房貸是每一位買房人重點關注的內容，由於一般的買房人基本採用20年等額本息法還房貸，房貸中利息支出基本上與貸款總額相當。因此，房貸利率的變化也就意味著買房人每月支出的變化。房貸支出的多與少，就看央行每月公佈的5年期LPR利率增加或減少。
由於LPR利率每月調整，這也意味著買房的房貸金額也會每月跟隨變化。就在前天，央行2000億元1年期中期借貸便利操作時，中標利率為3.15%，較前次下降10個基點。大家普遍預期本次房貸利率也會下調10個基點。事實上真會如此嗎？
我們來看一看，中國人民銀行剛剛官宣的5年期LPR利率變動情況。
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
從央行今天公佈的實際LPR利率來看，低於預期，只下調了5個基點。比預期少5個基點。而一年期利率如期下調了10個基點。看來，為企業減負，降低企業經營成本，央行再進一步。特別是應對新冠肺炎疫情，為企業紓困中，最普遍的是一年期信貸。降一年期利率，有利於企業穩定經營。
5個基點，落實在買房人頭上，節約並不多。假設一套房子總價300萬，首付3成，按揭20年，等額本息還款20年。月供少57.5元左右，20年可以減少1.38萬元。
39.9元買不了什麼，
卻可避免花300萬買房後悔，
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而5年期LPR利率，運用最多的就是居民房貸。如果房貸利率過低，下調過快，站在管理部門的角度，可能不利於房價的穩定。利率低了，對於那些觀望的買房人來說，會誤認為樓市鬆綁的前奏。從央行這次利率下調就可以證明，房住不炒沒有任何變化。
再結合央行17日回應：近日，市場有關央行擬調整宏觀審慎評估（MPA）中房地產信貸相關考核指標的說法不屬實。我們對房價上漲的擔憂可以放心了。
因為，宏觀審慎評估（MPA）不調整，也就意味著，投入房地產的資金份額沒有變化，也就意味著房企融資仍處於嚴管階段。那麼，在當前高房價的背景下，沒有了融資的支持，沒有資金的推動。僅靠現在的購買力，無力承擔現在的高房價。再加房貸利率下調低於預期，房價上漲的動力被狠狠的卡住了。
因此，對房價上漲的擔憂，因央行的這兩類措施的落地，可以放下了。不用擔心房價大漲了。當然，個別城市會有小幅回升，我們在前期文章中討論過，今天不再重複。
所以，央行本次LPR利率下調低於預期，對於準備買房的人來說，恰是一件好事，一件高興的事。房價別說上漲，在疫情之後，能穩住就不錯了。這其實對樓市來說是一件利空的消息，並不是以前那種，利率下調有利樓市。
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