读书文史

首先需要明确一点，宅基地是集体所有。并非个人所有，个人只有使用权。

而宅基地上建造的房子归农民个人所有。我国实行的是“地随房走”的原则。也就是说只要房子还是你的，你就拥有宅基地的使用权。

在宅基地上的房产属于固定资产，如果户口迁出，不得重建，等到房屋垮塌，宅基地收归集体，当然你也可以选择将房屋流转给他人，或者有偿退出宅基地，这样才不会太吃亏。

如果户口已经迁出，而且还拥有宅基地的使用权。在遇到拆迁的时候是得不到占地赔偿的。如果房子还是完好无损，有一定经济价值的话，会对房子进行一定的补偿。

一只小农侠

如果一家人户口都已经不在村里，那么，你们家村里的房子只要没有倒下，都还属于你们的，但是宅基地已经不再属于是你们的。假如房子彻底倒塌了，那你们能拥有的也只能是土地上的一砖一瓦而已，房子不能再重新盖起来，土地更不是你们的。

户籍本来是在农村，后来因为种种原因而离开农村到城里发展、居住，户籍也由原来的农业户口改为非农业户口的群体不少见，我们家的不少亲戚就是这类情况的。

我家的一个伯伯，几十年前到城市闯荡，后来在城里安家立业，户口也随之而迁出。几十年前，农村的大部分房子都是瓦房建筑，虽说这类房子的牢固性、稳定性比土坯房要好，但是瓦房毕竟是瓦房，经过多年的风吹雨打，日晒雨淋，墙体也会日渐斑驳脱落。

任何东西放久了都会坏，房子也不例外。房子放久了没人管，那不用过多久，房子很快就会变成危房。在这几十年的时间里，我伯的农村老宅已经翻新过好几次，包括加固基底、修补裂缝、更换房梁等。

也正是这么多年来的精心管理，房子依旧很好地保存了下来。逢年过节，伯伯都能回乡里的老家住一两宿。

其实，农村也有农村好的地方，从农村里走出来孩子，毕竟根在农村，所以再怎么都会对农村有一种眷恋和怀念。农村的老宅是我们永远的家，如果房子倒了，那我们真的就是无家可归了，到时候就真的只能被撵出村了，说起来其实也蛮可悲的。

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读书文史

你们不让我把农村的房子重建。我们可以把农村家里的房子，修得像碉堡一样结实。这块老祖宗留给我的旧房子，地基，我必须让它永久保存。你们别想等我家旧房子塌了，地基就归你们了，让我在我出生的地方就没有方寸之地了。

db得宝

这里面有个遗留问题，不过现在政策改变，已经可以解决这类问题，但要先弄清楚三件事。

一、一家三口是什么时候迁出农村的，是土地确权之前，还是之后。如果是之前的话，可能当地政策执行上会有些不同，也就是说农村的房子可能是属于你的，但宅基地却不是了。也就是说，房子还是你的，如果倒塌之后，就不会允许你重建或翻修了。但具体是怎么情况，还是要咨询当地村委会。

二、宅基地是否合法？是否被当地的村委会或其他有关部门认可，如果是违建或非法占地，可能房子还要强制拆除。如果房子很老了，当年关于宅基地使用以及占地说明、界限是非常模糊的，有些农村家庭的宗地面积、住房面积，经过扩建、改建，几乎都存在或多或少的问题，而这些问题或将导致你无法办理相关的产权证。

三、根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》中可以确定的是，办理农村后，户口完成迁移，想要拥有农村的房子和宅基地也不是不可以，但必须要完成不动产登记，也就是土地确权。

当你的宅基地跟房屋被确权后，拿到相关证件之后，哪怕你迁出农村了，房子和宅基地实际上还是你的。

新农志

随着社会发展，很多农村户口的人到城里打工并且也到城里卖了房子，甚至为了让孩子上学方便还把户口也签到城里了，在我们这的县城，只要城里有自己的合法房子，就可以落户，但这也出现了一个问题，农村老家房子依然存在，房子在那宅基地还是否属于你呢？梅花确告诉你：宅基地不属于你，与你的户口在哪没关系，但是你拥有宅基地使用权，下面梅花就来分享一下农村户口签出后对宅基地有啥影响吧。

第一，户口迁出村子，只要农村房子合法完好，你就拥有宅基地使用权。其实不论户口在哪，如果你老家有房子，我们拥有宅基地使用权严格说是拥用宅基地上房子的使用权，只要房子在，宅基地使用权就在，这就是“地随房走”的政策，但是如果房子没了，宅基地就被政府依法收回了，因此要想继续拥有宅基地使用权，最关键就是让你的房子完好存在。一旦房子管理不好而倒塌了，那宅基地就与你无关了。

第二，同样拥有农村房子，户口迁出农村与户口在农村，在拥有宅基地方面主要区别是拥有权长远问题。为了限制非农村户口永远拥有农村房子宅基地使用权，国家也出台了新政策，那就是农村户口的村民，拥有的房子破损、或危房、房子坍塌，可以在原地或异地翻建重建房子，而户口迁出农村的同样情况下就不可以翻建重建，只可以在有损坏时维护维修。这就是说，你把户口迁出农村了，一定要要让你的房子不要出大问题，如果有小毛病及时的维修维护，如果你的房顶坍塌了，那你就不可能再重建翻建了，那样宅基地就被收回了，因为农村户口的可以重新翻建，这样拥有宅基地的使用时间应该说就是长久的，而把户口迁出农村拥有宅基地的使用权就要看你对房屋的维护情况了，维护的好你对宅基地的拥有使用权就长一些，维护得不好那就会短一些。

现在要想把农村户口迁到城里是非常容易的，但是如果你想把户口从城里迁到农村，那是难上加难的，如果不得不把户口迁出农村，也希望你经常回家看看，房子有小问题的时候一定要及时的维修，不要等房盖没了、倒了再管它，那时候你就会彻底失去了房子的拥有权，不管怎么说农村的房子还是维护好保留好是比较好的，农村有个房子那就说明有家在，不管漂的多远，那你也是有家有根的人，到时候真的不想在外面混了，回到村子打开门就有家了。

山村梅花

作为专门管理农村土地与建房审批的村干部来告诉你想知道的。如果能帮到你，请点赞加关注！

题主所说的一般是全家户口迁出农村，迁入城市了，转为城市户口了。其实随着我国经济的发展，很多出去打工或经商的村民中有一部分发展的很好的就选择在城市中买房落户，自然户口也迁出农村了，由农民变成了城市居民。那么原来家里的宅基地怎么办？这是一个很多农村外出打工者会问到的问题。

农村的宅基地，只有本集体的成员才能取得宅基地使用权。这是因为宅基地使用权具有保障农民获得适宜居住条件的社会福利性质，而取得这一福利性质的基本条件就是申请人必须是本集体经济组织的成员。当农村村民因为工作等原因转为城镇户口的时候，由于其不再是农村集体成员，自然不能再享有宅基地使用权。

《土地管理法》第65条第一款规定：有下列情形之一的，农村集体经济组织报原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：

1、为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，可以收回土地使用权；

2、不按照批准的用途使用土地的；

3、因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

根据上述法律规定，因撤销、迁移等原因而停止使用土地的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权，此规定意思就是说如果户口迁走之后，村委经申报后有权收回宅基地，但是现实生活中，不可能这么简单的进行处理。

《物权法》于2007年正式出台后，明确提出保护私人财产，这是我过法治的进步。村民依照合法的手续取得宅基地，在宅基地上建设了房子之后，就取得了对于房屋的财产权，房屋就成为了公民的私有财产，合法的私有财产是不可侵犯的。当房屋建成之后，房屋所有人，即便转为城市户籍，他依然享有原房屋的所有权，原来的房屋依然是其合法的私有财产，这种财产不可侵犯。所以这个时候无法按照《土地管理法》收回土地，因为《土地管理法》规定是停止使用土地后，才有权收回，而村民建造房屋之后，对这座宅基地就处于使用状态，并没有停止使用，他停止使用的只是房子，而房子却没有停止使用宅基地，这时就不能收回宅基地。

如果说，村民取得宅基地之后没有建房子就把户口迁走了，那么这时候，村委会可以报请收回宅基地，因为该宅集体处于停止使用状态。

只要是你家的房子依然还在宅基地上，那么村里就不能收回你家的宅基地。但是你却无法再翻建农村的房子，只能维修加固，等以后房屋倒塌，房子灭失了，那么宅基地就处于停止使用状态，村委会就可以收回宅基地了。

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江南道道长

问: 户口都迁出农村，但是在农村有房子，宅基地还属于自己吗？

答: 关于进城农户宅基地使用权的概念现在是模糊的，目前没有具体的宅基地新政策出台实施。

根据《土地管理法》规定，农村宅基地属于集体所有，本村集体经济组织成员有使用权。

意思就是户口在本村集体，享有宅基地使用权，户口不在本村集体没有宅基地使用权。对于户口迁出本村集体的人口来说，由于宅基地上的房子属于私人材产，按地随房走原则，房子在，宅基地使用权就在，房子不在宅基地使用权不在。正因为户口迁出村集体后，农村的房屋不能推倒重建，因为宅基地是集体的，房屋是私人的，户口迁出村集体后，失去村集体成员的身份，没有资格在本村集体重新申请宅基地建房，所以，进城农户的宅基地按目前政策是不能推倒重建的。

根据《中央一号文件》关于深化农村土地制度改革内容中强调，国家保护进城农户的合法权益，不得以退出农村宅基地使用权作为农民进城落户的条件。

该条文件精神对于进城农户宅基地使用权的概念是模糊不清的。内容只规定进城落户后不得退出宅基地使用权，但没有规定进城农户的老房子能不能推倒重建。宅基地使用权可以分两层意思理解。

1、是农民修建房屋获得批准的权利。《土地管理法》规定，农村修建房屋必须依法申请，获得审批才能合法修建。同时规定，农民申请宅基地修建房屋必须符合两个条件，一要户口在本村，二要符合一户一宅规定。按土地管理法，户口迁出村集体的人不能在本村申请宅基地建房，有老房子的，不能新建、扩建、改建。

2、是进城农户的合法房产占用的宅基地使用权。也就是说，农民虽然户口迁进城了，但农村的合法房产是受法律保护的，房屋在，永远可以占用宅基地，房屋不在，即失去宅基地。

所以，中央一号文件中规定的，不得以退出农村宅基地使用权作为农户进城落户的条件，是否包含上述两种权利，目前没有出台具体的宅基地管理办法规定，进城农户是否可以申请拆旧建新，如果可以，土地管理法将面临着重修订，宅基地管理办法需要具体规定出台实施，目前很多农村地区审批宅基地仍按土地管理法的老规定执行。

阿洪168

把自家户口全都迁到城里，不留一人。除非有两种状况。第一是家缠亿贯，（不是万贯），拿几十万根本没当回事的人。第＝种人，是智商不够，说白了，就是个傻子。其实这两种人都应该是个傻子，起码是精神不正常。

我们这个地方，没有一个人会主动的把农村户口迁往城镇。有很多的大学生毕业后，进了央企·国企，可他们依然是农村户口，他们享受着高工资·高待遇·另处还享受着村民的一切待遇，在大城市买房，也不看你是什么户口，只要给钱就行。他们不但自己户口不迁走，而且娶了老婆，生了孩子也一律把户口落在农村。另外还有一种现象，就是很多民办转公办的许多老师，他们比原来的公办老师都牛，他们有公办老师的待遇，工资，还有公办老师没有的土地，宅基地·和村民的一切应有的权力。根据现有的法律规定，这些人以后的孩子可以在城里上学，工作，结婚，生子，这些孩子的孩子也可落户到父母亲户籍的所在地。他们的后代依然可以享受到工人·公务员和农民的双重身份的待遇。你别说让他把全家户口迁走，你就是让他把家中一人的户口迁走，他都不干。

其实，国家的这项政策是最不公平的。这些人，挣着高工资，享受着国家的高待遇，还转过身来，分走本应该是本村农民那么一些利益，让本来收入不高的农民拿出一些本应该属于自已的利益，来反补这些高收入的群体。这就是现状。你说，如果这项政策不改变的话，有谁能把自家的农业户口举家迁往城镇呢？如果户口不迁走，那么他们的土地·宅基地不都是他们合法的财产吗？这还有必要讨论吗？

牛倌17

可以肯定的告诉你，在你的房子还完好无损的的时候，宅基地还是属于你的，但是，宅基地虽然属于你，也只是宅基地的使用权是属于你的，宅基地的所有权还是集体的，而且，宅基地的所有权永远都是属于集体的！

因为你申请宅基地的时候，你建房子的时候，你的户口是农村的，所以，你在农村的宅基地建房子，也是合理合法的，当你的房子建好之后，你也会获得合法的房屋产权证的，这一点是没有疑问的！

后来，你把你农村的的户口迁入了城镇，从这个时候开始，应该说你农村的宅基地就不是属于你的了，而是应该归还给村集体了，由于你在农村的宅基地上，还有你合法的房屋产权，所以，虽然农村的宅基地不是属于你的，但是，你在农村宅基地上的合法的房屋产权是受法律保护的，是不受侵犯的！

这样的话，由于你在农村宅基地上的房屋是有产权证的，是合理合法的，虽然你占用了农村集体的宅基地，但是你的房屋还是受法律保护的，所以，在你房屋完好无损的情况下，你的房屋是可以保留下来的，甚至你回到你农村的房屋去居住，去度假也是可以的！

但是，你有一条还是要明白的，就是你在农村宅基地上的房屋如果破损了的话，是不可以维修翻盖的，也就是说，你在农村宅基地上的房屋，只能是自消自灭，当它破损了的时候，也就完成了它的历史使命，你可以把你房屋拆卸后变卖残值的，当然变卖房屋的残值也是你私人财产的！

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从善如刘L

您好！根据2016年颁布的《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》，明确说明应当保护进城落户农民的宅基地使用权，也就是意味着即使题主户口迁出农村，原有宅基地仍然属于自己的。

但是基于这项通知的推行需时间，部分地区因为农村地籍调查工作基础薄弱、或“一户多宅”、超占面积等问题比较严重、或权属资料不全等原因，影响通知落实进度，导致部分地区还是依据老政策来裁判——一旦题主户口迁出农村，就不能享受原有宅基地的使用权了。

所以这个问题将分为政策推行前和推行后两个阶段来说明。

第一，政策推行前

宅基地的产权是属于村集体的，而其使用权也严格限定在本村集体成员内。所以，一旦题主户口迁出农村后，就不能享受宅基地使用权了。但如果宅基地上有房产，房产是属于其个人财产，与户口是否在农村没有关系。

总结来说，如果题主户口迁出农村了，原有宅基地上的房屋还能继续居住，但是不能再翻修、重建房产，等到房子处于无法居住的状态，村集体就会收回宅基地。

第二，政策推行后

也就是说，在办理宅基地确权登记发证后，即使题主户口迁出农村，原有宅基地也是属于自己的。

总结来说，给题主的建议是，

• 如果房屋已经确权发证，那么不用担心，不管户口在哪儿地仍然属于自己。
  

• 如果当地还没有推行确权发证行为，那么建议题主先咨询一下当地的政策推进程度。

  
  

希望回答对题主有帮助。

關鍵字: 宅基地 房子 \b三农