小鳳3081
由於利率市場化，各家銀行在存貸款利率方面，都可以在基準利率的基礎上，根據市場行情和政策，對市場存貸款利率進行上下調整，因此即使貸款利率上浮了，每家銀行上浮的幅度也是不一樣的，房貸利率也不例外。
說到房貸利率，目前房地產調控原則是“因城施策”，所以不同的城市，甚至不同的銀行，房貸利率都會有很大的差異，比如同一家銀行，A城市的網點房貸利率上浮10%，B城市的不變等等。在這種情況下，我們除了直觀地選擇最低利率的那家銀行外，剩下的其實很難比較哪一家銀行更適合還房貸。但是，我們可以除去其他因素，可以做一個大致的判斷。人們還房貸主要選哪些銀行？
首先看一個整體的數據。以上市銀行為樣本，融360大數據研究院發佈的《主要上市銀行個人住房貸款報告2018》數據顯示，2018年的個人住房貸款，國有行佔據全國個人住房貸款餘額的71.88%。
一方面，開發商拿地、貸款大多也是與國有行合作，而且國有行能獲得的貸款額度也更多；另一方面，還房貸是長期性的，所以在老百姓看來，選擇國有大行更保險。再來看下股份制銀行。截至2018年，8家股份制銀行的個人住房貸款餘額合計3.96萬億，其中，招行個人住房貸款餘額達到9213.47億，排名第一。
在股份制銀行中，房貸餘額與銀行規模高度相關，比如資產規模第一梯隊的招商、興業和浦發，其房貸餘額也是上市股份制銀行中最多的。
房貸收緊，怎樣才能快速拿下銀行房貸？如今樓市調控已經進入深水區，各地銀行紛紛收緊房貸額度，上調房貸利率，但在這種情況下，光等是沒用的，想要快速拿下銀行房貸，還需要一些小方法：
1、儘量選擇工資卡。銀行流水是放貸最重要的考核指標之一，如果你的工資卡是你的房貸卡，那麼銀行不僅可以通過你的收入更好了解你的財務狀況，也省去了我們轉賬的麻煩。另外，我們也會經常用工資卡上的錢去買一些該銀行代銷的基金和自銷理財產品，既然你給銀行做了生意，銀行自然也不會“虧待你”，當然也會為自己客戶的放款“行方便”啦。
2、選擇與開發商合作的銀行。一般在買房時，銷售經理都會推薦某家銀行作為你的還款銀行，而這些銀行便是和開發商合作的銀行。所以如果我們選擇這些銀行的話，審批放款基本沒啥問題，而且往往比較快，就像上面所說，與開發商合作的銀行，也想盡快回款。
當前，不少城市的房貸利率上浮明顯，比如杭州四大行的房貸利率首套上浮8%，二套上浮10%，像蘇州，更是首套首貸利率全部上浮至20%！放款週期長達4個月，甚至停貸！這時候，房貸還款銀行根本都沒得選，能拿到貸款就不錯了，所以假如你是首套房剛需的話，與其花心思如何選一家房貸還款行，倒不如選一個好城市、好地段。
各位，這個問題的回答就到這裡，如果你想學習更多的金融知識（股市、樓市、債市、匯市），可以關注小白老師的頭條號（小白讀財經），查看更多的原創文章和原創問答。
小白讀財經
我的房貸選的是工行，利率有點高，4.9上浮百分之十五，因為是首套房，自己又沒有購房經驗，完全是購房小白，所以入了坑，並且還被銀行要求買了五千元的保險，放款很快，一個禮拜就放了！當然次月貸款就開始了！
我朋友和我買的房相距兩公里但人家選的是招行，利率上浮百分之十，並且沒有其他的消費，就在我後面十天，這個差別也太大了！並且付首付的時候我這邊要求刷儲蓄卡，但我朋友是刷的信用卡，人家一句話：能賣就刷，不能賣就不買了，結果還是刷了信用卡！
所以建議新買房的朋友們先彆著急這些事情，多向身邊親戚朋友諮詢一下情況再入手，有些東西是能省則省別被套路了！
zengqin2018
房貸一般選哪家銀行？這個要分為新房房貸、二手房房貸不同的情況進行分析。
一、新房房貸：開發商會指定一家銀行，購房者不選擇會面臨違約風險。
1、開發商會要求購房者必須到指定銀行貸款，不過費用、利率都高於市場水平。
新房貸款中，開發商一般會給購房者指定幾家銀行，規定購房者必須在這幾家銀行貸款。
這些指定的銀行與開發商有長期合作關係。因此如果購房者在這些銀行申請貸款，房貸申請難度比較低，萬一房貸發生問題，開發商也能幫忙解決，特別是下款時間可以控制，如果下款時間超出合同約定時間，開發商也不會追究購房者的違約責任。
但是也存在確定，這些銀行為了能成為開發商制定的銀行，需要支付一定的費用給開發商。這些費用羊毛出在羊身上，最終也會轉嫁到購房者身上，因此在這些指定銀行貸款，無論房貸利率還是貸款費用普遍高於市場水平，購房者的房貸成本較高。
2、購房者理論上是可以拒絕到開發商指定銀行貸款，但面臨違約風險。
購房者理論上是可以不選擇開發商指定的銀行的，但是就需要承擔一定的風險。因為你自己選擇銀行貸款，就有可能面臨銀行拒貸、下款時間不固定的風險。而且在申請房貸發生問題的時候，開發商不但不會幫你，還會根據合同像你收罰金。特別是下款時間是最容易違約的部分。
不過如果自己申請貸款，費用和利率都能選擇最低的銀行，房貸成本就比較便宜。
新房申請房貸時候，購房者如果自己條件比較優秀，申請房貸不會發生問題，首選外面的利率最低的銀行進行貸款，這些能節省一大筆費用；如果申請房貸會發生問題，首選開發商指定銀行，安全性較高。
二、二手房房貸：選擇申請門檻最低、利率最低的銀行。
1、大銀行房貸門檻高，房貸下款時間慢。
沒有貸款的購房者都有一個誤區，認為申請房貸應該找越大銀行越好，其實這是錯誤的。大的銀行因為申請貸款的人比較多，因此額度非常緊張，申請門檻偏高，下款時間慢，另外購房者是向銀行借錢，不是在銀行存錢，資金安全根本不需要考慮，大的銀行並不比小的銀行有優勢。
2、每個城市房貸利率不一樣，每家銀行的房貸利率不一樣，尋找最低房貸利率、門檻最低的銀行貸款。
現在房貸利率實施的一城一策，一行一策的措施，就是每個城市的房貸利率是不一樣的，這個城市每家銀行房貸利率不一樣的。因此購房者需要了解每個城市各家銀行的房貸利率，然後尋找其中房貸利率最低、申請門檻最低銀行進行貸款。
3、兩種瞭解各家銀行房貸利率方法。
購房者如何知道哪家銀行房貸利率最低了。目前有兩個方法，第一種方法就是諮詢中介或者貸款中介，他們長期做房貸業務，非常清楚哪家銀行的房貸利率最低，申請門檻最低。第二種方法是查詢各家銀行的電話，打電話直接諮詢房貸利率。
二手房房貸首先選擇房貸利率最低、申請門檻最低的銀行就可以了。房貸利率和申請門檻可以通過到銀行諮詢以及詢問中介的兩種方式瞭解。
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冷眼看地產
貸款時候，一般開發商會給幾個銀行讓你選擇，最好的選擇就是房貸利率最低的，貸款審核簡單的，放款快的。
為什麼呢？
很簡單的道理，現在銀行貸款額度都有限，很多銀行上半年房貸額度就會用完，如果再去他們那邊貸款，要麼房貸利率上調，要麼放款很慢，還有可能貸不下來，最後有很多麻煩事，所以選審核輕鬆的，房貸利率低的是最好的。
住杭房產
房貸的銀行
現實中房貸的銀行並不是我們想選哪家就選哪家的，一般而言，房貸的銀行都是由開發商指定的幾家（正常系開發商的授信銀行以及當地部分大行），數量普遍為兩三家，最多基本不會超過5家，所以你只能在有限的銀行裡進行選擇，而不無法做到自己愛選擇哪個就選擇哪個。
有限的銀行裡如何選？
一般情況下，一個地區的商業銀行，大部分的房貸利率都是一樣的，這是因為大家面對的房市基本情況相一致，但是由於各家銀行自身的信貸政策以及業務開展情況不一樣，所以現在中往往會有個別幾家利率與其他銀行不一樣（如下圖所示）。
因此，在辦理房貸之前，一定要實地瞭解一下開發商指定的幾家貸款銀行，進行利率比對，畢竟數量不多，工作量不會太大，然後從中選擇利率最低的一家進行辦理貸款，以節約你的利息。
總結
房貸並沒有絕對的說選擇哪個銀行好，畢竟不同的地區不一樣，利率最低的銀行才是最好的選擇。如果從全國的平均水平來看，四大行的整體貸款利率會相比低於其他銀行，這主要是因為四大行的攬儲的利率較低所致。當然在各地會有出入，所以最好的方式還是貸款前在指定的幾家了好好進行比對。
鯉行者
工作性質，所以走的二手房貸款業務比較熟悉一些，說一下我的單子都是怎麼篩選銀行的吧。
首先我覺得根據客戶資質，利率低的銀行肯定是首選，畢竟客戶找到我們除了減少風險，節約時間外還有能在該省錢的地方省錢，客戶肯定會更願意配合你。
如果銀行利率同樣的情況下，我會根據客戶的資質選擇放款快的銀行，這樣也不會後期房子過完戶，原房主天天催著你抓緊讓銀行放款。
我就說說我最近的單子因為什麼選擇的銀行吧，第一個客戶是在一個央企上班，通過流水計算月收入在3萬左右，沒有逾期沒有其他貸款，徵信非常好，貸150萬，月供8644.32，基本上哪家銀行都可以操作。那麼我就跟我們公司的貸款專員協商，找一個批貸放款週期最短的，流程簡單化的銀行，儘可能節約雙方時間。
第二個單子，客戶夫妻雙方是做銷售工作，通過銀行流水看出兩人收入非常不平均（例如1月份1000，2月份3000，3月份7000······，一般銀行不好申請），近半年男方月收入在4500左右，女方收入在3800左右，不過兩人的徵信很好，貸66萬，月供在3803.5元，沒有辦過信用卡之類的。把情況跟我們貸款專員詳細的說了說，最後匹配的銀行是房貸月供5000元以下的不需要借款人提供銀行流水，也就意味著客戶這邊不用準備銀行流水了，只需要提供收入證明即可。
所以我覺得選擇銀行首先一定先根據自己的資質來選擇，然後在選擇利率低的銀行，再篩選放款快，流程簡單的銀行！
歡迎有問題大家一起探討！
不高不瘦
我的是工行放貸的！
妙不可言954421098
1、房貸利率
不同銀行的房貸利率是不盡相同的，利率低的當然更划算，所以，小小金融建議大家在申請房貸的時候可以多看看幾家銀行。
2、附加費用
通常一些沒有辦理過房貸的購房者，以為房貸的成本就是本金加利息，實際上除了這些，還有一些其他附加費用，比如房產保險費用、抵押登記費用、合同印花稅等。所以，在選擇銀行的時候，不能只關注房貸利率，還應該詳細瞭解附加費用，綜合分析成本，在選擇一個最省錢的方案。
3、違約金
有些朋友記性不大好，或者還款的銀行卡餘額不足，從而導致房貸逾期，和信用卡一樣，逾期也是要被銀行徵收一些違約金的。另外，一些想要提前還清房貸的朋友也要注意了，有些銀行針對這種情況也會收取一定的違約金。所以，在辦理房貸的時候，自己一定要問清楚違約金的問題，免得到時候多花冤枉錢。
4、房貸審批效率
在樓市嚴格調控的背景下，現在申請房貸越來越困難了，審批比以前嚴格很多，週期延長，有時候要等上個三四個月，甚至半年的也有。所以，如果你迫切需要貸款買房，那就選擇審批效率較快的銀行；如果不是很急的話，就儘量選擇貸款成本最低的銀行。
5、貸後服務情況
由於房貸的額度高、還貸週期漫長，所以貸後服務情況也千萬不可忽視。比如，弄清楚提前還貸是否有違約金、可提前還貸幾次等。不然的話，以後可能給自己帶來很大的不便或損失。
用“一入房貸深似海”這句話來形容房奴再貼切不過了，所以在能省錢的情況就儘量省錢，在選擇貸款銀行時，一定要注意以上這5大細節，說不定把房子的裝修費都能省出來。
浪潮之星
貸款買房一般是有兩種方式：要麼走商業貸款，要麼就公積金貸款。
商業貸款，可以先看售樓處對接的銀行，可能有些是要固定合作的不能選擇，編者之前買房是必須在售樓處規定的中行進行貸款。如果可以自己選，可貸到50萬，就去看看哪個銀行利率有折扣，自己是否符合貸款條件。
公積金貸款，銀行是指定的，根據你的繳存額多少，最高也可貸到50萬。
下面給你簡單介紹一下各銀行的特點
①“中國銀行”是四大行之首，主要就是一手房貸款、二手房貸款這塊還有公積金貸款、這三類。群眾對中國銀行評價挺好的，方便快捷。
②建設銀行：建行的貸款範圍比較全面的。既能購房，也能裝修貸款，一手房貸款二手房貸款，公積金貸款，個人住房貸款，商品房的個人提供貸款，經濟適用房等都是可以的。所以說建行在生活中為人們提供了太多的方便。
③農業銀行：它所推出的信貸品牌很多，服務業好，而且還款的方式又靈活，簡單地說就是又快又好。
④工商銀行：雖然實力很強，但工商其實走的是低調路線，他們推出的商品用房按揭貸款、個人住房組合貸款、企業短期貸款等品種都還不錯。
深圳文藝公社
1、2018年發放個人住房房貸貸款最多的銀行
2018年工商銀行發放的個人住房貸款為銀行中最多的，共發放個人住房貸款規模為6521億元。
2018年建設銀行發放的個人住房貸款規模排名第2，共發放個人住房貸款規模為5405億元。
2018年農業銀行發放的個人住房貸款規模排名第3，共發放個人住房貸款規模為5271億元。
2018年中國銀行發放的個人住房貸款規模排名第4，共發放個人住房貸款規模為4420億元。
2018年郵儲銀行發放的個人住房貸款規模排名第5，共發放個人住房貸款規模為2627億元。
2018年交通銀行發放的個人住房貸款規模排名第6，共發放個人住房貸款規模為1102億元。
2、2018年6大銀行年個人住房貸款佔總貸款比例最多的？
2018年建設銀行發放的個人住房貸款佔總貸款比例為61.45%，建設銀行被稱之為住房貸款銀行很貼切。
2018年工商銀行發放的個人住房貸款佔總貸款比例為54.9%。
2018年郵儲銀行發放的個人住房貸款佔總貸款比例為54.9%。
2018年中國銀行發放的個人住房貸款佔總貸款比例為49.6%。
2018年農業銀行發放的個人住房貸款佔總貸款比例為43.2%。
2018年交通銀行發放的個人住房貸款佔總貸款比例為40.6%。
從上面數據分析。工商銀行發放的個人住房貸款最多；建設銀行發放的個人住房貸款規模第二，個人住房貸款佔總貸款比例最大。建議在利率相同情況下房貸可以優先選這兩家銀行。
