碧桂园石新伟
百色阿杰
早在2019年六月份时，我就作出一个大胆的预测，中国的房价会出现一个短暂的可控式增长。毕竟大的政策面还是控制房地产上涨的。更是谁也无法预料到这次疫情的发生。
2003年非典疫情过后，中国的房地产市场迅速发展，从城市化建设到土地到建筑销售面积，再到炒房团，都將房价推到了非常高的水平。
但这次疫情发生的经济社会背景显然和十七年不同，所以房价的发展应该也会不同。
首先十七年前是经济上行阶段，是一个大发展的时期，不仅房地产发展了，工业、商业、服务业在那一段时期都得到了巨大的发展，只是房价更为突出，更普遍，更具有代表性一些。
可是现在不同了，现在的经济处于变轨时期，开车的朋友都知道，转弯时一定会减速，速度太快有翻车的危险。这也就意味着处在这样经济环境中的各行各业都需要减速，所以会出现一定的下滑，但这是在政府可控情况下出现的，大家不需要担心，只需要习惯一下就适应了。
更多的数据就不在这列举来支撑我的观点了，因为从来不缺乏专家用很多数据来说话。我不是专家，我的观点来自自己本能的预测。
言归正传，刚提到经济变轨转型，疫情后房价会受到什么影响？关键要看中国的经济变轨转型在疫情发生前是否基本完成，如果完成了，不用说，经济进入新的轨道了，可以提速发展了，不过提速前需要让发展的引擎加速转起来，这就需要一个力，这个力只有房地产比较合适，年龄大一些的人都知道原来的老解放汽车要发动前需要一个摇把，发动机才能转动起来，房地产行业就是这个摇把，不过一旦转动起来就不需要摇把了，这就是我说的会有一个短期可控式的增长。
即使如果转型在这次疫情前还没有完成，还没有最好准备，可是弯还是要转的，不然总不会就此打住停不动吧，老的发展的路退不回去了，新的还没有开始，怎么办？只能下大力气解决这个问题，就要求对经济提速速度要快，反应要快，效果要普遍，作用力要大。工业和商业，服务业明显都不具备这几个要素，只有把房地产拾起来是眼前最好的办法，毕竟此时还没有把他放凉，如果这样，也会出现和我的观点一致的情况，房价出现一个短暂可控式的增长。
不过不管怎样，最终房地产都不会再做为经济引擎的主动力了，高精尖的科学技术将成为中国经济的主动力，精致的生活方式将成为商业的主动力，快捷安全便捷的心理将成为服务业的主动力，所以就是房价涨了，刚需只管考虑，投机炒房洗洗就早点睡吧！
凤鸣九天
现在已经可以确定，疫情影响下，假期会延长，单位开工/学校开学都会延后。 相应的，生活成本并不会降低。 该还的房贷要还，该交的水电网费要交，饭要照吃，水要照喝。 高价的口罩要买，防疫的消毒剂要买。 足不出户，钱却这样花出去了。 但该开的工不知何时能开，该发的工资不一定会照常到来。 那么问题就来了。 在掏空多个钱包购房，已经成为近几年购房者们的主流时。 这些该花的钱花出去了，该挣的钱却没有到手时。 而你要非说他们账户里，存着足够几个月不开工资，也还能负担从还房贷到给孩子买尿片，这些所有生活开销的存款，我是不信的。 那么，这些人的资金链就相当于断掉了。 如果足够幸运，疫情过一两个月就结束了。 这些人还有可能通过四处拆借，在数月到一年的时间内，逐步恢复自己的资金链，并且不至于过分影响自己的征信水平。 但如果不幸，疫情持续了数月，半年，或者甚至更久。 整个社会不可能在这种情况下，还维持正常运转。 大量非关键部门的中小型企业，在长期得不到有效开工的情况下，甚至可能产生破产潮，其员工也会发生失业潮。 这种情况下，这些人必然陷入短期内不可摆脱的债务危机。 在我国暂时没有完善的个人破产制度的今天，所有自然人，面对自己的个人资产和债务，都负担无限责任。 如果疫情真的发生这种不幸，对这些身负债务，收入断裂，还有无限还款责任的人来说，实在是晴天霹雳，平地陷坑。 所以，当我说我希望疫情尽快过去，天佑中华大地的时候。
走心的王先生
房价上涨是一个综合复杂的议题。自2016年以来，面对房价的过快上涨，中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”以来，实施了最为严厉的一系列措施，但是房价上涨的脚步依然没有停止。
因为随着经济社会的发展，房屋已经不仅仅是居住的属性，还涉及到城市化进程、城市居民资产配置、新兴阶层崛起和对标国外成熟市场价格等多种因素，但是“任何商品只要价格上涨，就一定有个顶峰，当顶峰出现时拐点也就出现了”。
压到房价的最后一根稻草不一定是国家的政策，可能是在政策叠加的基础上一个偶然的外在因素。恒大就率先打出了7.5折售房，这仅仅是一个开端和信号。下一步就看各地房企的跟进了。
保持经济社会健康稳定发展是国家的基本政策，房价稳定是经济社会稳定的重要方面，指望房价出现大的变化，不利用稳定经济社会，故而应该理性综合分析。
附：几个代表性城市房价走势分析
城市2001年 2004年 2008年 2012年 2016年 2018年 2020年 2022年 2025年 2028年2030年
北京3000 1.2 3.5万 6万 8万 9万 10万 稳定在10万到15万之间
上海 3000 1万 3万 4万 6万 7万 8万 稳定在10万到12万之间
深圳2000 7000 2万元 4万 6 万 7万 8万 稳定在10到12万之间
郑州 1500 3000 5000 8千 1.5万 2万 2.5万 稳定到2.5到3.0万元之间
武汉1800 4000 6000 9千 2万 2.5万元 3万元 稳定到3.0万到3.5万元之间
地级市600 1200 2800 3500 5000 6000 7000 稳定到8千到1万之间
综合分析得出结论：北京上海深圳等一线城市房价将会稳定在10到12万之间，杭州、广州、南京等二线城市将稳定子在4到5万之间，武汉、郑州、长沙等省会城市将稳定3到4万之间，地级市将稳定在1万元附近。
疫情能否改变这种走势，让我们拭目以待！
辰岭致遥
从房地产开发看，最差的情况下，疫情可能导致房地产开发投资下降37.53%。这是因为，受疫情影响，我国大部分地区的土地交易已暂时中止，同时，假期延长和防疫措施都会影响房地产开发。尽管2020年前已开工项目会陆续复工，但原定今年新开工项目将可能受到较大影响。2019年一季度，我国房地产开发资金中，土地购置费用占比为29.12%，建安工程和设备工器具购置占65.71%（其中新开工面积占比约5.54%）。因此，今年一季度因土地交易中止而导致的房地产开发投资可能下降29.12%，因新开工中止而导致的房地产开发投资则可能下降3.64%（65.71%*5.54%），同时假期延长或导致在建项目投资下降4.77%，合计下降37.53%。
房地产销售形势也十分严峻。受疫情影响，全国多个城市针对房地产市场下发了“暂停经营”的通知，明令禁止售楼处、中介门店继续营业。中国房地产业协会也发出号召，全国楼盘暂时停止售楼处的销售活动，待疫情过后再自行恢复。据中原地产研究中心统计，自1月下旬开始，大部分开发商的成交量比往年春节期间暴跌95%。分区域看，截至2月4日24时，新冠肺炎确诊人数最多的10个省份为湖北、浙江、广东、河南、湖南、江西、安徽、重庆、江苏和四川，这些地区的商品房销售面积和销售量分别占全国的60.31%和61.78%（截至2019年11月末）。
而住房是难以通过线上进行销售的。因为房屋价格较高，且对人们的生活具有长期影响，很难像普通消费品一样，可以不经现场查验就直接交易。况且大多数消费者和厂商对房地产线上销售模式也并不十分熟悉。此外，购房还涉及贷款、过户等须购房者亲自办理的手续。
即使因疫情而延迟的购房需求有望在疫情过后迎来反弹，疫情对房地产销售的短期冲击也是巨大的。2019年一季度，我国房地产企业销售额为27038.77亿元。若按2019年全年6.5%的销售额增速估计，2020年一季度，房企销售额将达到28796.29亿元。若按损失50%的销售额计算，一季度的损失将高达14398.14亿元。
房地产企业的资金链将受到严重冲击。销售回款（包括个人按揭贷款和定金及预收款）已经成为房地产企业主要的资金来源。2019年，销售回款在房地产开发企业实际到位资金中的占比达到了49.62%的历史高位，总计88640亿元。与此同时，由于严厉的融资限制，2019年国内贷款占比仅为14.13%，为历史最低点。
由于部分房企负债水平较高，2019年前三季度总体负债率就已经达到了80.26%，如果不能快速回笼资金，将可能导致资金链断裂。房地产行业的并购与房企资金链风险有较大关系。数据显示，2002年，我国房地产行业并购案例仅27个，并购规模为18.95亿元。“非典”疫情发生的2003年，并购案例则为36个，并购规模达到39.90亿元，增长了110.55%。2004年，并购规模进一步提高至49.58亿元，直到2005年后才逐渐缩小。而2019年我国房地产行业并购案例221个，并购规模1840.64亿元。如果疫情导致房地产企业资金链风险爆发，大量中小房企将因此而倒闭，而且这一过程可能持续2年，甚至更长时间。长期来看，这还会进一步提高我国房地产市场集中度，并可能加大我国房地产调控难度。
我国人口净流出区域的房地产市场将因疫情而面临更大的风险。我国不少三、四线城市存在住房供给过量的问题，这原本就使房地产市场面临较大风险，而且棚改政策的逐步退出将使这些城市的风险进一步上升。随着疫情发展，春节返乡置业也很难实现。再者，此次疫情也反映出三、四线城市在物流、居住环境和应急管理上的劣势，在当前大中城市开放落户的情况下，未来人口流出三、四线城市的情况可能更为严重，三、四线城市房地产风险有进一步上升的趋势。
浪漫诺拉比
一针见血的说:保证先爹，后面再妈妈的涨，房价木有永远的涨，也木有永远的爹[酷拽]
罗少鹏
首先要把房市分区域看吧！就说俺们这个县级市（县级市也是去年才挂牌的），从03年开始感觉到有房地产这回事，06年起大兴土木，到07年时房价大都在一千以内，09年时开始抬头，一千以内的价格得托关系找人，15年时已涨到三千多，19时已涨到七千多，这十几年翻了至少七八倍！可再回头看这十几年，遇见的问题也不在少数，如次贷危机类的也是信手拈来。可这几年让我感觉最深的就是加速的城镇化，很多的资源集中到城市，而且拿我们这里来说，结婚娶妻，不在县城有房子，就要低人一等！以至于房产开盘就售罄的，也不是什么使人感到惊讶的事。以上种种，不能胜数，所以我觉得最起码俺们这里不会收到影响！短期影响也不会有！
我是你的小小狗292
肯定有，
远程军
多少会有点影响吧！短期内，房价不会涨也不会跌，但是买房的人，估计会少很多，大家的关注点应该好长时间都会放在健康，工作上面。时间久点，房产商为了减少一些开支，回笼资金，一些地段不好的，房价多少会降一点吧！估计降价的幅度也不会很大。如果地段好一点的，估计也就是不涨不跌保持原价。所以我个人觉得，有一点影响，但是影响不是很大。
