两年经历了一轮暴涨，后来逐渐降温，西安未来3年的情况可能会如何发展？未来一年，西安楼市还将发生什么？
西安楼市的大背景是中国城市化率达到58%左右，房地产从单个城市发展的1.0阶段，进入到城市群和都市圈发展的2.0阶段。这几年国家城市布局的战略调整，设立国家中心城市，通过做大做强中心城市，来带动周边城市群的发展。
在这一背景下，中西部的重庆、成都、武汉、郑州、西安先后获批成为国家中心城市。同时北京上海向外疏解底层人口，一线城市产业升级，以及贸易战导致沿海出口受阻，使得一部分产业向中西部迁移，人跟产业走，人背后的家庭和资金也会随之而来。
基本逻辑是有产业就有人，有了人就有钱，有钱又会促进产业发展，这样形成良性循环。有观点认为西安现在落户零门槛，名为人才引进，实际来的只有接盘侠，这样根本没什么用。
然后西安房价是否会上涨。分析房价走势，已经不能只看数据表格了，因为分析出的结果都是杠杆很高，房价收入比，以及租售比都非常不合理，房价不能再涨。这些说法应该都是对的，但是都属于价值判断，就是应不应该的问题，但在国家实际经济操作中能不能，又是另一回事。
短期看政策，房价是政策强相关的，受政策影响很大。政策对房价的影响，基本可以按照斗地主这样理解，降准是一对五，降息是一对K，抢人去年是一对2（附加了中心城市的利好以及价格优势），今年是一对10（相对其他城市已经没有明显的价格优势），毛坯改全装加上城中村拆迁是一对Q，降准降息加五限放开（限购限贷之类的）是王炸。
西安房价还有一个参考，就是北上深一线城市。这些地方资本最密集，换句话说有钱人最多。资本的嗅觉是非常灵敏的，当一线城市的房价大涨，或者由于各种政策限制，已经没有获利空间时，资本就会外溢和下沉，去寻找相对价值洼地，这就是前两年看到的，北上深先来一轮，然后南京武汉成都郑州上涨，然后到西安。
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