项目介绍
都市茗荟花园，分为两期开发，一期于2014年12月16日取得建设许可证，二期于2016年12月02日也取得了建设许可证。
此次将要入市的为项目一期，其占地面积约为1.9万平米，总建筑面积约11.7万平米，整个项目由4 座高层（A、B座35F，C座29F，D座26F）住宅组成，共有413户，其中小于90平米为214户，占比51.81%，车位893个，配比约2：1，车位充足。
从一期平面图可以看出，整个项目呈现合围式中央花园布局，入口在东南方向，采用了人车分流的方式，虽然仅有4栋，但是有配备有游泳池和六班幼儿园，而旁边的待建市政公园也给小区增色不少，使得小区视野更加开阔，也享受到公园带来的便利。
但目前公园开工时间未定，幼儿园大门正对公园，开工建设时肯定会对幼儿园出行产生影响，再加上项目周边空地较多，且临近主干道，朝马路的户型，也会略显吵闹。
而项目二期，目前还处于打围阶段，效果图暂未公布，不过据老牛查看相关资料可知：项目二期是由1栋A、B、C、D、E五座及底层商业组成，和一期类似也配备有幼儿园、游泳池，但二期是呈现凹字型排列，中间部分为城市公共广场和商业休闲街道，使得小区花园并不大。
二期占地面积约为3.3万平米，与一期一路之隔，总建面约20万平方米，容积率3.82，含住宅8.8万平米，商业1.6万平米（附菜场），其余为幼儿园、城市公共通道、地下车库和设备用房等。小区二期一共732户，其中户型套内面积小于90的为549户，占比75%，区别于新锦安壹号公馆的大户型和壹方中心的公寓，多以刚需户型为主。
项目价值
前海合作区加速升级，“总部经济带”跃然纸上
随着深圳市中心西移，宝安中心区将成为深圳未来最具发展条件和潜力地区，它将与前海合作区、大空港地区共同促进珠江东岸一体化跨越式发展，打造成为世界级湾区，成为与前海并肩的重要一极。
前海湾以前海合作区为核心，与相接的宝安中心区、隔湾相望的大铲湾协同发展，构成与地理走向产业互助共生的三个黄金支点。
各区都处于高速发展中，宝中因为路网发达、环境宜居、近利前海，承接了前海未来60万精英人口居住功能，一直被大家称之为前海后花园，近几年宝中也在致力打造宝中滨海总部，与前海、大铲湾形成湾区核心经济带。
宝安中心区的规划结构可概括为：“一条岸线、两条轴线、三个圈层、一个都市绿环”。
一条滨水岸线： 中心区南侧为近凭水色，远眺山光的公共休闲区，规划布置了海滨公园、演艺中心、滨海酒店、滨海休闲俱乐部等休闲设施，强化了滨海特色，形成了一条约4公里长的城市公共的亲水活动岸线。
两条轴线：一条是中央绿轴。中央绿轴向南正对大小南山，以海滨广场为主线，安排了图书馆、青少年宫、艺术中心、演艺中心等文化设施。另一条是发展轴。沿新湖路地铁线成为发展主轴，在地铁站周围形成购物中心、步行商业街等服务设施。
三个圈层：第一圈层为核心区，①商务办公区：中央绿轴西侧规划占地约60万平方米的商务办公区，建筑面积约180万平方米高档商务办公楼及配套；②核心商业区中央绿轴东侧规划占地约40万平方米的核心商业区，建筑面积约120万平方米，建成集大型商业购物中心、五星级酒店、办公及配套公寓为一体的商业区。
一个都市绿环：沿核心区外围道路外侧控制30米宽的绿带，建设成连续的、有树阴遮蔽的开放空间，与滨海带状公园、中央绿轴相连，创造一个郁郁葱葱的都市绿环。
轨道交通升级 与前海链接更紧密
项目位于新湖路和甲岸路交汇处，紧邻地铁1号线新安站，轨道交通出行便利。现阶段交通压力主要位于宝安大道上，承接了宝安到南山的人流，上下班时段略显拥挤。未来宝中新湖路连接前海的梦海大道打通之后，可以极大的改善车辆出现情况。
项目配套
配套方面，周边有宝安区政府、图书馆、体育馆、壹方城商业等，都是已经比较成熟的模式。
而且后期如泰华商住楼、榕江云玺锦庭、正中商业广场等都会配备一定量的社区商业，也基本能满足周边的生活，但这些项目落成需要一点时间，周边的工地也会对居住产生一定的噪音空气污染。
从宝安滨海片区规划用地可以看出，滨海片区集中了大量了商业用地，新建和待建写字楼许多，未来大铲湾、宝中滨江区、前海落成后，可以与科技园、后海、深圳湾、蛇口等片区交相辉映。
学区方面，对口海旺学校小学部和初中部，位于宝安区金桂街与银晖路交界处，属于一般的学校。目前宝安比较有名的是宝安中学，其次就是宝安实验学校，如果对学区有要求的，需谨慎考虑。
项目数据
日前，都市茗荟花园取得了现售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于一期ABCD栋，共413套，均为住宅产品，均价约10.9万/㎡，总价在448-5071万/套。
其中D栋，为中小户型，共233套，户型建面约42-111㎡，均价10.7万/㎡，单价区间在10.4-10.9万/㎡，总价区间在448-1173万/套；
ABC栋，为大户型，共188套，户型建面约199-372㎡，均价11万/㎡，单价区间在6.5-13.6万/㎡，总价区间在1288-5071万/套。
部分备案价格
开发商
相关资料显示，深圳市润恒尚园房地产开发有限公司，其集团总公司为深圳润恒房地产开发集团有限公司，主营酒店管理、地产开发、物业管理，是宝安区大型企业之一。
润恒集团旗下有开发的住宅项目如碧景苑、润恒大厦、润恒御园、润恒尚园，在宝安口碑还不错；旗下还有深圳都之都大酒店，属于宝安标志性老牌建筑；另外三个大型工业园区，润恒工业区是大家都是比较熟知的。
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