“疫情肆虐宅家，刷屏刷碗看娃，房價的確降啦？夕陽西下，斷腸人在天涯”，鐵口斷房改元代馬致遠《天淨沙·秋思》，以饗樓市。話說，幹什麼都要付出，因為你需要付出什麼，才會獲得什麼，想要笑傲江湖，那就練葵花寶典，付出是“欲練神功，必先自宮，買房子也是如此。想要領略都市繁華，那就需要付出二三十年的時間和金錢。賣房子需要付出覷準樓市心理的魄力，買房需要付出時間金錢，童叟無欺。
最近樓市消息火爆的有兩個，一個是多個省區城市出臺了為開發商“開綠燈”的託市舉措，另一個就是由許家印開啟的恆大降價打折風暴。此前的文章，和鐵口斷房就預測過，恆大之後，頭部房企大概率會坐不住，在其他中小房企還沒有反應過來之前，頭部房企會跟風恆大。比如，昨天，富力就高調宣佈網上售房開始打折，而且力度空前。
拔一個蘿蔔帶出一坑泥。據自媒體大咖曝料，這回恆大拔蘿蔔倒是沒有帶出別人家的泥，只是暴露了自己越是頭部房企越缺錢的現實，甚至有傳聞稱其房價75折銷售不過是“假摔”的故事。恆大足球假摔就算了，為嘛恆大房產還“假摔”？唉，平白給自己濺了一身泥——
上海等大城市的恆大地產並沒有參加此次75折盛宴。而恆大內部的銷售人員表示，這次端上來的主菜“骨頭湯”，因為一些樓盤是先提價後打折，其實是“骨頭”和“湯”多，肉並沒有多少。哪怕退一萬步說，買房的發現吃虧了，要求退定金，但是，那已經是5月份的事情了，也就是說，購房者把自己的錢無償地借給了恆大去週轉。
還有一個事兒要說，那就是說，根據恆大2019年半年報的數據顯示，恆大總體債務超過8000億元，其中有將近五成是一年內的短期債務，而去年恆大的整體銷售額不過是6000多億，就問一句話，恆大拿什麼去還債？
傳聞畢竟是傳聞，鐵口斷房姑妄言之，老鐵們姑妄聽之就好。恆大打折是“假摔”也好，是真降也罷，此前，鐵口斷房就說過，地方託市畢竟是“別人嚼過的饃”，要想翻身，必須自救（詳見鐵口斷房此前文章）。天下武功唯快不破，你動起來了，別人就不得不跟著你動，那麼，死水一潭就被攪和起來了，是渾水摸魚，還是有真材實料，那就各看各的了。
牽一髮動全身，作為頭部房企，恆大一打噴嚏，許多跟著後面“喝湯”的就要感冒了，感冒患者裡很可能就有炒房客。恆大就算玩花活，人家也是黃蓉，身穿軟蝟甲刀槍不入，而抗毒能力不強的炒房客估計就是個楊康的角色，想著能夠挨近黃蓉，卻不料被軟蝟甲蟄了一下，軟蝟甲本身有毒，這一下很可能會被“牽連”。
說軟蝟甲有毒牽連炒房客是有根據的。據不完全統計，截止到2019年底，二手房掛牌數量超過10萬套的城市已有天津、重慶、武漢、杭州、成都等多個強二線城市，沒錯，武漢的二手房掛牌量就在天量二手房掛牌之列。都說，二手房是樓市風向標，那麼，強二線城市的二手房應該更具有指向作用吧？
在樓市“停擺”的這近一個月裡，老鐵們有沒有發現，關於炒房客的消息愈發稀少了？是因為炒房客“消失”了，還是因為炒房客“消停”了？都不是，是因為炒房客也和老鐵們一樣，宅在了家裡。但是，宅在家，並不妨礙他們收租的快樂。
都說隔山能打牛，開發商的售房打折以及購房者們對大城市居住觀念的轉變，讓醞釀租金漲價的炒房客們在數錢的同時，內心也是惴惴不安的。恆大富力賣房還能騰籠換鳥，炒房客連鳥都沒有，拿啥換啊？而恆大開啟的房地產洗牌動作，也給了炒房客足夠的暗示，那就是，我的日子有點難，兄弟先放飛自我了。
開發商降價打折的一拳隔山打中了炒房客的軟肋。都知道，力的作用是相互的，作為供給方的開發商都開始打折賣房了，從開發商手裡低價接房的炒房客難道就沒有啥表示？而且疫情解除後，一旦把圈在出租房內不堪房租壓力的房客們放出出租屋，那麼，這就預示著一大波和房東說byebye的人將出現。沒人租房，炒房客高槓杆囤下的房子那就真的成了空置房，以房養貸就會變成一句空話。
而且開發商已經開始和炒房客爭奪購房者這種稀缺資源了，開發商和炒房客聯手做成的賣方市場的局，已經被疫情硬生生打破。舉個不恰當的例子，像深圳坐擁9棟樓，1200套房產的能夠一免免60萬房租的高光時刻將是不可複製的。
現在的問題是，開發商和炒房客都需要要看購房者買不買賬。想要購房者買賬？好啊，請拿出你的誠意。如果沒有誠意，那麼，請開始你的表演，表演完畢，鼓掌都欠奉：“下一個請登場”。開發商打折售房，炒房客是不是也要“開閘放水”了？我是鐵口斷房，每日更新精彩的樓市信息與觀點，更多精彩，就在鐵口斷房。範偉說，求求你表揚我。關注就是最好的表揚，那麼，我也是。
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