2020年伊始的新型冠狀病毒肺炎疫情始料未及地改變了所有人的工作計劃和節奏，疫情對全社會的消費、供給、流通等都造成很大影響。應對疫情，房地產市場相繼採取行動，住宅項目售樓處關停，商場營業時間縮短、租戶租金減免。
日前，仲量聯行發佈《基於疫情對商業地產影響的初判 | 華北區》報告，報告分析，在天津市場，2019年多個項目延遲交付推高今年的新增供應總量至42.8萬平方米，仍處於供應高峰期。因此，預計2020年天津辦公市場仍將面臨較大的供給壓力。
報告預計，疫情帶來的延遲效應進一步加劇天津地產市場預期的下調。受疫情影響，各類與租賃活動相關的地產決策均將推遲，甚至取消，由於復工的延遲所帶來的經濟損失將極大地抑制企業搬遷、升級或者擴租的意願，而續租或成為主要甚至唯一選擇。而受到疫情防控舉措的嚴格實施，一季度嚴重受挫的市場問詢量、看房量、簽約量等租賃活動，其負面影響預計將在二季度集中兌現。
報告稱，作為引領黃河流域省市外向型經濟發展的加速器，發達的臨港產業和廣闊的經濟腹地使對外貿易在天津經濟發展中扮演重要的角色，貿易類企業在辦公市場需求上始終保持一定比重。因此，中國的進出口貿易受生產端以及國際輿論的壓力將在短期內對整個行業帶來嚴峻的下行壓力。而近年來在天津辦公市場逐漸活躍的 TMT 企業，特別是互聯網產業，因不同行業對線上業務訴求的上升，有望在疫情過後迅速恢復景氣。
報告還稱，在天津辦公市場，受經濟結構調整及市場競爭的影響，近幾年市場租金一直呈現平穩下滑的趨勢，預計隨著疫情的持續，將有更多業主選擇對新籤及續簽租戶提供租金優惠以維持出租率水平。
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