鬼話書生
首先二手房買賣一定要購買之前去認真核實房子的情況，有沒有糾紛，有沒有抵押。最好找一個可靠的中介。當然如果自己能解決不找中介也可以。
如果自己對於房產交易不熟悉，建議還是找中介機構，一個東西的存在一定有他的理由。為了省小錢吃大虧的大有人在。
買賣二手房在查詢房子情況後沒有問題的可以放心買。按照國家規定流程，第三方擔保，銀行提存。房東不配合交易他們也拿不到錢。如果違約還有賠償違約金。法制社會一定要多懂法。
仨娃奶爸
有的！說實在話，遇到的還不少！
為什麼房子賣了還不配合！
1.感覺我是上家是賣家，心理上比較有優勢！感覺你買我不要的東西你不如我！顯得比較傲慢！
2.感覺賣虧了，價格賣低了！想漲價或者也可能想留下點傢俱什麼的，讓你主動找他討價還價！
3.的確很忙！我見過手裡10幾套房的房東，手裡有生意！也許賣套房子對他來說是家常便飯，所以根本沒當回事，因為自己輕車熟路！但買房買個房很不容易，所以會有心理上的落差！
4.你是不是再過戶之前因為資金和其他原因耽誤大家時間了，而且房東又急著賣房，讓他不爽了？
…………
不管是哪種原因，盡然有合同在手，就要和房東不卑不亢，據理力爭！前提是你沒在違約！
叼饞記餐飲
這個需要你在買房時，就應該找一家正規的中介，通過中介你可以從看房，選擇房源，到了解房子🏠的具體情況，比如，是否還有貸款，是否有抵押，是否還有其他的債權，產權是否明確，該房產是否可以上市交易，等等問題！這些問題都是你委託的中介來幫你完成的，一套房產的順利交易，對於買賣雙方是有一定的風險的，有時會有投機的人選擇自行交易，或者選擇沒有資質或者夫妻店規模的中介，這過程不出問題大家都皆大歡喜，一但出現問題，最終吃虧的還是房主和客戶。我就遇到過有一組客戶，因為賣方是老婆的孃家親戚，覺得可以放心交易，所以選擇了自己去辦理手續，私下籤訂協議，在辦理過程中，發現了房主還有一封法院傳票未解決，就是有債主起訴到法院，要求執行，這種情況下，對於已經支付過放款的他只能接受現實，終止交易了！
定居大合肥
樓主您好，對於您這個房東不積極配合過戶的問題，我覺得有發言權，因為我也遇到過這樣的問題。
首先早知道您買的是商品房還是小產權房，新房不存在這樣的問題，只有二手房，這個你要知道。
對於買賣二手房，如果是紅本商品房，您買的時間如果找的是中介，這時間就體現中介的重要性，因為房產經紀人就是起到保障作用，出現問題，及時去調節，保障成交順利，之前有遇到業主不配合，後面多次跟業主協商，仍然不好說話，後面不得已就拿合同說話，如果交易因不配合流程，當誤時間，將要賠償客戶損失費，業主仍然無動於衷，後面就走司法程序，告知業主將發佈催告函，跟公司律師談，最後仍然賠付所有損失，以後業主無奈，乖乖配合過戶。這就是房產經紀人應該做的保障義務[祈禱][玫瑰]
房城城
房主不積極配合過戶的原因是什麼你得先通過中介瞭解清楚，這個問題一般中介都是能瞭解到的。比如因為感覺賣虧了，這個問題其實問題不大，畢竟有合同在。如果房主違約的話應該按合同對你進行賠償。
當然更多的是房主可能確實比較忙，這個時候你可以讓中介去做工作，按照合同上註明的約定過戶時間內完成過戶手續。
另外就是還有可能房子裡有租約，房主可能想多收點租金，這個問題可以和房主儘量溝通說明，必要的時候說明你可以補償他部分租金損失。
最主要的還是能通過和房主的溝通積極解決問題。畢竟沒有什麼問題是溝通解決的。
老姚來了
買賣住房都有雙方簽字的二手房買賣合同。
賣家不配合過戶前提，買家當事人可以持身份證，住房買賣合同，付款憑據，到住房所在地區法院提出訴訟。
買家可勝訴後，憑生效的判決書，到有關房管部門，申請單方過戶該房產。
不動產登記員
先禮後兵、先搞好關係勸說，實在還不配合，可以按合同約定執行，房東不配合，存在違約責任。不過這個就考究到合同的內容，一般在大中介機構擬定的合同都比較規範仔細，有合同可依。
專注房產的小集
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祝您新年快樂～
祝您闔家幸福～
祝您萬事如意～
祝您平安健康～
以實際交易.協定.合同.資費出具.實際歸屬為準～
祝您吉祥美滿～
赤子心願
二手房交易，買賣雙方按照合同約定時間完成交易事項，如一方不履行合同約定時間，則另一方有權按合同要求對方支付違約金
廣州中原地產劉經理
這種情況肯定有，不過所有的事都可以通過溝通來解決，如果是特殊情況，不是主觀因素，買賣雙方肯定都能理解，如果是違約，那按照合同違約處理，最後還是溝通解決！
