長租公寓是民生問題，一直處在輿論的風口浪尖，本次疫情發生後，先是蛋殼公寓強行要求業主免除一個月的租金，引來廣大業主不滿，另一方面卻對租客照常收租或僅減免部分租金，收到來自租客和業主的雙向維權。
在抗疫的關鍵時期，必然引來監管的視線，在2月14日，深圳市住建局已經約談深圳蛋殼公寓相關負責人，要求蛋殼公寓高度重視此事，及時組織法律專業人士參與研究制定解決方案，積極與業主進行溝通協商，按照法律規定和合同約定妥善處理相關問題。
到2月18日晚間，深圳市政法委給市金融監管局、銀保監局下發了《關於開展相關排查工作的通知》，通知表示，
由於近來深圳發生了蛋殼公寓業主聚眾維權事件，調查發現，蛋殼公寓存在“租金貸”的情況，由於存在較大風險，要求金融監管局與銀保監局高度重視並儘快開展排查工作。 深圳市政法委要求全面瞭解蛋殼公寓及我市其他房租租賃公司“租金貸”涉及的金融機構的名稱和數量、貸款人數量和貸款金額等相關情況。
目前僅在深圳一地，蛋殼公寓就已與1.1萬業主簽約，共有3.15萬租客。
一直以來，“租金貸”都是長租公寓行業中最飽受質疑和最具風險的問題。“租金貸”即長租公寓企業與金融機構合作，引導租客辦理貸款提前向企業支付一年的租金，再由租客每月償還貸款給金融機構。
而長租公寓企業一般是按季度支付房租給房東，因此在這種操作下，長租公寓企業可以沉澱龐大的資金。
這樣的操作也帶來極高的風險，多家長租公寓企業因為“高買低賣”、盲目擴張等問題導致資金鍊斷裂，以破產跑路收尾。
今年1月，蛋殼公寓在紐交所上市，股東為老虎環球基金、愉悅資本、開物投資、CMC資本、春華資本分別持有20.0%、15.7%、10.4%、9.4%、6.9%的股份，螞蟻金服的持股比例也達到了7.8%。
顯而易見，蛋殼公寓作為“長租公寓一哥”名副其實。
蛋殼公寓激進的擴張對“租金貸”過度依賴，招股書顯示，2019年前9個月，公司通過租金貸模式獲取的租金預付款，佔公司租金收入的80%，而2017年和2018年，這一比例更是高達90%和88%。
招股書顯示，截至2019年9月30日，
蛋殼在中國13個城市建立了運營機構，截至2019年11月30日，蛋殼運營的公寓單元數量為43.2萬間，從2015年到2019年公寓單元數在四年內增長了166倍，開業房源達40.7萬間，同比增長148%。公開資料顯示，蛋殼公寓先後合作過的金融機構有應花分期、會分期、任買分期、微眾銀行、網商銀行、平安銀行、中關村銀行等。
除了“租金貸”的問題外，互金巴哥頻道獲悉，有多名加v認證的“蛋殼公寓員工”在脈脈上爆料，稱公司拖欠工資，借疫情變相裁員，多名員工直接在家被微信裁員，並且1月份工資拖欠到3月份發放，2月份開始讓80%的員工留職停薪在家幹活，只發北京市最低工資的70%。
還有員工表示，當初面試時承諾的14薪沒有發放，也有網友宣稱“蛋殼公寓考慮疫情影響，正在安排部分員工延期到崗，此舉為變相裁員，資金鍊已斷裂。
後來蛋殼公寓回應稱，資金充裕，經營情況正常。
隨著疫情及業主維權、員工爆料和監管調查等多方面影響，蛋殼股價一度下跌9.6%，創上市以來最大跌幅。
蛋殼公寓接下來要面對極大的挑戰和考驗，監管介入後，面臨金融機構對其斷貸、抽貸甚至停貸的風險，以及除了深圳以外，其他12個城市掀起業主和租客大維權的擠兌風險。
在嚴峻的抗疫局勢下，一切民生問題都將被放到顯微鏡下進行審視和排查，蛋殼是否能挺住這次危機，有待時間的解答。
互金巴哥頻道（ID：baibozixun），蹲在互金行業的廢墟上搬搬磚頭，深耕金融民工的精準扶貧工作，有底線的說說人話，順手做個“人才雜貨鋪”來討個生活。
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