新手成都買房攻略，買前看一看，哪些地方不能買
疫情下，就恆大一家房地產公司就被預定了47000套房子，而且還有75折優惠，價格確實很誘惑。作為新手，怎麼樣買房才能避免吃虧呢？今天，小青幫你分析一下成都買房攻略。
第一、 確認購房資格：當前成都的樓市基本上還是處於調控期間，首先要了解下你有沒有購房資格，資格是在哪些區域。找誰確認資格比較靠譜？以房管局諮詢為準。
一、 在天府新區成都直管區、成都高新區南部園區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：
（一）購房人具有擬購房所在區戶籍（其中戶籍遷入擬購房所在區未滿24個月的，應在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上），或戶籍不在擬購房所在區但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。
（二）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市範圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有產權住房。
二、在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：
（一）購房人具有上述區域戶籍（其中戶籍遷入上述區域未滿24個月的，應在上述區域穩定就業且連續繳納社保12個月以上），或戶籍不在上述區域但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。
（二）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市範圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有產權住房。
三、在我市其他區（市）縣新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。
四、夫妻雙方離異後，任一家庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。
五、在全市範圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
六、本通知自印發之日起施行，原有政策規定與本通知不一致的按本通知執行。
第二、 搞清楚成都市域三大圈層具體指：
1、一圈層是中心的5個城區加高新區，錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、成都高新區。
2、二圈層是近郊的6個區（縣），龍泉驛區、青白江區、新都區、溫江區、雙流縣、郫縣。
3、三圈層是遠郊的8個縣（市），都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣。
第三、 資金預算：
l 全款，大概心中要有個底，是全款還是按揭，如果全款可以接受多遠的區域。
l 按揭，如果是按揭首付的話，按揭分期的壓力小了點，那麼可能比全款選擇的餘地要多一點。但會有月供，月供一般能接受多大範圍內，還款期限大概按十年、二十、三十一般選擇。
l 假若用全款只能買到二居的，如果用按揭或許能買到三居的；
l 假若用全款只能買到三圈城郊區的，如果用按揭可能買到一圈城或者一圈城的喲。針對越來的意義是嚴重不一樣的哈。
l 按揭首付又能買房，可能面積還會大一點。剩下的資金還可以買車來改善生活。而房貸利息是所有貸款中最低的，也是最容易貸的，剩下的資金做點小生意也是不錯的選擇哈。
如果有公積金貸款，成本又會降低很多哈。
第四、 用什麼APP軟件：
l 房天下或微信裡的貝殼找房：房天下一般以新房為主，如果有中意的樓盤，可以一鍵直接撥打到售樓處直接諮詢。
l 安居客：安居客的特點是能看到樓盤到在建地鐵線路，幾號線，什麼地鐵站，樓盤到地鐵站的距離有多遠等，比較實用。
第五、 找不找中介：個人建議最好找個靠譜的中介；
品牌中介：人員素質比較高，政策培訓到位，能給你講述靠譜的政策，樓盤的配套情況以及該地區未來的發展規劃。
售樓處銷售員確認，售樓處人員少，接待的人多，一對一服務的質量肯定不夠全面。建議你找中介瞭解一些周邊信息，然後再找銷售員確認，這樣你就會比什麼都找銷售員效率要高些。
價格上中介有時的價格政策確實要比銷售員好一點，真能幫你申請到優惠，但要看你與中介聊的怎麼樣和運氣。
新房找中介真的不用付佣金，給你是免費服務的，這個你放心，他們賺的是開發商的錢。
如果樓盤比較荒，當前配套不齊全，銷售和中介都給你說了將來要修建地鐵或什麼重大配套等你不放心的話，建議你還可以去城市規劃館，一般都有重大項目的規劃的。
l 技巧建議：找不同的中介，不同的銷售，不同的人多諮詢，多問，多溝通，多比較。
l 用嘴巴打破一切謊言。被騙，是因為信息不對稱，多問多比較，信息就會逐漸透明。
第六、 買好房攻略：
l 學區房攻略：也不是所有的學區房都能叫學區房！成都小學，找五朵金花，初中找479。而他們又集中在這幾個區：
l 學在錦江，品質教育。從教育資源綜合排名第一：錦江區！教育的質量更多的還要看口碑，口碑就是老百姓對好學校的綜合評價。小學的五朵金花，五所小學的歷史都很悠久，至少都有五十年以上的辦學歷史，其中有三所上百年的小學。從數據來看，錦江區連續多年中考高考名次位列全市前列。就錦江區的中學來說，目前錦江區所有中學中考錄取線都在省重點線以上。這就意味著，錦江區的所有中學水準都在省重點水準之上。而錦江區所轄的七中育才教育集團，七中育才學道分校，川師附中，鹽道街中學，田家炳中學，七中嘉祥、師大一中，名校重點校林立。
l 青羊區和錦江區這兩個區，歷史文化底蘊深厚，有非常多歷史悠久的學校。小學階段來說，
五朵金花的四朵都落在這兩個區，然後初中也有479的初中。如果在這兩個區的小學就讀，有很大的幾率搖號進入479的初中，甚至有些學校直接就有直升名額。l 高新區和天府新區，高新區有一個非常大的優勢，就是人才引進，這就造成了高新區能夠網羅全國各地的優秀教師，好的教師是好的教學效果的基本保障；天府新區目前剛剛開始建設，但是成都許多有名的學校都在天府新區設立了新的校區或者分校。
第七、 地鐵房攻略：
成都市地鐵線路：
截至2019年上半年 ，成都地鐵共開通6條線路，在建線路共有8條。
成都地鐵共開通6條線路，線路總長226.017千米，均採用地鐵系統，共計156座車站投入運營（換乘站不重複計算），14座換乘站。分別為地鐵地鐵1、2、3、4、7、10號線。
成都地鐵在建線路共有8條分別是：成都地鐵5號線一二期、成都地鐵6號線一二期、成都地鐵8號線一期、成都地鐵9號線一期、成都地鐵10號線二期、成都地鐵17號線一期、成都地鐵18號線一二期與成都地鐵19號線一期。
什麼樣的房子才算真正的地鐵房？
1.在大城市裡，一般距離地鐵站不到3公里的就算地鐵房了，也是有增值空間的。但是，中介和售樓處給你說的一般是直線距離，這個一般和實際的差異比較大。直線距離3公里，你走路可能就要15分鐘了，像這樣有點遠的路程，有的公交站可能有1-2個站了（小區外圍道路會拐彎的），出行就需要座公交車了，這就這增加了出行成本。如果選擇共享單車也有是會增加成本的。
2.最好的地鐵房，是從小區出口到地鐵站距離在1公里左右，不需要公交工具的，不增加出行成本。當然有的500米也要掃個共享單車的土豪忽略不計哈。
3. 要弄清楚樓盤人流，車流進出小區的大門口，現在是圍欄式小區管理，在售樓處銷售都會告訴你有幾個出入口，好的小區四方面可能都有出入口，你不要高興，你必須要找人確認清楚，到底開放的是哪些出入口。現在很多小區很多很方便的出入口，是根本不開的，能開的出入口實際上是要繞圈圈的。
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