受到众所周知的因素的影响，中国的房地产市场在2020年开局就经历了地狱般的开局。第一季度销售额下降已是板上钉钉的事情。那么2020年中国的房地产市场还会好吗？
分析2020年中国的房地产市场，我们可以从两个维度来分析。第一个维度可以看2019年中国房地产的情况。第二个维度，针对2020年开年对于房地产造成的影响可以对比2003年非典疫情对中国房地产造成的影响。
首先我们看2019年中国房地产的情况。
第一，中国房地产市场的拐点已经出现。持续二十年上涨的中国房地产市场开始进入下降通道。看二手房价格就能够看出来。
第二，一线城市的房价开始松动。北京房价在2019年都有一定程度的下跌。二三线城市房地产情况各有差异，有涨有跌。三四线城市房地产风险加大。
第三，2019年得益于房地产开发商积极的回笼回款的政策，房地产开发商的回款情况总体良好。房地产去库存步伐加快。
其次我们把2020年开年的房地产市场与2003年受非典疫情影响的房地产市场进行比较看有没有共同点。
第一，2020年的中国房地产与2003年的中国房地产的发展阶段不同。2003的中国房地产市场正是1998年房改的初期，整个市场对房地产的需求非常大。而2020年中国房地产市场已经由增量时代进入存量时代，市场的需求已经是逐年在下降了。
第二，房地产的定位不同。2003年房地产正式被国家定性为支柱产业。2020年国家对于房地产的政策依旧是“房住不炒”。
第三，房地产的发炸趋势不一样。2003年的中国房地产市场处于快速，销售面积增长率接近30%。而2019年的销售面积则是微跌0.1%
第四，房地产开发商的杠杆率不同，2003年房地产开发商的负债规模是3万亿，2018年中国房地产开发商的负债规模已经达到67万亿。杠杆率从2003年的58%提升到2019年的80%。一旦无法正常的回款，房地产公司抗风险的能力将大大的减弱。
第五，中国民众对于房地产的购买力不同。2003年中国居民的杠杆率仅有16.2%、到了2019年中国居民的杠杆率已经达到70%。换句话讲就是中国居民的在当前情况下购买力已经不如以往了。
2020年开年的困局对于中国房地产又怎样的影响？
第一，开工率低。开工率低造成的直接影响就是房地产投资降低。预计房地产市场第一季度的投资将下跌37.5%。
第二，影响销售。根据中原地产的统计，一月开始大部分开发商的销售额比往年暴跌95%。按照历史规律，每年的春节前，都有一波购房的小高峰，特别是三四线城市，受益于返乡潮的 巨大购买力。然而，今年却意外被按下“暂停键”，几乎所有房企都经历了一个没有现金流的春节。而且，截止目前，仍有部分城市的房地产销售行业仍未复工，部分房企正面临着巨大的资金压力。与此同时，2020年中国房地产行业仍处于债务的集中兑付期，将会有多少中小型房企面临兑付困难的风险，这是市场当下很关注的一个问题。
第三，没有现金流对于中国房地产企业背后的金主银行来说也是巨大的风险。如果房地产开发商不能尽快回款，后续的金融风险将会持续加大。
第四，如果房地产企业现金流持续恶化的话。造成中小房地产企业的破产的话。受此影响，中国的失业人口将会加大。这对于中国经济来讲不是什么好的信息。
在当前状况下，除了一线城市以外，各地地方政府大概率会放弃大部分的限购政策。同时受制于当前特殊原因的影响，急需现金的中小企业主们有可能出售自己的房产来维持自己公司正常的运作。如果中国经济不能迅速恢复，失业人口的加大有可能出现房屋放弃还房贷的现象。市面上的二手房会越来越多，尤其是三四线城市。
当前的环境再次教育我们，房子不是全部。医疗教育等资源不足，一切都是白搭。中国经济如果继续依靠房地产只能是空中楼阁。
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