%。
旅居房产教授
房价应该也肯定要下跌至普通上班族能买的起价位才合理，请问，一万多至几万一平的房价，普通上班族每月二三千的工资，什么时候才买的起房？中国，毕竟普通上班族占百分之五六十。虚高的房价，养肥了地产商人，炒房族，银行，，，而真正需要住房的人，却买不起房子！！！
远方和诗946
房价从最高点已经下降了一点了，这两个月又反弹了一些，所以总得来说降得并不多。
作为省会城市的石家庄，人口流入是毫无疑问的，但是房地产市场的发展也是迅速的，除了中心城区的小区。二环三环处也都是新楼盘，再加上新四区的加入，近几年应该是不缺房子的。
对于未来，谁也说不好究竟会怎样，但是房价不会再快速上涨，但也不会快去下跌，政府会利用手中的工具不断调整，让房价在一定的幅度内上下波动，慢慢消化。我觉得这对大家都好！
