東方網記者柏可林2月12日報道：新型冠狀病毒疫情會對上海乃至華東城市商業地產產生什麼影響？2月12日，仲量聯行發佈初判，認為短期內其會對商業地產市場趨勢有顯著影響；中長期而言，本次疫情若在合理時間內得到全面控制並後續跟上有力政策及經濟善後工作，將對華東區商業地產基本面影響甚微。
辦公樓市場：短期內租賃活動或顯著減少
仲量聯行認為，在疫情得到全面控制前，租賃積極性將受衝擊。由於返工的延遲、安全衛生的顧慮，實地看房、裝修等活動在短期內將受到很大限制，地產決策將會推遲，新增租賃需求將十分有限。同時，部分租約即將到期的企業將不得不選擇續租，即將搬遷的企業也將面臨搬遷困難等問題，業主積極與租戶溝通，做好準備十分必要。
仲量聯行表示，移動辦公重要性顯現伴隨更多企業意識到未來辦公需要智能配套的思考，同時傳統辦公模式不會被替代。樓宇管理、健康管理和科技提升，將成為業主差異化競爭的一個主要指標。
零售物業市場：線上線下結合必要性凸顯
在疫情得到全面控制之前，實體零售受到較大負面影響。仲量聯行預測，一部分今年本來預計開業的項目會延遲開業。
仲量聯行認為，由於疫情期間大眾取消外出計劃，各類生鮮超市春節期間業績大幅增長，尤其是已打通線上線下銷售渠道的超市。其他零售或餐飲品牌為緩和實體零售中的損失，在春節期間也積極打通線上渠道開展外賣或外送服務，其中包括傳統並不提供此類服務的商家，如高端米其林餐飲品牌及部分服裝品牌。
仲量聯行預計，在疫情得到全面控制後，消費者情緒將保持謹慎，因此租金企穩將會存在一定的滯後性，但消費者累積的消費意願終將逐步推動市場的回暖。
物流地產市場：自動化及冷鏈運輸需求機遇顯現
仲量聯行觀察到，消費者對於生鮮電商的需求爆發以及醫藥行業對於運輸安全性在疫情期間重要性的凸顯，接下來，冷鏈物流及相關科技賦能將為業主及投資者提供新的市場機遇。極端情況下物流市場參與者進一步意識到週轉效率的重要性，以及人員安全健康的防禦，因此仲量聯行認為包括自動化在內的一系列智能科技將提速中國高標倉庫的發展，創造更多投資機會。
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