向往天堂的青年
很多人都有这样疑惑，手里有一笔钱，想要保值增值，是存款还是买房呢？
如果我有时间机器，穿越回15年前,无论你在哪个地方，我都会告诉你房子更保值，但如果穿越回5年前或者10年前，那我得看你在哪个地方，才能告诉你是房子保值还是存款保值。
存款保值吗？
80万虽然达不到100万这个能取得顶级利率的标准，但是也能取得i高于一般的利率，现在存款基准利率最高的是3年期2.75%，那么五年期、80万本金绝对不止这个利率，在小银行和农商行、民营银行，找到5%以上的利率很正常，那5年之后可以获得5*5%*800000=20000的利息，相当于资产增值25%。
而2013年到2017年，居民消费价格通货膨胀率（CPI增长率）分别是2.62%、1.92%、1.44%、2.0%、1.59%，2018年的数据是2.1%，以这个趋势，预计未来五年也就是3%一下，应该是说存款肯定保值。
房子保值吗？
如果我们看一下全国副省级以上大中城市十年期房价变化率，你会发现有上海、厦门、深圳这样十年房价指数超过400%（也就是上涨3倍）的城市，也有银川、太原、贵阳、大连、沈阳这样指数低于100%，也就是十年价格没涨的城市。你可能不信，那我们以全国最大的房屋中介APP的数据来看看，大连市的某楼盘，2013年11月的成交的两套成交价格为17568元、19887元，而2019年1月成交的两套成交价格为17166元、16756元，也就是说5年不但没保值，还贬值了，当然，买房子还可以出租，但是目前总体租售比不足5%，这个楼盘，怎么算都不如存款保值。
所以，从历史数据上讲，并不是所有城市、所有楼盘的房子都是保值增值的，那么未来五年，也有可能出现这样的状况。
而且重要的是，80万元，在很多城市，尤其是在那些房价上涨较快的城市，恐怕也能难买到什么房子吧？
所以我觉得，若以保值为前提，当然是选择存款，但要想要大幅增值的可能，还是买房子搏一把。
鑫财经
把到银行存钱当作保值手段的人，现在应当很少。而从过往经验看，房子跑赢银行存款的可能性，基本是大得多的。
中国的楼市是政策市，政策对楼市有很大的影响力。当前，房地产税立法正抓紧完善起草，以及差异化调控在持续在各个城市进行，这些都表明了，中国房地产是追求稳定、健康的态势，反对暴涨，也不会支持暴跌，而且一定会对投机炒作进行强抑制。
首先，从过去20年看，房产保值增值能力大于银行存款，这是个事实。
房产的保值属性就目前情况看，应当算是最好的。这里面要考虑到通货膨胀的因素，最近几年中国的通胀率平均在3%左右，而2019年居民消费价格涨幅预期目标也在3%左右。一般而言，物价上涨会折射到房价上，房子从保值的角度在过去20年基本是没问题的。
定期存款期限是从3月到5年，存款额的下限是50元。其中5年期的利率最高。按5年期的现有利率看，5%已经算是不错了，当然一些民营互联网银行由于没有线下营业网点，成本低些，5年期智能存款利率甚至可以高达5.8%。这里面扣除下通胀的因素，其实并不十分划算。即使以最高的5年利率5.8%计，一年1万元可以有580元的利息，80万元一年是46400元，而5年到期后，80万元则可以有232000元，也就是有超过23万的利息，80万元的溢价为1032000元。
再看看过去一年中国房价的平均涨幅，这个有官方的数据。国家统计局的统计数据显示，2018年全国商品房销售均价为8736元/平方米，涨幅为10.7%。这个平均房价的涨幅仍然是大大超过银行存款利率的。
其次，题中所问的，5年后房产与存款的保值比对，其实不会有一个统一的答案。为什么不会有个统一的答案？
之一，房产价值跟地域很有关系，城市不同，未来5年的房价表现也会不同。一二线热点城市的房价坚挺，保值能力强；部分三四线城市短期内房价大涨，但是这一情况或不会不持续，因没有足够的需求支撑。一些三四线城市出台人才政策，以及棚改货币化带来的短期大量需求，都有待时间来验证，5年的周期内可能发生很多的事情。
之二，未来，城市群、都市圈是中国城镇化的新核心，也是人口聚合的中心，处于重要这些地方的房产保值可能大些。在这些中心之外的城市，房价没有需求支撑，房价下行也是有可能的，房产不如存款保值的情况也会发生。
最后，银行存款是一种稳健的理财行为，房产投资毕竟在未来存有大量不可预知的风险，这跟股市是一样。所以选择什么的方式对资产保值，应当是基于个人对风险的偏好程度。
波士财经
80万存款
目前银行五年期的利率最低的为四大行，80万元属于大额存单，利率大概在4.2%左右，高的5年期利率可达5.65%，我们以最高的计算，80万元5年后的利息可达：80*5.65%*5=22.6万元，因此到期本息合计为：102.6万元。涨幅22.6/80=28.25%。
80万元的房产
80万元的房产基本告别一二线城市，主要为三四线城市的房价，那么三四线城市的房价2018年的表现怎么样呢？如下图所示，2018年1月到2018年9月，我国主要的三四线城市房价走势，最高的咸阳涨幅达到43%，其余的城市最低的也基本均有10%的涨幅。
所以，投资房子，厉害的是可能一年就直接赶上5年存银行的收益的，差一点的3年也可以赶上，故而参考我国历史的房价走势图来说，应该选择房子，因为价值高代表着其保值率更高。但是如果你本身已经拥有了房子，此次的80万元属于投资行为，那么不建议再选择房子，主要理由如下：
（1）房子的变现能力没有现金强，一旦急需用钱，短时间内出手，房价的折损率高。
（2）房价虽然历史来看趋于上升的，但是未来的房价走势，是无法预料的，特别是五年的期限，并不算短，在房产税即将出台及长租公寓推出的背景下，未来的房价走势存在较大的不确定性。
总结
80万元的存款收益是可以预计的，属于稳定的投资，低风险低收益；房价未来的走势存在不确定性，属于高风险高收益。具体该如何选择，看你个人的风险偏好。
鲤行者
把房价看作一只股票，可以更直观的进行判断。在走出了20年的超级大牛市后，今后5年必将迎来熊市。财智成功看来80万元存款要比80万元的房产5年后更保值。
当下有80万元存款，最保守的理财方式就是选择银行的三年期大额存单，分成两个40万分别存在不同的银行，按照常见的4.18%年利率，则五年后能有16.72万元利息，相当于增加了20.9%。
至于80万元的房产，按照当下的房租水平，租金回报率普遍在2%左右，即使按照2.5%计算，一年能收2万元租金，5年就是10万元，租金能占到房产的12.5%。
房产如果要跑赢存款，这80万元的房产扣除租金收入后还要再上涨6.72万元才行，也就是再上涨8.4%。
在房价快速上涨的年头，房价一年上涨30%甚至50%都很常见，不到10%的涨幅很多时候只需要几天就能实现。即便是按照2019年3月份的房价，依然会有个别城市短短几个月内上涨8.4%，比如某些开始棚改的城市。
这么一说房价上涨8.4%似乎是很容易的，难道房产能更保值吗？
不会的。
把时间拉长到5年，房价一定会走出大熊市。具体原因如下：
1、居民家庭负债率激增，如今已经到了危险的水平，再通过增加负债拉动房价的方式已经行不通了。
2、工薪阶层已经普遍买不起房了，即使掏空六个钱包也凑不齐首付了，过高的房价，已经无力接盘。
3、投资者已经对房价产生忧虑，顾忌风险减少了房产投资，今后投资房产的数量将大大减少，意味着多数需求消失，供过于求出现，产能过剩下开发商为了减库存必然采取降价措施。
4、股市经历了数年熊市后投资价值出现，热钱开始向股市流动，市场上资金减少，进入房地产的资金越来越少，房价失去支撑。
5、5年内人口拐点出现，人口出生率在高房价下很难明显提高，人口总量将会持续减少，多出来的房子会越来越多。
6、国民经济已经难以承受房价再次上涨带来的风险和隐患，高房价对于中低端消费的影响如今已经出现，对民营企业已经造成严重影响，有可能出现大面积的降薪裁员。
7、货币增速长期远超GDP增速，会带来物价上涨及房价猛涨，会造成难以获得贷款的民营企业生存越来越难，经济活力减弱，成本上涨，贫富差距拉大，经济结构失衡等问题。今后货币增速必须降低，高房价自然会失去金融支撑。
8、拆房子可以增加GDP，建房子也能增加GDP，但是拆了再建并没有增加实际价值，只是在浪费资源，消耗国家的元气。如今的房子已经严重产能过剩，虽说盛下40亿人住有点夸张，但是20亿人肯定是没问题的。再去拆拆建建没有需求创造需求还有什么意义呢？
10、银行在房产上投资过多，虽然从房价上涨中获得了丰厚回报，但是也孕育着极大风险。不管是银行信贷还是表外资金进入楼市，今后一旦部分炒房客资金链断裂，都会出现大面积的弃房断供，不排除会有银行破产倒闭，引发金融风险。
11、房产税3年内就会落地，一般会总第二套开始征收，届时房产持有成本会增加，多套房持有者一定会抛售，房价具有极大下降潜力。
12、开发商资金链已经非常紧张，银行贷款收紧，降价销售是止损的唯一选择。
总而言之，5年内房价少则下降30%，多则下降50%，一定没有80万元更保值。最为关键的是，5年后不管房价是多少，再想卖就难了，接盘侠会越来越难找。
财智成功
这个要看你的房子是在什么城市了，不同的城市5年之后房子的价值都不一样。
具体5年后80万房产和80万存款哪个更值钱，这个问题估计不只是你一个人的疑惑，相信目前很多打算投资房产的人都会有类似的疑惑。毕竟目前我国的楼市已经来到了一个重要的拐点，而且这种拐点不是虚的，而是实实在在的来到了，这点可以从很多开发商的举动看出来。
目前能够推断的是5年之后80万存款能变成多少钱。
80万存款是一笔不小的数目，在当前银行存款比较紧张的时候，随便在一家银行存款都可以获得4%以上的利率，目前有些民营银行5年期的定期存款甚至给到了5.45%的利率，如果把80万存到这些民营银行，那5年之后可以获得218000元利息，相当于5年后80万存款变成了1028000元，资产溢价27.25%。
如果购买的房产5年后增值超过27.5%，那就是投资房产更保值
通过上面的计算，我们得出了80万存款5年增值27.5%，如果想要投资房产，那5年后的价格上涨空间不能少于27.5%，平均每年的涨幅至少在5.45%以上，复合增长率至少要达到5%以上。
那未来5年房价有没有可能涨幅达到27.5%以上呢？这个我认为要看不同的城市。
首先可以肯定的是，未来5年肯定有城市的房价涨幅超过27.5%。虽然目前我国的房价已经来到了一个重要的拐点，房价不可能像过去几年一样猛涨，但是在那些人口净流入的城市，我认为未来很有较大的刚需市场空间。可能有的朋友担心楼市调控会不断的收紧，但是目前经济发展形势来看，我认为未来几年大部分城市的房价调控都会慢慢放开，所以那些人口净流入、教育、医疗等资源比较集中的城市房价肯定还会上涨，部分城市年均涨幅5.45%应该不难，这可以从2018年部分城市的房价上涨排名看出。
因此，我认为未来5年在那些人口净流入，调控政策放松的城市，80万买房会比存款更保值，但前提是你80万是全款买房，而不是贷款买房，因为目前办理贷款的利率基本上浮10-20%之间， 只要贷款利率比房价上涨的福度大，那就是亏的。
其次、我认为未来5年3县以下城市80万存款会比买房等保值。
虽然2018年很多小城市的房价出现了较高的涨幅，部分城市涨幅甚至达到30%以上，但是我认为这只不过是炒房资本最后的狂欢，未来5年当房产炒房空间被压缩之后，这些3线以下的房价会停止上涨，甚至出现下降。所以对于这些城市来说，我认为存款比买房更划算。
贷款教授
大家好，我是土杂，我来回答。
五年后，80万房产和80万存款真的差别会特别大。我可以大胆的预言五年后或十年后80万的房产会变成价值8000万，甚至8亿。而如果是80万的存款，可能只能买一双拖鞋。因为这是基于广义的货币贬值原理推导出来的。各个发达国家（美日韩英法德）从贫穷到富裕的发展历史阶段都是这样过来的。
以日本为例，同样儒家东亚文明，同样人口密集，同样的从贫穷到到发达的发展过程。如果你身在1956年日本，一万日元可以买横滨市区一套公寓，而进入2019年，在日本一万日元基本就是只能买双好点的拖鞋，吃两碗好点的拉面而已。由彼及我，我们可以管中窥豹的了解到未来中国的情况。
谁都知道随着货币的发行量的增大，货币必然贬值。而房产却不会，因为房子是硬通货，每个人都需要房子来居住，尤其中国人这种安土重迁的民族来说，房子更是一种家的归宿。
所以房子是非常保值的，而现金你存款存起来之后，子孙得到一点儿利息，这点儿利息是微不足道的，随着时间的推移，货币量发行的增大，越来越多的货币进入流通领域，导致的是这个社会上最终80万人民币可能只能买一双拖鞋或者吃一碗拉面，你想想这是多悲惨的事情。
举个例子。30年前万元户很少很少，也就是八十年代末期的时候。社会上是非常非常少有万元户。那个时候1万块钱可以在二线城市买一套房子。但现在呢，现在1万块钱恐怕连一个平米都买不起。所以。我们基于以往经验。可以给出较为合理正确的判断，那就是80万的房产比80万存款要保值得多的多。
土杂漫谈
5年后是80万房产保值还是80万存款保值？我个人觉得并没有绝对性哪个保值，都是相对而论的。
就如80万房产，要看这80万房产所处的城市不同，地段不同，自然保值就不同了。存款也是一样的，你是选择把80万用来办理存款活期，定期，大额存单，智能存款等，最终决定这笔存款的价值，是保值还是增值或者贬值;最终的价值不不同，自然保值的力度就不同了。
举例子:
（1）假如你的80万房子，处于一二线城市，未来五年出现大幅贬值概率小，这个本身就具有保值和增值的功能，何况还可以把房子出租得到收益，这个房子有价值，未来五年我觉得会80万房产保值。
（2）假如你的80万房子是属于四五线城市，或者偏远农村的房产，这种房产不值钱，甚至5年之后还出现贬值的可能。而80万存款可以存小银行生利息抵抗货币贬值率，都还有增值的功能，这样相对的话肯定是80万存款比较保值。
所以从以上两种情况分析，可以得出结论，假如你80万房产是一二线城市，处于中心地段，交通便利，人气旺，地段好的话5年之后绝对是80万房产保值，而80万存款相对贬值。导致这80万房产在偏远农村，县城，或者一些小城市，人流稀少，地段不好这样的房产不但没有保值功能，反而会贬值出现，5年之后可能都不值80万了，这种情况肯定是80万存款保值，最起码80万存款本金不少，每年还有利息收入，即使抵扣货币贬值率同样还能实现保值的。
未来5年的变化太大了，谁都不能预算未来5年的变化！所以具体是80万房产保值还是80万存款保值真没有绝对性的，因情况而定才能确定哪个保值比较高。
老金财经
这个问题想的太好了。我的第一感觉是：教育人们买房子，不能靠老办法了。
不过，这种方法要是去国外兜售的话，恐怕不会有什么市场。貌似严谨，守规则的德国人，从来不计较这些。至今尚有69%左右的德国人还没买房。也正因为这个原因，德国的房价也是发达国家里涨幅最低的。实际上很便宜，但是他们却不买。说不买就不买，大家都不买。
看起来很有立锥之地的说法，却经不起稍稍的推敲。
谁还没买房（这你都能算出来？乖乖）
中国还有多少人，或者多少家庭没买房。或者这句话换过来说，中国家庭有百分之多少已经买房了。50后不是在房改房里养老，就是在乡下找养老院了吧，60后该买的都买了吧，70后没买的，还用买吗。80后的父母是50后，他们还有多少没买。而现在最纠结的就是80后中还没买的那些。90后，爹妈是60后的😂😂，该买的都给买好了。买不上的，等30后的祖辈腾出房改福利房，要不就那几千元的收入，你怂恿他也没用。佛系的背后是个人对社会最大的失望。别跟他们说80万，他们8万都没有。有8千，不是给游戏送去，就是给苹果送去，先痛快一下再说了。有80万的，最有可能的就是80后，要能买得起，他们早买了。没买，原因简单得，我不忍心去捅这个。
还有多少房可以再买（额的娘啊，还叫买房啊）
中国家庭住房拥有率是多少，有同学关注吗。93.5%。93.5%。93.5%。这下知道那个说法有点站不住脚了吧。😂😂😂😂😂。而计算多套房的家庭在内，早超过100%了。实际上恐怕是122%以上了吧。要是这样的话，拿着80万的房还是拿着80万的钱，十年后哪个更值钱，还有问题吗。还有问题的，请站出来。叫我看看张什么样的人会有这种想法。
都这样了，再不叫唤，或者不再叫唤，还行么。😂😂😂😂😂
我想这种问题，更多是跟我们这种已经买了房子，手里还有余钱，可以继续买。是的，我生来就是为了一直买房，而且要让我们的子孙后代不要停，一代代一套套买下去。😂😂😂😂不能停，除了药，还有买房，都一样。
要是说的正击中了你的心，请帮我讨个点赞吧。谢谢。
大舟财经观
80万元的房产与存款，5年后，哪个更保值！很多人都知道，相比于存款而言，当然房产更加具有保值、抵御风险的功能！尤其是一二线重点城市的房产，短期内大概率还是会处于缓慢上涨当中！
80万存款，每年能有多少利息收入
就存款而言，80万元已经可以算作是银行大额存单了，可享受基准至少上浮40%（3.85%）、甚至更多的存款利率！如果将资金存放在中小银行、亦或者是民营银行，5年定期存款利率可达到4.26%~5.45%，我们取折中值，以5%来计算，80万存款每年可获得4万元，5年期满后一共可获得20万元的利息！
未来，房价是否会保持上涨
至于说，今后5年房价是否能继续保持上涨（大于5%的涨幅），谁也不能给出肯定的答案！我们只能通过一些数据，来推测一二！
2019年1月21日，国家统计局公布的数据显示，2018年国内商品房销售均价为8736元/平方米，比2017年上涨930元/平方米，同比增长10.7%，这是2010年以来最大的同比涨幅！
同在2019年1月份，中科院发布了《2019年中国房地产行业走势展望》预测报告，2019年全国商品房平均销售价格约为9272元/平方米，同比增长6.7%！而此前，中科院已连续5年准确预测国内平均房价会保持上涨！
3月5日，中国恒大披露2018年业绩预告，数据显示，公司核心净利润预期至少约770亿元，同比增长超过90%。而在此前，融创中国也发布预告，公司2018年的净利润较2017年增长超过45%，预计超过160亿元。
其他就不一一列举了，从上面的几个数据可以看出，80万元的房产应该是比存款更加保值的！但不同的城市、不同的地段，房价波动的幅度不完全相同，部分地区出现下跌也是有可能的！
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财经者思
5年后，“80万房产”和“80万存款”哪个更保值，这个还真的需要依据现实情况来考虑的，不同的城市的不同地段的房子的价值在不同时期都会发生变化。所以，要比较两者之间的关系必须从具体的细节出发。
大体来说，个人认为在一线城市，如北京上海深圳广东的中心城区房子是增值最快的，而且就算房价整体下滑也很难受到大的影响。当然，如果是离市中心很远的地方房价可能就会下跌。因此，如果拿一线城市的中心城区的房子与存款相比，那肯定是房子更加保值。不过这里肯定就不能以80万作为基准，毕竟一线城市中心城区80万根本就买不到一套房子。
然而，当我们把视线转入到二线城市以及更三四线城市，可能就会得出不同的结论。如果房地产行情不好，整体房价下跌必定会影响到这些地方的房价。依照目前房地产行业的整体情况，未来5年，“80万的存款”肯定是要比“80万的房子”保值。
但是，这些都是基于现在情况的一种预测，至于5年中房地产行业到底会如何发展，还是不能够准确推测。相对而言，房子是一种固定资产，而银行存款是流动资产，流动资产可以随时投资，如果抓住机会投资一个好的理财产品，也是可以赚取很多的钱。机会都是把握在个人的手中。
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