仿佛有了目标

买房对于一个人或者一个家庭来说可是一件大事，面对市场上众多的房子，在买房的时候，不知道该怎么选择。比如买二手房还是买新房，买精装房还是买毛坯房，买哪个区域的房子呢？

这不，昨天我又遇到我的同学，就问我在买新房还是买二手房的时候，应该注意一些什么问题。

根据我对房产的理解，对于买新房或者二手房要注意的问题，这里谈谈我的看法。

购买新房要注意的问题：

①、“五证”是否齐全

虽然说“五证”不能绝对保证你购房安全，但可以保证你购房相对的安全。

“五证”的目的，就是有政府层面初步的监督开发商的一些违法活动，保证开发商依法卖房。其中，重点要看预售许可证，开发商有这预售许可证，就说明开发商的其他“四证”也是具备的，你修建的商品房，是符合法律法规的要求，可以对外出售。

②、土地性质

三年前，在开发商那里购买住宅，是不用看土地性质的，但最近两年，有些开发商把用于商业的土地，也修建成住宅形式出售，这就违背了购房人的初衷。

在重庆我遇到某楼盘，同一栋楼，10楼以下是商业性质的住宅，10楼以上是住宅性质的住宅，在户型、面积、楼层户数等都是一样的。

商业性质的住宅虽然不影响你居住使用，但不能落户，小孩子不能读书，水电气费要稍微贵一点。如果你考虑购买便宜的房子，那你有可能会选择10楼以下商业性质的住宅。

在决定购买的时候，一定要把土地性质是住宅用地还是商业用地搞清楚，虽然这种情况不多，但你大意了，就可能会增加你的购房风险。

③、交房时间

买期房很多时候要1年多才能交房，而有的期房要2年多才能交房，这个你是否愿意接受。

④、容积率

容积率是判断一个楼盘品质的重要标准，在购买新房的时候，一定要知道容积率是多少，11层的小高层住宅的容积率是1.5～2.0；18层的高层住宅容积率是1.8～2.5；高层的容积率一般在2.8～4.5；如果容积率太高，不仅影响你的舒适性，也影响房子的品质。

以上就是购买新房要注意的一些问题。

购买二手房要注意的问题

买二手房交易相对比一手新房要复杂一些，正是因为复杂一点，有些人就放弃购买二手房。其实，只要你在经纪人的协助下，购买二手房也很简单，没有你们想的那么复杂。

购买二手房要注意以下一些问题。

①、找个经验丰富的经纪人

一个优秀、经验丰富的经纪人，能为你节省不少时间和精力，也能适当的节约一些购房成本，并且不会出现交易风险。

不管是找大的中介公司或者小的中介公司，做事情总是要人去做吧，那从业时间长，交易经验丰富的经纪人的价值就体现出来了。

②、首付款多少

计算二手房的首付款比购买一手新房的首付款要复杂一些，并且二手房的首付款要多一些，这就要你在购房前计算好首付款的问题。

如果不计算好，你签订合同后首付款差一部分钱该怎么解决？

在和业主签订买卖合同之前，可以叫经纪人给你初步的计算一下，首付款大概是多少，首付款宁可多预算一点，也不要出现首付款差一部分的情况。

③、税费多少

购买二手房的税费计算比较复杂，除去业主卖的这套房是否还有其他房，这套房购买有几年了，是否继承或者赠与等问题要搞清楚。

在签订合同的时候，还是叫经纪人给你把税费初步的计算一下，做到心中有数。

另外，如果这房是继承或者赠与的，就不要给业主缴纳税费，最好的办法是在签订合同的时候写清楚，各自的税费各自缴纳。

④、房子的产权是否有清晰

产权有问题就不能交易，你签订合同后，就有可能出现重大的损失。因此，在购买二手房的时候，基础的问题是产权干净，没有负债、没有被查封。

在签订合同的时候，一定要到产权交易中心去查询产权是否存在什么问题，同时，也要让业主在产权问题上做出承诺和保证。

⑤、学校读书的问题。

如果你买这房考虑小孩子读书的问题，一定要到学校去查询原业主是否占用该套房的读书名额，并把这写在合同里。

以上就是购买二手房要注意的问题。

不管是购买新房或者二手房，都有一些相通的地方，下面就简单的介绍一下，不管你购买新房，或者是购买二房，都要注意的一些问题。

买新房和买二手房都要注意的问题

①、预算是多少，适合购买哪类的房产

不管是购买新房或者是二手房，你的购房预算应该在看房前就应该确定好的，预算也从一个侧面，反映你的购房目标，你是购买高层住宅，低容积率的住宅，城市核心位置还是远郊轨道房等。

②、征信和流水

如果你要按揭购房，首先要考虑的是征信和流水是否能够达到银行对按揭人最基本的要求。比如征信不能是黑名单，流水要足够。

征信和流水在你看房之前就要评估好，如果你征信和流水不够好，那你银行按揭贷款就有困难，怎么来解决这个困难？或者你全款购房？

③、地段环境

购买新房或者二手房，都要考虑所购的房选择在哪个区域，离你工作有多远，周边的生活配套是否满足日常生活需要。如果有小孩子，学校什么时候开学，学校的教育质量是否满意等。

另外，周边环境要符合居住需要，比如是否有高压线、高架桥、噪音、垃圾场等要注意观察。

④、物业管理服务要好

很多人不重视物业管理服务，这是不太合适的观点。你入驻以后，物业管理是每天都会和你打交道的，物业管理服务质量好坏，直接影响到你的生活品质和居住的舒适性。

物业管理的好，那你在小区遇到的烦心事就少。相反，你可能会经常遇到很多不顺心的事情。比如路灯坏了，晚上带来不方便；清洁没有做好，小区内的各种脏乱差等。

新房和二手房如何选择

我觉得，根据自己的实际需求来选择符合自己的，不管是二手房或者是新房。

我的观点是以下一些购房者适合选择二手房：

①、刚需购房者。购买的二手房无需等待，如果是清水房，2个月到3个月产权过户后就可以开始装修；如果是精装的二手房，产权过户后就可以入住，节省你一大笔房租费用。

并且二手房比新房价格便宜，节省购房成本。

②、对地段要求比较高的购房者。一般来说，城市都是从最中心往外扩展，而二手房大多修建在城市核心位置，生活配套比较好，社区成熟，适合对地段要求比较高的购房人。

③、投资人。二手房买过来后就可以出租，对于投资人来说，增加了现金流。

购买期房又适合那些人呢？我觉得，适合以下一些人选择：

①、追求居住体验。有些人都喜欢不断的换房，买的房不到10年时间，就说房子旧了，又开始考虑换房。

②、不急着入驻的人。不急着入驻，当然就可以考虑买期房，等待开发商交房，等待配套逐步成熟和完善。

③、不喜欢二手房的。很多人不喜欢二手房，说二手房是别人住过的，我为什么要买别人住过的房子呢(很多二手房其实是清水房)？还有的人说，二手房税费多。其实根据我的经验来看，购买二手房的税费和购买新房的税费差不多。只是你没有仔细计算。

从以上一些分析来看

在购买新房或者二手房上面，要注意的问题还比较多。

在购房前，一定要评估你的征信和流水是否满足银行的要求，这不管是你购买新房或者二手房，都要考虑的基础问题。不能满足银行对贷款人的要求，你就无法做银行按揭，也就不能买房。

购买的新房如果是大型开发商，你一般不用担心烂尾楼的问题，但还是要考虑到小区的容积率，交房时间和土地性质的问题，把问题搞清楚后再签订购房合同。

在购买二手房的时候，最应该了解的是产权的问题，产权有问题一定要放弃购买，不要因为便宜就心动。其次是计算好首付款和税费多少，做到心中有数。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

重庆玖哥

首先要告诉你的是，如果不是人生第一套房，如果这套房不是用来做自己结婚用的新房的，那么没必要纠结是新房和二手房，新房能买到一个心理的优越于满足，但是二手房买到的地理位置，配套设施更是实实在在的。

买新房的时候，首先尽量选择大的开发商，但是建议别选碧桂园，碧桂园把房子做成了快销品，导致这几年碧桂园的产品质量问题频发。其次，在看房时，不要相信，至少今年不要太过相信置业顾问没有你想买的房子而推荐你去买更大面积或者其他楼层的鬼话，等两三天，说不定你要买的面积的房子和楼层都有了。

买二手房，第一选择靠谱的中介，靠谱的中介你不认识，那没关系，挑全国连锁的中介办。第二点，实现谈好中间服务费，资金一定要走银行监管，给的钱一分都要开发票。写收条一定要按手印。其次，产权调查一定要做好，买到有产权纠纷的房子就是买到麻烦。最后一点，千万千万不要买全新豪装的房子，也许你买的豪装的房子是真正的豪装，但是更多的是篮子房。篮子房就是别人低价买进的房子，通过团队包装后，高价卖出去，这样的房子，装修最多用一个三五年，而且甲醛含量还高。

刘小小说房产

如果想买房可以趁早买了，在自身经济允许的情况下。对于新房和二手房应如何买：也是应该从自己的经济情况出发，找到适合自己的，只有适合自己的才是最完美的房子。

我们接下来说新房与二手房有哪些优缺点：

1.新房多数都是期房，看图纸和沙盘来选购的，二手房都是实体房，是看的见，摸得着的，对房子的整体构造和户型都是非常了解的。

2..新房一般多在配套不是很完善的地方，交通相对来说会比较的简单；二手房的周边配套都会很完善，交通也便利，周边的教育也是很完善的。

3.新房的楼龄都很新；二手房的楼龄会比较老一点，买房要谨慎

4.新房贷款会比较容易；二手房贷款会相对的麻烦一些

5.新房买了不能立即拎包入住；二手房可以立即拎包入住，只要对房子的装修不讲究的话。

6.新房购房会相对的简单；二手房购房手续繁杂，费用多样。

7.新房的税费少；相对的二手房的税费会相对的多些。

8.新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长等

购买新房应该注意这些问题：1.选择可靠的中介；2.了解开发商的背景和资质；3.社区周边的大环境和配套；4.社区内部规划；5.合同的签订等

购买二手房应该注意这些问题：1.选择可靠的中介；2.房子的地理位置；3.确认产权；4.谨慎签订合同；5.保证产权顺利过户等

看完后对应该如何买新房和二手房是否就一目了然了。

如果觉得广州房地产生态圈的分享对你有帮助的，欢迎点击关注我们，感谢各位的在线留言和关注，感恩一直有你们。可以联系我：kkzy201517

希腊购房移民指南

买新房需要注意：

一、买房要量力而行。在选择按揭贷款时，每个月的月供额度最好不要超过家庭月收入的30％，否则将会影响生活质量。

二、适当了解购房知识

购房者在买房前学习一些地产基础知识是很有必要的。毕竟购房是人生之中比较重大的事情，涉及的房款金额也比较大，如果不了解购房知识，吃亏的将是消费者自己。

三、注意看开发商的五证

五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。

四、注意保存楼书等资料

五、签署规范的房屋买卖合同

买二手房需要注意：

一、找正规中介公司购买二手房

由于二手房交易比较复杂，建议最好是找正规中介公司来购房，为省钱而通过个人渠道或其他渠道购房没有保障，容易得不偿失。家身份，审核房产的产权状态及担保风险，降低你被骗的风险，保障你的利益。

二、判断哪类二手房更值得购买

二手房交易市场目前是良莠不齐的状态，消费者已眼花缭乱，但要想买到价值高的二手房，就必须有一个火眼金睛，从以下几方面入手判断房源的真实性与购买价值。核实房源信息；多渠道房源比较；了解二手房行情。

核实房主；核实产权所有人；检查房屋状态；确定使用期限；核实户口问题

四、资金托管的重要性

大部分二手房交易都是由购房者将房款直接打入房主账户，但交易一旦出现什么问题，购房者的钱款就难以追回，因此资金托管是很有必要的。

五、物业交割

物业作为小区环境、安全等的重要维护者，购买二手房时也要注意物业的交割。进行物业交割时，原房主的水、电、暖、燃气费、物业费均需要结清；水卡、电卡、燃气卡、房屋维修基金等均需要过户到买房人名下。

诸葛找房重庆

新房和二手房最大的区别就是，新房大多数都是属于期房，而二手房是看得见摸得着的。新房的价格普遍比二手房是要高的。

如果是购买新房，最好是根据自己家里的情况及实际需求来考虑合适的地段，交通是很重要的。另外，家中有小孩应该重点关注教育配套，家中有老人就应该重点关注周边的医疗配套以及休闲、环境等方面的要素。新房是属于期房产品，还要了解所购楼盘的开发商资质情况，是否为大品牌开发企业，房屋质量是否可靠，还开发有其他哪些项目，口碑如何等等。

购买二手房，除了价格之外，房子的质量问题很重要，如果是精装房，要看室内的装修质量是否有问题，如漏水、墙面开裂等，家中的家具、电器等是否有使用方面的问题。综合看下房龄、房产证的情况，是否抵押等；毛坯房的话，也要仔细检查房屋的质量、房龄等，购买是否划算等等。

下半年的房价，二手房降价的比较多，如果从价格上考虑，可以买二手房，而且二手房买了可以很快实现入住。新房主要是还要有一到两年的等待周期。建议具体还是根据自身情况来选购吧！

米粒儿聊房

个人认为今年疫情过后，国家一定会保持各行各业稳定，所以作为经济支柱产业的整体房价也会稳稳地，不会有太大波动。但二手房和一手房的价格影响因素不同，一手房除了受政策调控，价格由开发商来核定，二手房的成交价格直接由房屋产权人决定，定价可高可低，受个人因素影响较为明显。二手房方面，目前在疫情蔓延期成交情况可以说是零，估计上半年的几个月也不会有明显增加，所以大概率会“量价齐跌”！！！分析如下：

从卖家角度分析，目前卖房的原因大致分为以下几点：

1、置换，购买居住体验感更好的社区

2、缺钱，着急用钱，资金周转

3、自信，坚信自家房子值那个价位，静候伯乐

4、试探，就想知道自己家房子值多少钱

从买家角度分析，选择二手房大致分为以下几点：

1、结婚，给未来媳妇儿和丈母娘一个家，恩..丈母娘很重要

2、学校，为了让孩子接受更好的教育

3、方便，在市区工作，上班购物休闲娱乐，开心就好

4、受过伤，买期房的痛不用说，都懂得

最后总结：二手房买卖其实就是一场较量！

着急用钱，急需改善，贱卖。

着急入住，孩子上学，贵买。

余味春秋

买新房需要注意以下几点：一，选择口碑好的大开发商；二，实地看盘，必须充分观察日照，毛坯房型，毛坯质量，有人只看沙盘模型，那是对自己和家庭极其不负责任；三，签约前一定要问清能否当日网签及备案；四，适当贷款，因为正规银行审核会预防一些风险；五，放款后索取下款单。买二手房另外要注意：一，找个人房源，卖房者最好有正规工作单位；二，买前调档，彻底查清有无抵押及其它问题；三，资金委托监管；四，千万不要上有些不良中介当。

三摩地自在

先说买新房的注意事项⚠️

一是最好是现房或者准现房，虽然可能价格贵了点儿，但是总比那些交了预付款好多年连地基都没有做的好多了。

二是选择全国知名品牌企业的楼盘，尽量不买那些独栋或者小开发商的房子，几年或者十年后这个企业存不存在都是个问题，万一有质量问题就麻烦了。

三是买是一定要查看所买楼盘的各种证件验明正身，有的楼盘会用一期的证件冒充二期工程。

四是尽量买毛坯房，因为所谓的精装房真的不太精，自己也未必喜欢设计风格，如果砸了重新装修岂不是浪费时间金钱精力？

再说说二手房交易的注意事项⚠️

一是二手房交易如果是个人对个人直接交易的话，虽然可以省下中介费用和贷款代理费用，但是一定要注意安全准则，避免钱房两失。

二是买之前充分了解小区的环境和邻居人员结构。尤其是房屋内部的管道老化和供电线路情况看清楚，楼上的防水性能好不好。

三是中介公司靠谱，所有手续和费用交代清楚，票据留好。有的中介公司可能会出现加价倒卖现象，所以一定要和房东亲自见面，房产本和身份证一定要对得上才行。

四是最好中介费和房款留点尾款，等所有手续包括物业手续办完之后再付清，避免出现意外情况。

我的房子我做主

想买房子，那是买新房还是二手房呢？

首先，很多人都有新房情结。

拼尽上半生的努力，当然要买新的东西了。

新房，新车，新电话……

因为是新的，那么就会更挑剔些。

要知名的开发商，优秀的物业，成熟的地段，舒适的户型……

如果这些齐全了，那价格自然就相对高一些了。

如果不差钱，自然就买这种新房了。

可如果差钱呢？

那就退而求其次，选地脚偏一点的，小开发商的，物业凑合地的，户型紧凑些的……

这样的房子价格自然便宜，但，只有这一个选项吗？

二手房可以是另一个选项。

但是，二手房有好多弊端啊。

a，房龄老，墙皮都掉了，房子够结实吗？

b，装修差，以前的房主啥品味啊，橱柜都裂开了，地板都翘了，窗户还漏风；

c，社区差，小区跟弃管似的，垃圾遍地都没人管；

谁让你买这样的房子了啊？

还有一种二手房，

房龄7、8年以内；

周边生活配套成熟；

屋内装修保持完好；

封闭小区，干净有序。

这种房子就有和新房比较的资本了。

一般这种二手房会比周边新房便宜一些。

它的优点是所见即所得，不会被开发商的承诺忽悠。

而如果有新房情结，而且不在乎因为期房交房晚1、2年而隐形流失的金钱，我觉得还是买新房比较合适。

很多人在新房和二手房选择，决定其实就是在一念之间。

没有绝对的好或不好，之所以会去比较，就说明两者其实差不多。

所以，选择哪一个，还是主观一点好，毕竟是要让自己称心如意，对吧？

沈阳地产虾

因为郑州楼鉴做新房比较多，所以对这块也更了解一些。经常有粉丝咨询买新房的问题，比如，首付预算30万，请问买哪里合适呢？或者直接拿出来一个项目咨询怎么样？能不能买。其实对于这样的问题笔者根本没办法解答，因为问题太笼统了。在咨询买房问题的时候，大家应该说出自己的详细需求，比如你有首付30万的预算，但是你想买多少平方的房子呢？两房还是三房，喜欢买哪里，比如拿郑州来说，你是喜欢北边还是南边呢？北边更适合居住，环境好，但是教育差，价格也偏高；南边价格低，但是配套差，环境差。

其次对于一个项目是否适合自己，也要说明自己具体的需求，比如你是投资还是自住。一般来说对于一个项目没有能不能买，只有它的价格能不能买。买新房，因为大部分是期房，所以我们购买的时候需要选择靠谱的品牌，全国一线品牌以及本土口碑较好的品牌都可以考虑。虽然说大品牌不一定能保证百分百的质量好，不会烂尾之类的，但是起码他们违规的成本高，相应的烂尾或者低品质的概率会小一些。其次对于刚需选择的时候，如果资金有限，选择较远的地方，尽量要有地铁。对于小区的不利因素要知道，更重要的是自己要多去项目实地考察下，这样才能了解更多的信息。

对于二手房现在价格有所降低，市场也没有之前那么疯狂，所以现在买二手房也是一个好机会，可以和房东好好砍价了。但是我们要注意的就是，买二手房要找靠谱的中介，并且看下房产证上是否有抵押的情况，房子所在的小区物业怎么样，是否为凶宅之类的，这类的可以多去小区打探下邻居，实地看看小区的环境、绿化怎么样。做好这些基本上就没有什么大问题了。

關鍵字: 买房 二手房 新房