雖說受疫情影響，目前很多房企項目還沒有開工，但各房企在土地市場上的競爭已經開始。
以北上廣為代表的一線城市，近段時間都有了土地方面的動作。其中，北京2個土拍日共成交6宗宅地，吸金近300億元；上海則掛牌一宗起拍價格高達310.2億元的巨無霸組合地塊，有望刷新全國總價地王的記錄。
而土地市場一向活躍的天津，在延期了所有2月掛牌地塊之後，也將在下個星期迎來新年首場土拍——河西、薊州、生態城3宗宅地的出讓，總貨值約18.2億元。不過這一次，土拍現場不會再有熱心“觀眾”的出現。
大家應該還有印象，天津土地交易中心在2月3日發佈的調整公告中，不僅對2月份的待拍土地進行了時間修改，而且明確
“無競價地塊線上確認成交結果”，“競價地塊謝絕無關人士入場”。因此，最後的買家只能通過官方唯一渠道得知。 除了出讓方式調整給人帶來的“懸念叢生”，經歷了疫情隔離，“斷糧”已久的房企會有怎樣的動作，也不禁讓人頗為好奇。
據鳳凰網房產瞭解到的信息，自今年1月22日，北辰小澱兩宗宅地出讓以後，天津住宅用地市場已有超過1個月沒動靜。另外，加上3月份至今未出現掛牌地塊，這意味著，天津大部分房企要熬過2個月的“空窗期”。
要知道，去年3月，天津住宅用地出讓金額高達251.4億元，佔全年賣地收入的20.3%，而在當月有土地進賬的房企就多達15家。可見一季度末對房企而言，是加速屯糧的關鍵期。現在看來，下週上演的3場土拍，少不了一番激烈角逐。
那麼，到底是怎樣的3宗地塊呢？下面將一一道來：
01
首先，2月26日上午，位於濱海新區生態城動漫產業園的津濱生（掛）2019-10號地塊，四至為：東至動漫北路、南至規劃用地邊界、西至動漫環路、北至動漫西路。出讓土地面積42064.6平方米，建築面積不大於46269平方米，地塊起始總價3.8億元，合算起始樓面價8213元/㎡。
生態城是最近幾年天津的大熱板塊，幾乎是逢地必拿。在該地塊北側，就是泰達在去年6月5日摘得的津濱生(掛)2018-13號宗地，成交總價8.2億元，樓面價10457元/㎡。
除了泰達，這塊地周邊可以說是雲集了各家品牌房企，如萬科、聯發、吉寶、新城、首創等等。即便這些開發商無意拿地，也少不了悄悄瞅上一眼。
02
2月26日下午，位於河西內江路的津西怒（掛）2019-149號 地塊，四至為：東至內江路、南至規劃巖峰道、西至規劃怒海路、北至規劃東江道。該宗地出讓土地面積25215.4平方米，規劃用地面積25215.1平方米，起始總價11.6億元，合算綜合樓面價20911元/㎡。地塊西側是售價4萬3的綠城誠園，北側是規劃小學用地。
值得注意的是，該地塊原計劃在1月22日出讓，後來因故延期。不曾想，陰差陽錯之間，最後的“謎底”竟遲到了一個月。
有消息稱，綠城作為該板塊的資深開發商，對地塊的競買意向比較強烈。但對於這樣優質的市區宅地，難保其他房企不會有所想法。究竟最後花落誰家，也只有等到競買當天才能知道答案。
03
最後一宗，是2月27日下午的薊州新城津薊（掛）2019-027號地塊，四至為：東至溪水路，南至義方街，西至湖西路，北至遠和大街。出讓土地面積51783.7㎡，規劃建築面積82852.16㎡ ，起始總價2.797億元，算得起始樓面價3376元/㎡。
就在今年1月份，萬達以總價9.3億元 拿下位於該地塊北側的038號、0390號、040號三宗用地（2宗住宅、1宗商業），其中住宅地塊樓面價2813元/㎡，商業地塊樓面價1125元/㎡。外界預測，這有可能是薊州萬達廣場的雛形。
另外，在掛牌地塊周邊還聚集有實地、鴻坤、薊州新城、騰飛置業等房企項目。從現有格局來看，該地塊同樣具備多方競價的潛質。
總結來說，以上3宗地塊都算得上是各自區域的優質地塊，同樣也是近段時間，天津為數不多的土地供應。不論從佈局的戰略性，還是資源的稀缺性，甚至時間的緊迫性而言，各房企都有必要為之放手一搏。
這也註定是一場久違的土地戰役。
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